2022年房地产估价师考试练习题及答案

2022年房地产估价师考试练习题及答案

1.有一宗耐用年限为40年的工业生产用房，已经实际使用了5年，其建筑总面积为1000m2，重置价格为1200元/ m2，残值率为5%，用定额法计算出建筑物的现值为( )万元。 A.105.75 B.117.15 C.105 D.115 答案：A

2.在房地产交易中往往需缴纳一些税费，包括( )。①营业税：②土地增值税;③交易手续费;④契税;⑤补交土地使用权出让金;⑥印花税 A.①③④⑤⑥ B.①②④⑤⑥ C.①②③④⑤ D.①②③④⑤⑥ 答案：D

3.( )是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定该宗房地产是否为最高最佳使用状态。 A.权益原理 B.均衡原理 C.适合原理 D.收益原理 答案：B

4.某地区某类房地产2022年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6.74.7.76.7.85.0.89.2.92.5.98.1(以 2022年1月1日为100)。其中有一房地产在2022年8月1日的价格为2022元/m2，对其作交易日期修正到2022年10月1日的价格为( )元/m2。

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A.2121 B.2200 C.1819 D.2242 答案：B

5.在估价中要特别注意下列( )之间的内在联系。 A.估价方法 B.估价目的 C.估价时点 D.估价对象状况 答案：BCD

6.假设开发法在正确地计算投资利息时，要注意把握( )。 A.应计息的项目 B.计息的方式 C.计息周期的长短 D.计息期的长短 答案：ABCD

7.某城市2022年和2022年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2022年的.价格最接近于( )元/m2。 A.4800 B.5124 C.5800 D.7124 答案：C

8.某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2022m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为 1800元/m2，则该建筑物的价格为( )元/m2。 A.1000

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B.1100 C.1200 D.1300 答案：C

9.收益法是以( )原理为理论依据的。决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。 A.收益递增原理 B.最高最佳使用原理 C.预期原理 D.未来趋势原理 答案：C

10.报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在( )。 A.期初 B.期中 C.期末 D.年末 答案：C

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