圈盈四：四 建筑理论与设计 城市商业综合体设计分析 黄杰 Ｉ １５１８０５２ 北京世纪中天国际建筑设计有限公司深圳分公司 摘要：文章主要通过对深圳众冠时代广场商业设计过程的剖析对大型城市商业综合体的设计进行了探讨，从概念、功能、消防、 造型体量等方面阐述了城市商业综合体的主要设计特点，并结合几个实施建设的大型综合体项目对大型商业项目建筑设计进行论 述，有针对性的阐述了城市综合体的设计特点和主要注意的问题。 关键词：城市商业综合体；商业；公共站场；电影院；餐饮；ＫＴＶ 一、众冠时代广场简介： 众冠时代广场项目是由深圳市众冠股份有限公司开发建没，由北京世纪 中天国际建筑设计有限公司设计的大型商业综合体项目，项目位于深圳市南 山区两丽片区，项目南侧的广场是大学城地铁站 人口，该项目为地上５层商 业和两座超高层建筑，Ａ座为４３层超高层酒店与办公，Ｂ座为３７层商务公寓， 地下室共４层，地下室原设计为车库和设备房，项日总建筑面积２１９８８５．００平 众冠时代广场的裙房商业部分是一个内容庞杂，包含了众多商、 设计内 容的大型综合体，一层根据规划要求设有一个３０００平方的物业型公交站场， 其它部分根据功能分 设有独立防火分区的办公大堂和洒店大堂，并设置了 两个分区的大型商业，二层设有酒 餐饮的大型厨房，餐饮区和大型商业，三 层设有电影院和ＫＴＶ用房及大型商业，四层设有大型会议厅和商业，五层没 置了大 宴会厅和大型商业，裙房综合体面积为５万平方。 二、城市商业综合体总体设计分析： 城市商业综合体的设计是一个非常复杂的过程，在设计中要兼顾各使用 功能的独立性、人流和物流的合理性，更要满足各种使用功能的建筑设计规 范和消防规范．整个设｝ｔ 过程还要统筹设备与结构各专业协调处理使整个设 计都能满足各功能的使用要求。 住设计巾首先要协调总平而布置关系，理顺各种人流、 流和物流的交 通组织，本项目设有超高层的酒店和办公以及独立出入口的办公性质的商务 公寓，这 功能的｝ｆ｝入口都需要与商业出入口分开，因此办公、酒店及公寓在 首层分别设置了大堂，各自作为独 的防火分区。 总体设计中还重点考虑了城市公交站场的 ｉ辆流线出入，将公交站场设 置在西北侧，使公交车进出可以顺畅利用结合西侧和北侧的城市道路，同时 使公交站场区域与商业和其它区域能既能相对对立又能互相方便进出。 总体设计上二还重点考虑ｒ大型商业与城市道路和地铁出人口的关系，及 地下车库出入口与酒店大堂等各主要功能分区的关系。在协调处理了各功能 一层的进ｆ１Ｊ口关系后对商业的各功能的竖向布置也初步形成＿『卜下对位关 系 三、建筑各项功能设计分析： 大型商、Ｉ 综合体Ｉ勺包含了多项功能的设置，Ｆ面针对本项目中各项设计 分别总结和介绍。 １、商业设计要点： 本项目设计巾的重要内容为商业，但如果是单一的商业设计并不会构成 设计的复杂性，商业没计的要点就是按照防火分区划分各层的防火分区，组 织好各分区人员的疏散，使各分区分别满足疏散宽度和疏散距离的要求。 作为商业建筑有独立商业建筑也有住宅或其它建筑裙房性质的商业建 筑，商业建筑的设计首先要确定建筑性质，单一的商业建筑或裙房如超过２４ 米的高度就需要按照高层建筑防火规范进行设计。 如果建筑的主体建筑是住宅，主体建筑是多个单体组成的高层，裙房大 型商业即使高度没有超过２４米，但由于位于高层以下，大型商业难以和主楼 高层完全分，ｌ：，在进行设计时消防定性仍以高层建筑定性，商业的消防设计 需要满足高层防火规范的要求，商业的防火分 需控制在４０００平方以内，商 业的疏散除江苏等个别地区要满足 地商业消防规范，其它地区都需要执行 和满足困家制定的《岛层民用建筑设计防火规范》。 ２、公交站场设计要点： 本项日设汁中一个新的特点就是一层设置＿ｒ占地３０００余平方的公交站 ・２６・ 场，这个公交站是根据规划和交通管理部门要求用于与地铁主要站点接驳的 公交站场，根据《深圳市公交场站建设标准指引》该类 公交站场位丁大型物 业的一层，属于物业型公交站场。 由于公交站场设置需要与城市次要道路从两个方向结合方便设置 入 口，经过与规划和交通管理部门协商后确定项｝ｊ公交站场位于两北侧，西面 ａｌ－ｉＬ面各有一条次要道路。 由于物业型公交站场根据交通部门要求需有３０００平方的建筑 积，而根 据公交牟进Ｈ｛和停靠要求该建筑面积基本为一层平面的面积，这就构成了对 大型物业占地和平面布局的影响， 同时为了方便公交站场人流与地铁出人 口人流联系，根据规划和交通部门要求公交站场与大型商、Ｉ 之间设有宽１７米 的架空走道，该走道也成为地上其它各层商业布置楼梯疏散的区域。 物业型公交场站对建筑设计要求非常严格，首先足作为牛辆进出的车道 需满足宽度要求，本项目车道处的柱网设 置为净距１３．５米，牟道出人口及内 部转弯半径均需要满足１２米转弯半径要求，停牟位也需要有１２米的进深，公 交车进出通道上需要根据车次数量提供上下停乍位。本项目设置＿『两个下车 停乍位，和两个上车停车位．在公交车道￣＇ｌ－ｆＮ设置了２米宽的人行通道分隔车 辆和上下车人流，并利用柱宽度设置了候乍 。在人行通道外设置了公交站 管理和监控及司机休息用房。从监控室昶１司机休息室可观察到站场内车辆和 人员情况。 物业型公交站场没计中还有个充电站是很难布置的，根据消防部门意见 充电站属丁丙类ｒ 房性质，允电站需要 ｊ其它建筑防火间距犬于２０米，这对 本已处于商业巾心用地非常紧张的大型商业综合体的布置影响更是闲难。 本项目中公交站场做为・个独立的防火分区Ｌｊ其它功能区做了分隔。 ３、电影院设计要点： 奉项日位于深圳南山西丽片区，位于深圳大学城，根据建设单位和策划 要求裙房商业设置有电影院，建设单位希望通过引入高端电影城对商业经营 产生积极的影响，希望通过电影人流带动商业的经营 根据电影院设置要求电影 需要与商业既能结合紧密义需要相对独 ， 尤其是电影院和大型商业在经营时问卜的差别．电影院需要有一个能完全独 立的进ｆｌ｛上下的竖向交通，这也是２００９年电影院规范中特别强调并做为电影 院规范ｒ１・强条来验收执行的条文 、 根据方案没计原电影院位于裙房 层，陔位置位Ｊ：公交站的｝ 方，位于 该位置是希望利用公交站设置要求的大跨度柱距，设计巾也利ＪＩ］２层降低厨 房的高度提供＿ｒ７米层高的电影院空间。但南于电影区需要设置独赢ｆ：下与 其它楼层不相通的一部竖向楼梯，而该位置下方为公交站场，楼梯义不能自 南没置，卜下之间互相受到很大的制约。 在后期调整中将电影院位置做了重大调整，使电影院远离厂公交站区 域，将电影院设置在东侧五层，利用顶层及在顶层上设置电影放映层将电影 厅的空间高度得到了极大提高，修改后普通电影厅层高为８米，局部大厅设置 高度为ｌ０米。 电影城移动位置后设置了可以独立使用的疏散楼梯和电梯，在一层设置 了町以存夜晚其它商业关闭后独立进出的电影院门厅，五层设置 电影候场 ，平时大商业营业时商业人流可通过电影候场区与电影区联系，在夜场时 间商业与电影区之间通过防火卷帘分开，使电影区完全独立进Ｈ｛人流。 电影院设计中需要注意的是根据《高层民用建筑设计防火规范》位于四 以上的电影厅面积不能大于２００平方，根据相似项目设汁经验，由于近年大 型ｌｍａｘ电影厅的设置需求江苏消防部门对大型ｈｎａｘ电影厅位于四层以上的 积要求做ｒ放宽，ｌｍａｘ电影厅可以超过４００平方。 ４、餐饮和ＫＴＶ设计要点： 大型商业综合体设置巾必然有餐饮和ＫＴＶ等配套设置，尤（下转第３０页） 口固囵圈 建筑理论与设计 七、公变和专变供电范围分析 随着建筑的形式也越发多样化，电力供电设施也相对来说前沿化，先进 本工程主体建筑基本上是建筑高度为５０ｍ一１００ｍｉｌｌ９层一３４层的一类高层 住宅建筑，由以Ｌ表格可知本Ｔ程一级负荷：应急照明、消防用电负荷、客梯、 生活水泵、排污泵，其余按三级负荷供电。本项目某幢楼配电方式详见下图： 化，建筑用途及建筑功能定位也愈来愈纷繁复杂。因此，在供电方案的专变和 公变选择上，经常会有不同的设计单位提 不同的设计思路（当然也是在业 主设计任务书要求的前提下）。 本项目是一个既有出租也有部分Ｉ｝Ｊ售且有Ｆ１用的项目，建筑使用功能 较为复杂，综合考虑开发商、电力部门、以及用户的方便 经济，要求既要 能满足当地供电部门的一些习惯性的做法和要求，又要能满足开发商的 使用功能需求及节约投资为目的，同时最好也能达到物业管胖和收费的 便利。经过各方面的探讨，采取ｒ设置专用变配电室及公用变配电室联合 供电的方案，小区专变供电范围：小区地下室照明，动力；电梯，公共照明， 物业用房用电，消防没备等，所有需要物业管理玄维修的没施没备均采用 专变供电。 小区公变供电范 ：有独赢产权的住户与商铺用电。 商业开发用的综合楼专变供电范围：地下室照明，动力；电梯及公共照 明；中央夺调（每层设置的ＶＲＶ窄调例外，可以采用公变供电，独 ．装表；也可 采用々变供电，独立装表分摊计量）。所有需要物业管理去维修的设施设备一 ２、负荷计算： 般均采用专变供电。商业开发用的综合楼公变供电范同：有独● 产权的办公 及小商铺单元（功率不超过１００ＫＷ），一户一表计量。如超过１００ＫＷ（目前可放 宽到１６０ＫＷ），则需独立设置专变供电。另外综合开发的商业建筑，属公共事 方案设计阶段采用单位指标法和单位面积负荷密度法；初步设计及施ｒ 图设计阶段，采用单位指标法与需要系数法相结合的算法。 注：当单相负荷的总计算容量小于计算范围内三相对称负荷总计算容量 业或百货商店等均按专变供电设计。 的ｌ５％时，应全部按 相对称负荷计算；当大于等于１５％时，应将单相负荷换 总而言之，凡是有独 产权的办公及小商铺等均按公变供电，需要 算为等效三相负倚，再 ｊ三相负荷相加。 物业管理去分摊的设施设备均采用专变供电。所谓公变：有开发商投资 本项目某幢楼负荷计算实例分析 建设，竣工后将产权移交给供电部门管理。高压采用环网供电形式，变压 本幢楼地上共２６层，一二层为商铺及物业配套用房，其余为住宅部分。 器容量一般为３１５ＫＶＡ或６３０ＫＶＡ，最大一般不允许超过８００ＫＶＡ。计量采 其中住宅部分每层四户，一层一表箱，共二十四表箱，分三个总柜设置， 用高供低计，配电室内不作计量．均针对业主设置一户一表计昔。所谓々 每层负荷及层与层之间负荷 相平衡；每个柜子负荷计算所取需要系数严格 按照规范执行；商铺部分设一总箱；物业配套用房设一总箱。具体负荷计算详表３： 表３低压设备电气负荷计算表 序 崩ｌｂ设备 设备释 变：由丌发商投资建设，竣Ｔ后将产权移交给物业部门或业主自己管理。 变压器容量 般为不允许超过１６００ＫＶＡ。其巾５００ＫＶＡ及以上均需设置高 压配电系统，计量采用高供高计；５００ＫＶＡ以下则可不设高配系统，计量 采用高供低¨ 。内部可按功能及分块要求设嚣内部计量作考核或分摊费 用等。 从对于经济发展前沿大都市的ｌ『解情况看，发展的趋势应该是专变量在 扩张，公变量在减少。总体来说一个项目关于专供变的选择还得根据实际情 况，多交流多沟通，达成其识根据地方性的一些情况合理选择性价比最高的 方式来实现功能。 日． 计算系数 计算负荷 弓 纽类别 公变 里 （ｋＷ） ｋｘ ＣＯＳＡ ｔｇＡ Ｖ（ｋＷ） Ｑ（ｋＶａｒ） Ｓ（ｋＶＡ） ＩｆＡ ｌ 住宅总柜 ２２４ ０ ０６ ＭＺｌ ．６５ ０．８ ０．７５ ｌ４５．６ ｌ０９．２ １８２．Ｏ ２７６ ８ ２ 住宅总机 ２２４ ０ Ｏ６￣ｔＺ２ ．６５ ０．８ ０ ７５ ｌ４５．６ １０９．２ １８２．０ ２７６ ８ ３ 住 苦总柜 ２２４ ０ Ｏ６ ＭＺ３ ．参考文献： ６５ Ｏ ８ Ｏ．７５ ｌ４５ ６ １０９．２ ｌ８２ ０ ２７６ ８ ４ 商铺总柜 ６２ ０ Ｏ６Ｍｓｙ ．８ ０ ８ Ｏ．７５ ４９．６ ３７．２ ６２．０ ９４．３ 《住宅建筑电气设计７％￣｝，ＪＧＪ２４２—２（）１ １ ［２】《建筑物防雷设计规范》ＧＢ５（）（）５７ ２０１０ Ｉ３１《建筑电气设计应用｝｝２ｏｌ３年第１期总第５７期 １ 专变 总柜 ６ Ｐｘ１ ６２０６ ９ Ｏ．８ ０ ８ Ｏ．７５ ｌ６５．５ ｌ２４．１ ２０６．９ ３ｌ４．７ ２ 总柜． ９５．９ １ Ｏ．８ ０ ７５ ９５ ９ ７１．９ ｌ１９．９ １８２ ３ Ｐｘ２ 性为四星级的商务酒店也乏 ： 需要设置这 功能耋 置有总共ｍ层的酒店，做为定 四、结语： 、 ‘ 。 本项目巾酒店餐饮部分位于超高层裙房的二层和五层，餐饮的厨房位于 二层，五层的宴会厅设有二次加工的厨房方便宴会厅内的菜品加工。 餐饮的厨房是作为一个独立的防火分区进行设计的，餐饮区的设置也是 按独立防火分区设置，餐饮区的防火分区面积为小于２０００平方。 一个大型城市商业综合体是一个综合了各方面设汁要求的复杂设计项 目．众冠时代广场项目正是这样 个综合内容庞大的项目，该项目除以上设 计内容外还包括了地下一层的商业设讣、城市商业Ｆ沉广场、屋面游泳池、大 型会议厅等多项设计‘内容，作为该项日的设汁人也希望今后该项目建成后能 真正成为南山西 片Ⅸ的一个地标性建筑。 Ｋｔｖ的防火分区设置同样按小于２０００平方进行设置，ＫＴＶ在设计巾需要 注意ＫＴＶ疏散人数计算是以Ｋｒｒｖ用房总面积的一－・半进行汁算的。 （上接第２８页）三、结束语 结合以 对建筑设计中创新方法的实施过程及创新方法的具体应用，使 大家清晰的认识到在未来建筑设计中必须要有创新思维和创新方法的融人， 只有这样才能使建筑业蓬勃的发展，才能设计出更具特色的绿色建筑，创新 的思维来源于设计师的灵感，希望设计师们能集思广益激发灵感为建筑、Ｉ 的 创新继续努力继续前行。 参考文献 Ｉ１ｌ叶财华浅谈数字技术时代下的建筑设计ｌ『ｌ＿山西建筑，２（）（）９（３） 【２】王清友，李志锋浅谈建筑设计上的协调与创新 民营科技，２（）（）９（５） 邢凯，邹广天建筑设计创新思维方法的双层结构【Ｉ１．华中建筑，２００８（１２） 浅谈建筑设计上的协调与创新【Ｉ１＿民营科技２００９（５） ［４１－￣－清友，李志锋‘３０‘