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太行地产晋阳街大型综合
项目可行性报告
一、项目概况 （一）项目介绍
太原晋阳街综合商业大厦（暂定名） 项目位于太原市高新技术开发区，晋阳街与长治路交汇处西南角，由四栋高层建筑体及四层裙房组成，是一个以办公为中心，集商业、餐饮、娱乐为一体的多功能城市综合体。
本案位置
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（二）经济技术指标
1、总建设用地面积：36900平方米； 2、总 建 筑 面 积：186483平方米；
其中：（1）地下总建筑面积：40000平方米；地下停车位1000个。 （2）地上总建筑面积：146483平方米，其中可销售面积共计145018平方米；
a、 A座（办公楼）地上建筑面积：34878平方米； b、 B座（办公楼）地上建筑面积：34878平方米； c、 C座（酒 店）地上建筑面积：38363.5平方米； d、 D座（公 寓）地上建筑面积：38363.5平方米； 3、容积率：3.97 4、绿化率：30.49％ 5、建筑密度：35.33% （三）项目投资、收入及利润
由于合作方以土地形式入资，经协商项目建成后，双方均分建成物业的产权及销售权，故我公司项目实际产权面积为93242 ，即总建筑面积的1/2。
1、项目全部总投资额为6.54亿元； 2、我方项目全部销售收入预计为8.34亿元；
3、预计我方项目全部销售后可实现税后净利润为1.81亿元。（未包含所得税）
（四）、项目实施进度 1、建设工期
为加速项目资金周转，减少财务成本，使该项目尽快尽早的达到预期的经济效益和社会效益，该项目拟采用一期连续开发，项目建设期为2011年4月——2014年6月。
2、实施进度计划
本项目从2011年二季度开始进入研发设计、项目定位和图纸设计、办理建设用地许可证等报规报建手续，2011年三季度开始施工，2012
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年三季度开盘销售。项目至2014年二季度竣工，施工工期2.4年，交付物业公司管理。具体实施进度详见附表 ： 序阶工计划内容号段作 12345678910111213141516前期 研发设计准备定位报告太原市晋阳街项目开发工作计划表2011年2011年2011年2012年2012年2012年2012年2013年2013年2013年2013年2014年2014年2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度 建筑方案设计建筑施工图设计 图纸样板房设计 设市政设计计 景观方案 景观施工图建设用地规划许可证报 建设工程规划许可证规 施工许可证报建 预售许可证 施工图预算施工 确定总包及监理单位准 三通一平及现场临建备施工 一期阶段 二、项目市场定位
1、功能定位
晋阳街是太原城市经济发展的新引擎，是城南最具商业开发价值、社会价值的人文中心。本案四栋建筑体分别为A、B两栋甲级写字楼，高100米,地上4层裙房；C座四星级酒店,75米高，3层裙房；D座商务公寓，75米高，地上3层裙房。地下二层满足停车需要。通过将办公、商业、酒店、商住公寓等多种业态设施相对集中的布臵，结合晋阳街地区原有的商业氛围，该区域即将产生热核效应。重塑一个以办公商务活动为中心，充满生机与活力的城市核心区，彻底改变晋阳街商圈现阶段相对落后的商业环境，打造高新区的新地标。
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2、项目形象
本项目地理位臵优越。根据建设地块周边现状，结合建筑群体的功能定位，将四栋单体以高度错落组合，形成和谐而雄伟建筑形体。建筑外饰采用玻璃与大理石材干挂，两者的合理穿插与组合，充分体现了建筑的装饰美感，使之自然成为晋阳街最具活力与吸引力的新型现代城市空间。
○A ○B
○D ○C
三、项目分析
（一）自然环境优势
1、环境：打造宜居，休闲的新区域
目前，小店区的绿化覆盖率在太原市区范围内较高，空气质量优越。汾河公园、学府公园、高新区公园等得天独厚的自然资源将成为本案的一大卖点。
2、人文：高新技术人才聚集地，底蕴深厚，理性内敛
高新技术开发区有着深厚的文化底蕴、丰富的文化资源，是全市智力资源和科技人员最密集地区。周边众多高校环绕，有百年历史的
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山西大学、享誉三晋的山西财经大学，现代双语学校、旅游职业学院、山西煤炭职业技术学院、山西国际商务学院等一批大中专院校为高新区的发展聚集了大量的人气。
（二）区域优势
1、产业：高新技术产业，创业型公司和现代商务大小兼容 高新区的经济发展主要依靠高新技术企业、创业型公司及汽车零售等现代商务支撑，目前太原市还没有能与之相对应的区域，该片区极有潜力成为太原的“中关村、金融街”两大金融科技区域，成为整个南部区域的主要经济点。目前，高新技术开发区已经具备雏形正在加速发展，即将与北部的长风街商务区并驾齐驱，成为龙城经济发展的一大支柱。
2、发展：“南移西进、北展东扩”新增热点，全面提速
本项目距离今年六月竣工的太原南站不足3公里，太原南站建成后将替代现在的迎泽大街火车站，与武宿飞机场、南环高速路、长风大街、龙城大街等主干道自然地连接成一个动态区域，这里将成为太榆都市圈的重要节点和交通枢纽。同时，太原市政府还将在现有路网结构中，规划建设相应的城市地铁和次干路及支路，并划分出三个居住区。商务、金融、政务中心一应俱全，南站将成为省城的城市副中心，与北城中心城区分庭抗礼。
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3、产业高度密集区，提速商务
按照目前太原房地产分布的格局，未来集中放量的区域首属小店区，亦即西三环至五环的区域，尤其高新技术开发区一带。在这一带，汇集了中国辐射防护研究院、太原市海关总署、山西省交通征费稽查局、新山西三大医院等数百家省部级直属机构、行政机关、企事业单位，形成一个特定的政治、教育、文化、医疗和经济中心区。
高新技术开发区虽然由于多方面原因，此区域的办公和居住大多数没有分开，但此区域的商务办公环境并没有因此而削弱，只是由于缺乏商业化运作而使区域的商务办公氛围欠佳。而对于这些机关单位而言他们是非常有实力购买高端写字楼的的潜在客户，随着市场化进程的不断加深，他们最终将从传统的办公环境中走出，面向市场。在区域认同感的作用下，他们仍会选择该区域的商务办公物业，同时这些物业要满足他们对企业形象气质与地位相匹配的要求，那么高端的商务类物业则成为他们的首选。
（三）交通资源，四通八达
区域拥有平阳路、南中环街、长治路、晋阳街等多条交通主干线，将来还将配建地铁等公共设施，交通更加完善便捷，随着南中环街西沿的贯通、平阳南路改造等道路工程的完成，本地区的交通状况日趋完善。
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（四）区域发展潜力巨大
高新技术开发区成立于1991年7月，1992年11月经国务院批准成为国家级高新区，是中西部最早成立的国家级高新区之一，是山西省唯一的国家高新区，周围毗邻山西大学、太原理工大学等高等学府和中科院山西煤化所、中国辐射研究院、北方自控技术研究所、中国日用化学研究院、信息产业部二所、三十三所等科研院所，具有科研人员密集、科技实力强大等优势。虽然这个区域发展已历经十余年，但是一直没有得到质的飞跃。商业形态过于单一，商务氛围相对单薄，尤其甲级写字楼屈指可数；但是政治、文化、经济、教育等资源相当
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丰富，交通网络十分发达，加上商务、商业市场需求巨大，因此发展潜力十足，具备成为太原多中心之一或升级为新商圈的基础。 四、太原市物业市场分析
任何一类物业的发展，并不仅仅局限于某一特定区域之内，还必须要对一个城市整体市场特点有所了解。对于本案而言，是集写字楼、商业、服务式公寓于一体的综合类商务项目，通过对太原整体物业市场的分析，对本案把握自身地位、降低市场风险有百利而无一害。
（一） 整体市场多元化
太原物业市场的多元化，也是商务活动多元化的反映。在太原功能决定空间形态，商务活动的多元化必然会带来办公空间需求的多元化，这主要体现在地域分布以及产品类型两个方面：一方面随着国内企业本身的积累、升级，国外大企业的进入以及新兴行业的发展，整个城市商务活动的广度与深度得以迅速扩展；另一方面，不少大型公司，随着自身业务链条延长，其自身商务活动也已经出现分离趋势：管理职能要求靠近城市的信息中心，研发职能要求靠近城市的科技中心，销售职能要求靠近目标市场，培训、会议职能要求有更适宜的环境，因此大公司不同的职能部门可能会分别选址，形成职能总部。
再次，是商务中心的扩展与新的商务节点的形成。除了府西街、长风街、迎泽大街原有的三大商务核心区，新的商务节点也在不断出现，并与老商务中心融合。比如：正在兴建的河西长风商务区将是现有长风商务区的衍生，并将带动河西晋阳湖片区经济的快速发展；亲贤街商务区、长风街商务区、高新区已经出现一体化趋势；晋阳街上，写字楼已经形成不间断的连续线。借小店区快速发展之势高新区板块新商务节点雏形也逐渐显现。
供求趋于平衡， 空臵率下降
太原市内在售商业项目较少，2010年太原市全年商品房成交面积达258.82万余平方米，2010年太原市商品房最贵，全年商品房均价达7200元/平方米；写字楼等高端物业在市场在售房产项目中也占较低比例，上半年供应面积约5.96万平方米。2010年上半年由于受市场销售淡季以及新政的影响，各楼盘的销售情况并不很乐观；商业与写字楼的成交量亦不容乐观，上半年商业共成交约191套，市场销量
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仍以新东方品牌大世界为主，另外，新增的北美乐活商业街项目目前销售约5600平方米；写字楼销售约64套左右（有部分写字楼以整层销售的方式出售，其中小店区的富基翡翠郡和澳林百和中心分别销售约790平方米和1045平米，万柏林区的国际能源中心销售约200平方米）。高端写字楼的匮乏导致太原市商务写字楼业绩欠佳，但由于房地产新政的出台，导致大量投资由住宅市场涌入商业地产市场。供应的匮乏为集商业、餐饮、娱乐为一体的多功能大型商业地产市场提供了一个相对宽松的环境。
（二） 优质写字楼售价攀升
从2006年至今，太原优质写字楼销售市场售价一路攀升，在高新区及周边，汇都MOHO、五峰国际、高新动力港等优质写字楼基本已销售一空。在买家构成方面来看，高新区及其周边区域的买家以创业型公司、高新技术产业及电子商务等中小型企业买家为主。销售价格方面来看， 8000-9000元/平方米是一个相对合理的价格，从2006年至今写字楼该区域写字楼基本处于供求平衡状态，且目前市场的新增项目供应较少，再加上开发商成本的控制，价格向下调整的空间很有限。
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五、竞争市场分析
（一）周边写字楼项目统计分析 1、市场供给
序号 1 2 3 4 5 6 总计 项目名称 汇都MOHO 阳光国际商务中心 五峰国际 高新动力港 时代广场 火炬创业大厦 开盘时间 2006.8.19 2007.6.1 2007.6.8 2008 2010.10.31 2011 占地面积 7000 2300 7313 2200 5900 25200 49913 建筑面积 54000 80000 52000 44000 50000 83105 363105 本案所处的高新技术开发区域市场供应总量接近40万平方米。而2010年以前开售的项目目前已基本销售一空，高新技术开发区快速发展的全面带动下成为小店区商务市场的又一“新贵”。
高新技术开发区域内写字楼分布较为零散，没有形成一定的整体气候，且缺少代表性项目，没有核心标志与价值的体现。而且相对于区域面积而言其写字楼的总体供应量不高，综合性的商业办公楼更为稀缺，我们相信有相当一部分的需求量，尤其是市场目前状态下不能满足的高端写字楼需求量未能得到释放，高端商务市场份额亟待补充。 2、售价 序号 1 2 3 4 5 6 项目名称 汇都MOHO 阳光国际商务中心 五峰国际 高新动力港 时代广场 火炬创业大厦 开盘时间 2006.8.19 2007.6.1 2007.6.8 2008 2010.10.31 2011 销售均价 8500 8000 8600 6200 6300 12000 销售情况 已售完 已售完 已售完 已售完 在售 在售售 综合小店区的平均售价水平来看，高端写字楼项目的售价平均水平在9000元/平方米左右，中低端写字楼的售价平均水平在6000元/
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平方米左右，而且大部分均已售完。一方面是由于小店区写字楼供需平衡，另一方面也说明区域良好的发展潜力支持相对较高的价格。
我们还观察到，近期开盘的火炬创业大厦项目写字楼售价达12000元/平方米，商业售价更高至18000元/平方米，在不久的将来势必突破两万元大关，该项目位于南中环街与长治路交叉口东南角，拥有非常良好便捷的主干路交通资源，而且项目的展示效果突出，更突现了高端商务物业的价值所在。
本案位于晋阳街与长治路交汇之处，地理位臵优势极为突出，这就奠定本项目必须发挥其特有的地段价值优势，打造一个与其地段价值相符合的高端写字楼产品。并且根据目前周边销售项目的价格水平，我们发现该区域可以支撑一个相对较高的价格水平。经过综合分析，将本项目写字楼售价暂定为8500元/平方米，商业售价暂定为15000元/平方米。 （二）需求分析
1、五峰国际
主要特点：项目主要卖点为位于高新区的区域优势，以及南城的发展潜力，交通也非常便利。其户型规划区间较大，把边的户型设计为105和225的大户型，中间8户为对称的60.28的小户型，安排基本合理。
客户群体：客户基本为较大型的企业，如23、24层为煤炭企业、
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22层为深圳华为，基本为大企业的代理商。
项目劣势：本项目售价和租金都较高，目标客户严重缩水，对客户自身的资金要求门槛较高。
2、汇都MOHO
主要客户群：中小企业办事处 租金价格：1.4—1.5元/平米 主要特点：该项目地段较优，且位于高新区，适合快节奏的工作安排。A座基本以酒店式公寓为主，户型面积较大，B座以写字楼为主。
客户群体：客户以较大型企业为主。
项目劣势：户型面积较大，对客户自身的资金要求较高。 3、火炬创业大厦
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主要特点：
项目主要卖点为南城的发展潜力。小区紧靠主马路南中环街，交通非常便利，地处高新开发区相关产业有一定的客户需求。公寓式写字间户型设计较合理，80、90m2，面积去化速度较，五层以下和副楼已售罄。电梯的合理设计大大的节省了客户等待时间。
客户群体：
客户主要以大型企业 ，外来企业，投资客为主，实现了产品多元化投资，扩大了客户的投资的多样化。
项目劣势：本项目体量小，车位无法满足。写字楼项目较多，公寓式写字间在太原并无成功案例。销售与长期持有相比，其发生周期较短，难点在于最大限度地规避市场风险；回报期漫长，是对开发商智慧和资金耐力的考验
综上所述，目前该区域写字楼大多为中低端产品,中高端项目匮乏,商业项目整体规划不强，导致目前该区域物业水平较为落后，但从长远发展来看，政策的导向以及优越的地理位臵和交通环境，必将造就太原市新的CBD商圈。 六、目标客群定位
1、大型国有企业、外资企业是消费的主力
大型国有企业是消费写字楼产品的主力军，而且其单一消费面积也相对庞大的多，此类客群无论寻租还是购臵一般都是较大的手笔，由于目前国家整体状况，此类客群在寻求办公地点时都比较注重形象反而对价格考虑并不太多。
2、投资客群
目前由于政策压力，太原商业地产市场上的投资客群也成为一股不可忽视的力量，而这些投资客户一定是以购买的形式出现，虽然国家目前采取比较严格的宏观调控政策，甚至有些地区出台了禁止炒房的政策，但对商业地产市场而言作用并不明显，如此以来这些投资客也成为商业地产消费的一大力量。
3、区域稳健发展的中型企业为购买写字楼客群的主流
4、舒适现代的高档小户型公寓产品，由于在此区域的稀缺而成为年轻新贵及投资客的宠儿
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七、商业市场分析
1、大型商业：产品稀缺
高新技术开发区区域极度匮乏集办公、娱乐、购物为一体的大型商业项目，直接导致该区域的商业氛围稀薄，而周围已建成的项目，大多为均为住宅，且周边存在多个成熟的住宅小区。本项目的建成必将引爆该区域的商业服务行业。
2、酒店市场： 档次低端
随着高技术开发区商圈的日益成熟，现有的二三星酒店已无法满足中高端客户商务办公的需求，而相对价格高高在上的五星级豪华酒店，中高端的四星级商务酒店必将成为市场新宠。周边大型企业林立再加上该区域处于城市中心边缘交通便利、距离火车南站、太原机场等交通枢纽均不超过10分钟车程，是极佳的商务办公区域，该区域中高端酒店市场的快速发展是大势所趋。 八、项目SWOT分析
1、优势（strength）
项目所处位臵为成熟的商务区， 周边配套设施齐全，为太原大力发展的商务区域，后期发展潜力和增值潜力极大，政府优惠政策和招商引资政策较多，利于商家入住。
学校：山西大学、财经大学、48中； 购物：苏宁电器、三友、国美、山姆士； 医院：山西大医院新址、煤炭中心医院 ； 银行：中国银行、交通银行、邮政 、招行； 公园：汾河观景带、学府公园。 2、劣势（weakness）
项目所处位臵的新建写字楼类项目多，周边项目销售群对车位需求较高，在不久的将来该区域写字楼市场将存在激烈竞争。项目去化率低，对资金回报时间较长。
3、机会（opportunity）
政策的倾向：政府出台的新政对住宅市场的限制，使得大量热钱涌入商业地产市场，投资人的投资意识趋向商业和写字楼，去化率会随着政策的深化，逐渐提高同时促进销售。
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4、危协（threat）
周边有多个新开发项目，竞争对手较多。政府对市场的宏观调控导致利率上调，项目开发成本加大，如不能及时回款，会对公司现金流造成压力。 九、财务分析
（一） 项目投资估算
该项目总用地面积为36900平方米，总建筑开发面积为186483平方米。地上建筑面积146483平方米，其中写字楼面积94326平方米，商业面积为52157平方米；地下建筑面积40000平方米。道路广场占地12611 平方米，绿化用地面积11251平方米。总投资为65353.1万元，合建筑面积每平方米3504.5元，具体成本构成如下：
晋阳街估算表
工程或费用名称 一、土地费用 二、政府规费 基础设施配套 消防设施配套费 散装水泥专项基金 新型墙体材料保证金 合计 三、前期费用 方案设计费 地基勘探费 设计费 施工图预算编制费 研究试验费 可研编制费 建设单位临时设施费 工程监理费 三通一平费 抗震审查费 城建档案费 工程量 费率或 单方价 70.0 5.0 0.8 8.0 83.8 30.0 6.4 19.9 2.0 1.2 3.5 17.0 14.2 30.0 1.0 1.0 建筑面积单位估算值 成本 （万元） （元/ m²） 0.0 1305.4 93.2 14.9 149.2 1562.7 559.4 119.3 371.1 37.3 22.4 65.3 317.0 264.8 559.4 18.6 18.6 0.0 70.0 5.0 0.8 8.0 83.8 30.0 6.4 19.9 2.0 1.2 3.5 17.0 14.2 30.0 1.0 1.0 186483.0 186483.0 186483.0 186483.0 186483.0 186483.0 186483.0 186483.0 186483.0 186483.0 186483.0 186483.0 186483.0 186483.0 186483.0 15
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人防工程设计费 施工图审查费 招标代理费 劳动保险费 垃圾处理费 测量放线公示费 合计 四、基础设施费 道路硬化 绿化 煤气入网工程费 供热入网工程费 水泵加压设备费 变配电室及线路费 给排水管网工程费 消防工程费 合计 五、建筑安装费用 主体建筑工程费 基础工程费 结构及粗装修 门窗工程 公共部位装修 室内装修 主体安装工程费 室内水暖气电 设备及安装费 弱电系统 小计 主体建筑工程费 基础工程费 结构及粗装修 门窗工程 公共部位装修 室内装修 主体安装工程费 室内水暖气电 设备及安装费 弱电系统 小计 主体建筑工程费 基础工程费 5594.5 186483.0 186483.0 186483.0 186483.0 186483.0 12611.2 11250.8 186483.0 186483.0 186483.0 186483.0 186483.0 186483.0 52157.0 100.0 3.0 6.4 6.0 1.2 1.5 244.3 230.0 150.0 14.0 14.0 20.0 41.0 14.0 10.0 493.0 2051.2 55.9 55.9 119.3 111.9 22.4 28.0 2746.9 290.1 168.8 261.1 261.1 373.0 764.6 261.1 186.5 2566.1 8205.0 3.0 3.0 6.4 6.0 1.2 1.5 147.3 15.6 9.0 14.0 14.0 20.0 41.0 14.0 10.0 137.6 440.0 71.8 357.5 9.0 1.4 0.3 67.2 24.0 32.4 10.7 507.2 621.2 0.0 387.9 106.3 96.6 30.4 420.7 120.4 265.5 34.8 1041.9 556.5 0.0 地 下 室 写 字 楼 商 334.6 1338.3 1666.6 6666.2 42.0 168.0 6.6 26.4 1.5 6.0 313.3 1253.0 112.0 448.0 151.3 605.0 50.0 200.0 2364.5 9458.0 1228.1 11584.5 0.0 0.0 766.9 7233.9 210.2 1983.1 191.0 1801.4 60.0 566.1 831.8 7845.8 238.0 2245.0 525.0 4952.0 68.8 648.8 2059.9 19430.3 1989.7 10377.9 0.0 0.0 16
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结构及粗装修 1231.5 门窗工程 230.3 公共部位装修 503.5 其它装修 24.4 主体安装工程费 52157.0 684.5 室内水暖气电 设备及安装费 弱电系统 小计 2674.3 合计 前五项费用合计 六、不可预见费：前5项费用的5% 七、企业管理费：（5项费用+不可预见费）*2% 八、财务费用：前5项费用的10% 九、销售费用：销售额的3% 十、销售税金：销售额的5.56% 总计 业 6423.3 1201.3 2626.1 127.3 3570.2 691.1 2670.5 208.6 13948.1 42836.4 49712.1 2485.6 1044.0 4971.2 2502.4 4637.8 65353.1 344.4 64.4 140.8 6.8 191.5 37.1 143.2 11.2 748.0 2297.1 2665.8 133.3 56.0 266.6 134.2 248.7 3504.5
1、 经济效益：
根据周边楼盘销售情况，以及周边销售市场调查，该项目的售价按照写字楼8500元/平方米，商业15000元/平方米估算。
项目我方全部销售额为：
46691.37x8500+25817.82*15000= 83414.24万元。
销售利润为=销售额-总成本
83414.24 -65353.1万元= 18061.14万元
2、财务营利性分析：
投资收益率(%) =利润总额/全部投资×100%
=18061.14 /65353.1×100%=27.64% （二）敏感性分析
1、敏感性分析一：如果该工程投资额增加5% 项目投资 58212.83万元×1.05= 61123.48万元 项目销售收入 83414.24 万元 销售成本
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销售费用：83414.24 x3%=2502.43万元
销售税金（营业税及附加）：83414.24 x5.56%=4637.83 万元
利润
利润=销售收入－销售成本－投资成本
=83414.24万元－（2502.43万元+4637.83 万元）- 61123.48万元=15150.50元 财务盈利性分析
投资利润率收益率(%) =净利润/全部投资×100%
=15150.50/68263.73×100% =22.19% 2、敏感性分析二：销售收入降低5%。 项目投资 65353.09万元
项目销售收入 83414.24 *95%=79243.53万元 销售成本
销售费用：79243.53x3%=2377.31万元
销售税金（营业税及附加）：79243.53x5.56%=4405.94 万元
利润
利润=销售收入－销售成本－投资成本
=79243.53 万元－（2377.31万元+4405.94万元）-58212.83万元=14247.45万元 财务盈利性分析
投资利润率收益率(%) =净利润/全部投资×100%
=14247.45/65353.09×100% =21.80% 通过计算，本项目项的投资收益率为27.64 %，表明该开发项目盈利能力较强，通过不确定性分析，该项目在风险组合最不利的情况下，各种财务数据的计算值均大于行业的基准值，表明该项目开发投资有足够的抗风险能力。
(三)、投融资筹措计划
本项目资金筹措方式按通常的房地产开发项目资金投入方式，即自筹、银行贷款和销售收入相结合的办法。除土地成本不及外，该项
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太行地产晋阳街大型综合项目可行性报告
目2011启动需自筹资金7072万元，其余款额在施工过程中由销售收入解决。
详细情况如下：按照项目现金流量分析，该项目2011年二季度需前期启动资金投入7072万元，该款为办理前期费用、政府规费及施工前期的费用。项目整体融资7072万元，该项目2012年二季度开始销售回款，2013年二季度达到资金平衡。资金占用预计两年。
融资利息： 7072×20%=1414.4万元
该项目投资融资成本风险较小。融资金额较低，融资利息较少，公司占用资金压力低。
十、结论及建议
太行地产晋阳街综合商业大厦项目工程开发建设给企业创造利润18061.14万元，占投资额的27.64%。融资成本及时间较低，通过分析表明该工程的实施除给企业带来一定的效益外，也对改造该地区和城市景观建设带来了积极的推动作用。对于改善太原市民的居住环境有着积极的推动作用。太行地产晋阳街综合商业大厦项目工程建设经济可行。
阳泉房地产太原开发有限公司
二〇一一年三月四日
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太行地产晋阳街大型综合项目可行性报告
太原市晋阳街开发项目现金流量表（单位：万元）序号项目2011年2011年2011年2012年2012年2012年2012年2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度18654332875204545958740123932013年1季度37052013年2季度26112013年3季度59702013年4季度94372014年1季度55152014年2季度3266一、现金流出123456789土地费用前期费用建安工程费用基础设施费用政府规费不可预见费财务费用企业管理费销售费用100014002000455005045500505030001002070001002010000300202000300208363162040004002070008002040001006620005080050762501005020030603009050050016045090300445800080003405160570903005009000900026040065010020072313000130006073004511002003346000600022953004501002003897000700043893004501002005009000900030302554501002006121100011000156320045010020044580008000248520045010820219034143414148152010销售税金二、现金流入1销售三、净现金流-1865-4332-87500090009000695520
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