2016年上海土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于㎡。 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地

2、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。【2004年考试真题】 A：物业开发总价值 B：房地价格 C：熟地价格 D：房地总收益 E：时间因素

3、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。 A：剩余法 B：市场比较法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益还原法 E：时间因素

4、土地附着物估价的基本方法中，不包括。 A：补偿标准法 B：收益补偿法 C：成本逼近法 D：比较法 E：土地 5、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。 A．住宅小区建筑容积率在1.0以上 B．单套建筑面积在120平方米以下 C．单套建筑面积在140平方米以下

D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下 E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下 6、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是__。 A．耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据 B．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据 C．按照规定税率一次性计算征收 D．耕地占用税实行据实征收原则

E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据 7、是级差地租产生的原因。【2002年考试真题】 A：土地的自然条件差异 B：土地的所有权垄断 C：土地的生产效率差异 D：土地的经营权垄断 E：时间因素

8、我国现行的城市规划编制体系可以划分为__。

A．城市总体规划、城市分区规划和城市详细规划三个层次 B．城市总体规划和城市详细规划两个层次

C．城市总体规划(含市域城镇体系规划)、控制性详细规划和修建性详细规划三个层次

D．城镇体系规划、城市总体规划、详细规划三个层次

9、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。【2004年考试真题】 A：类似土地的客观纯收益 B：类似土地的实际纯收益 C：类似土地的最高纯收益 D：类似土地的最低纯收益 E：时间因素

10、清算价格法一般适用于情况下的资产评估。 A：企业破产 B：土地出让 C：房屋转租 D：投资人股 E：土地

11、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。 A：绝对地租 B：级差地租 C：垄断地租 D：城市地租 E：时间因素

12、某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为__万元(假设其收益为客观收益)。 A．450 B．475 C．500 D．550

13、不属于新区开发所用费用的是。 A：土地补偿费 B：青苗补偿费 C：安置补助费 D：房屋开发费

E：土地

14、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为误差。 A：组内 B：随机 C：组间 D：系统 E：合法性

15、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型．【2007年考试真题】 A：动态统计表、静态统计表 B：调查表、整理表、分析表

C：简单表、简单分组表、复合分组表

D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表 E：土地

16、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括．【2002年考试真题】 A：建安费用 B：管理费用 C：财务费用 D：销售费用 E：土地

17、增值税实行比例税率，税率分为__两档。 A．17%、13% B．18%、14% C．17%、15% D．18%、13%

18、我国的基本国情是__ A．人口多、耕地少 B．坚持可持续发展

C．土地资源地区分布不均 D．社会主义初期阶段

19、下列分组中属于按品质标志进行的是__。 A．超市按年销售额分组 B．企业按行业分组 C．职工按月工资额分组

D．城市按非农业人口数分组

20、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是__。 A．市场比较法 B．收益还原法 C．成本法 D．路线价法

21、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。 A．租金剥离法 B．层次分析法

C．总分频率曲线法 D．级差收益测算法

22、影响土地价格的因素中，__因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素。 A．一般 B．个别 C．区域 D．面积

23、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。 A：级别升格 B：级别上升 C：级别不变 D：级别增加 E：时间因素

24、农用地定级方法有__。 A．因素法 B．修正法 C．样地法 D．权重法 E．剩余法 25、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。 A：5％ B：15％ C：25％ D：30％ E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房产面积测算主要包括．【2006年考试真题】 A：房屋用地面积 B：房屋建筑面积

C：房屋共有建筑面积 D：房屋产权面积 E：房屋套内墙面面积

2、我国土地使用年期较长，一般都在50年左右，而且在使用期间也同样拥有__等权利。 A．转让 B．出租 C．抵押 D．出卖 E．投资

3、道路的限制最大纵坡主干道一般为__。 A．2%～3% B．3%～4% C．4%～5%

D．5%～6%

4、城市基准地价工作编制完成后，当地人民政府应向社会公布的主要内容有．(2002年真题) A：基准地价工作底图 B：基准地价技术报告 C：土地级别和均质区域 D：基准地价表

E：建立城市地价分析体系

5、下列选项中，属于破坏耕地行为的有。 A：未经批准，擅自占用耕地的行为 B：拒不交还土地的行为 C：占用耕地建窑、建坟

D：未经批准，擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，使土地种植条件遭到破坏

E：因土地开发造成土地沙化、盐碱化的

6、征收集体所有的土地，应当依法足额支付等费用。 A：土地补偿费 B：青苗的补偿费

C：地上附着物补偿费 D：安置补助费 E：征地手续费

7、行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为，给予等形式制裁的行政行为。 A：人身 B：精神 C：行为 D：财产 E：名誉

8、依法取得的出让国有土地使用权可以__。 A．转让 B．出让 C．出租 D．出售 E．抵押

9、工程量清单的项目设置规则的制定是为了统一工程量清单的__。 A．项目名称 B．工程造价 C．项目编码 D．计量单位 E．采购数量 10、《土地复垦规定》规定，土地复垦费用，应当根据合理确定。 A：土地被破坏程度 B：复垦标准 C：复垦时间

D：复垦工程量 E：复垦计划

11、按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为等三种。 A：全国通用定额 B：行业通用定额 C：地方通用定额 D：专业专用定额 E：企业定额

12、房地产投资的风险与收益率的关系是。 A：一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高

B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和

C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化 D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率 E：产实际投资收益率将小于无风险投资收益率 13、影响地价的交通条件主要有__。 A．区域交通类型 B．区域交通管制 C．道路状况

D．区域土地利用性质 E．区域的车流量

14、应用对照法评估建筑物主要步骤正确的是。 A：确定待估房屋建筑物结构等级 B：对照标准查房价 C：对基础房价进行调整 D：确定房产评估价格 E：检查房屋磨损部位

15、土地使用税的课税对象是__范围内的土地。 A．城市 B．县城 C．建制镇 D．工矿区 E．农村 16、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的以及。 A：耕地 B：林地 C：草地

D：其他依法用于农业的土地 E：建设用地

17、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是__。 A．法律可以设定各种行政处罚

B．限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定 C．行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚

D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚 E．地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚

18、在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有（）。 A．向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项 B．企业所得税税款 C．税收滞纳金

D．罚金、罚款和被没收财物的损失 E．所有的捐赠支出

19、纳税人有__情形之一者，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。 A．隐瞒、虚报房地产价格的 B．提供扣除项目金额不实的

C．转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的 D．购买别墅的 E．购买私人住宅的

20、完备的房地产中介服务体系应包括等【2004年考试真题】 A：房地产金融中介 B：房地产市场中介 C：房地产法律中介 D：房地产服务中介 E：资本金利润率

21、财政部、原建设部、国士资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定，城镇廉租住房保障资金应当专项用于__。 A．购建城镇廉租住房 B．购建城镇经济适用住房

C．向廉租住房保障对象发放租赁住房补贴 D．向在职职工发放租赁住房补贴

E．向经济适用住房保障对象发放租赁住房补贴 22、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(圉办发[2006]100号)规定，土地出让收入由__。

A．国土资源管理部门负责征收管理，可由财政部门负责具体征收 B．财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收

C．财政部门和国土资源管理部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收

D．财政部门负责征收管理，可由税收管理部门负责具体征收 23、《土地管理法》规定，县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列措施。

A：要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制

B：要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明 C：进入被检查单位或者个人合法使用的土地现场进行勘测

D：责令非法占用土地的单位停止违反土地管理法律、法规的行为 E：责令非法占用土地的个人停止违反土地管理法律、法规的行为 24、《物权法》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自__时生效。

A．不动产交付 B．不动产登记 C．合同签订 D．合同成立

25、下列关于现行《土地利用现状分类》，表述正确的是__。 A．采用一级、二级两个层次的分类体系

B．采用一级、二级、三级三个层次的分类体系 C．共分57个一级类、12个二级类

D．共分12个一级类、57个二级类、78个三级类 E．共分12个一级类、57个二级类