20131211_搜房网—顶层设计是一盘大“棋”

搜房网—顶层设计是一盘大“棋”

2013-12-11

房价不再是调控重点

虽然房地产调控长效机制版本并未最终明确，但在任志强看来，大方向已定。 这也是新一届领导班子首谈房地产调控，更值得注意的是，政治局的表态中，把住房保障放在了房地产市场调控的前面。

任志强认为，虽然提出了房地产市场调控，但和以往不一样的是，此次的房地产调控目标将从上一轮的以价格为目标，转为市场化手段，安居为主要目标。

虽然提出了房地产调控，任志强认为，和以往不一样的是，以价格为主要目标的房地产调控或将变化，将更注重安居，并且在手段上更强调差异化。

北京大岳咨询有限责任公司总经理金永祥表示，综合18个城市在年底出台了地方性调控措施来看，房地产调控决策权已经明显下放至地方，调控的手段上也趋向差别化，此外，增加供应已成为各地新政的共同点。

保障房和楼市调控长效机制

近日，中央政治局会议指出，要做好住房保障和房地产市场调控工作。此前，10月29日中共中央政治局曾就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习，会议指出，加快推进住房保障和供应体系建设，要坚持市场化改革。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，新一届中央高层首次表态做好住房保障与房地产市场调控工作，具有四层意义：第一，2014年房地产调控不会放松，将继续执行2013年的政策，但会完善现有政策与改革房地产制度；第二，推进调控长效机制建设；第三，行政管制手段短期不会退出，限购、限贷、限价等调控手段将延续到2014年；第四，从资金和管理两个方面来看，保障房建设力度会加强。“毫无疑问，中央的表态释放出2014年房地产‘继承式’调控基调与收紧的信号”。

谢逸枫表示，“做好”二字暗示着中央会进一步完善与改革房地产市场制度与调控政策，并且两手抓“一手抓保障房、一手抓商品房调控”，建立市场“双轨制”。

调控长短结合

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“2014年房企的心情是：对市场看涨且乐观、对政策仍有稍许悲观。同时对自身加大要求，对伙伴将减少敌意并共谋合作。”房地产专家严跃进说道。国家信息中心认为，“不放松，不加码”预计仍是未来一段时期内的主基调，但持续改进房地产调控手段，加快建立长效机制是未来房地产调控的重点。

这也是长短结合调控思路的典型体现，严跃进表示，2014年仍会有打压房价举措问世，特别是在一线城市和省会城市，“因为中国房价背后隐藏的不仅是供求问题，更多的还是社会公平及市场稳定等问题。综合考虑，房价仍有可能遭打压。”

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