装修总包与土建单位施工界面划分

装修总包与土建单位施工界面的划分

界 面 类 项 完成单位 完成面 工作内容 接收单位 接收面 备注 工作内容 注意检查各种预留孔洞是否齐全、和孔洞坡度是否合格、是否有穿墙套管等，如：燃气、空调、热水器、排气扇等孔洞；检查外墙渗漏记录是否齐全齐全。 外墙面 按照设计要求，外墙面涂刷或铺贴全部完成；外墙预留孔洞完成；外装修土建总包 墙灯具、插座安装完总包 成；外墙淋水完成并无渗漏。 如由于外墙渗漏水造成后期装修损失的，将由土建责任单位负全责，公司保留进一步处罚权利 门窗安装完毕，窗框与墙面打胶完成，经淋水铝合金/塑钢门窗分包 试验，确定无渗漏，配门窗 件安装齐全功能调试正常后移交。 外立面 按设计要求完成安装外墙排水 土建总包 及疏通、排水坡度满足要求。 土建总包/栏杆分包 结构蓄水无漏水，地坪找平层完成，下面为开放空间的无需做防水，下面为房间的需做完防水，栏杆安装完成。 防水层、保温层、保护层完成，蓄水试验无渗漏；栏杆安装完成。 接收后按公司成品保护做法进行成品保护，并负责精装修期间的装修成品保护责任；注意刮 总包 风下雨时门窗保持关闭，避免漂雨或打烂门窗玻璃。 检查外墙立管是否完装修好，放水试验检查排水 总包 坡度是否合格、是否通畅。 装修完成装修图纸内装饰总包 面施工 阳台 土建总包露台/屋面 /栏杆分包 土建总包/入户门分包 装修无 总包 负责门框安装完成后的粉刷收口、通知分包装修安装入户门并接受和总包 维护入户门的成品保护 装修面层装饰 总包 入户门 无 洞口尺寸根据进户门厂家安装工艺要求确定 住宅 墙内装面 新风系饰 统主机打孔 燃气热水器强墙面、梁底、土建总包 结构面完成 梁侧面 土建总包 无 土建总包 无 装修水钻打孔，孔径120㎜ 总包 装修水钻打孔，孔径80㎜ 总包 排孔 燃气管土建总包 无 穿墙孔 卫生间、厨房 土建总包 结构面完成、砖墙抹灰完成 装修水钻打孔，孔径32㎜ 总包 装修装饰面施工 总包 装修不锈钢拉丝背板 总包 土建总包 无 内保温面层施工完成（面层为石膏板或薄抹灰） 内保温墙面 内保温分包 顶棚 土建总包 结构砼面 楼梯踏步 楼梯结构分包 结构面完成 如内保温墙面有开槽或改动的，必装修墙面装饰，防开裂处理 须通知内保温分包总包 修复，严禁直接用砂浆修复 需对顶棚平整度根据分户验收标准进装修顶棚装饰（涂料或吊行验收，关注土建总包 顶） 总包顶棚钉眼的处理 装修总包完成楼梯装饰面施工/各 （面层、扶手、玻璃等） 装修分包 装修总包装修总包负责地面找/木平、及装饰面施工、局地板部电路改造 分包 装修二次防水、局部水电路总包 改造及装饰面 装修局部水电路改造及装总包 饰面 装修局部水路改造、家政间总包 地漏排水管改动 装修进场交接时全面检测总包 并验收各弱电线路 装修局部弱点改造 总包 注意入户门扇底沿距毛坯地面净距需达到35~40mm 注意盲管口的高度和坡度、马桶等预留口位置尺寸 结构完成、地辐热及保房/厅 土建总包 护层完成 楼地面 卫生间 土建总包 结构及防水完成 厨房 土建总包 结构及防水完成 完成土建总包合同内内容 各种安防智能化管线的预埋、底盒预埋、穿线 各种安防智能化管线的预埋、底盒预埋 完成楼梯间楼梯踏步及墙地顶土建结构及修补、消防门安装，栏杆安装、楼梯间墙面涂料 给排水 土建总包 土建总包设备安防智能化 /安防分安装 包 土建总包电视、电话 /电视、电话分包 土建总包公用消防楼梯间 /各土建部位 分包 无 无 完成地面管线预埋，不做地面找平层，完成墙电梯前室 土建总包 面砂浆抹灰（总包做到结构面；不作顶面及吊顶以上墙面的粉刷） 完成电梯轿厢顶、厢壁电梯轿厢 电梯分包 安装 完成结构以及墙面水泥砂浆抹灰（若装饰需做石材的，总包做到结大堂 土建总包 构面清理；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面粉刷）；不做地面找平 土建总包大堂门/单元完成单元门、门庭雨篷/土建分门 等安装 包 土建总包包下水立管 /土建分包 土建总包加门垛、客厅/土建分垭口垛 包 土建总包新风主机 /土建分包 厨房卫生间土建总包窗户内侧收/土建分口 包 土建总包楼梯下口封/土建分堵 包 无 装修完成墙地面、顶棚的装总包 修 装修完成轿厢的成品保护 总包 注意各标高关系：电梯厅地坪、电梯门下槛、房间室内地坪 装修完成大厅墙地面、顶棚总包 装修面； 无 需做好成品保护 完成包下水立管及装装修饰面厨房卫生间红砖总包 包立管，家政间石膏板包立管 装修完成170户型书房加总包 垛及客厅加垛 装修主机安装装修总包安总包 装 装修完成砂浆收口及完成总包 面 装修完成封堵及装饰面 总包 无 无 无 无