禅城近期重点楼盘动态

东海国际：

位于佛山大道北的在售五期

6、12、13座，户型为80、90、110平米的三房，

售价7900-9500元/平米，带精装发售，装修标准为1500元/平米，预计2014年6月交楼。现已开放7座样板间，其中117平米样板间带家私展示，由于正对中央园景及泳池视觉效果非常好有3间样板间以交楼标准展示，另外，还有四期3座尾货，面积涵盖70-120平米的二至四房。销售现场多为过去签合同的已成交客户，新看楼客户不是很多，8字头带装修。售楼人员较为热情，给人整体感觉是该项目销售火爆，包括保安，阿姨等都在说这个盘不错。这或许也是他们培训过的销售技巧。置业顾问也非常专业，尽量回避了该项目交通拥堵的情况，扬长避短，多次提到开发商实力，以及该项目总规划，包括前面几期，很快入住等等，而在五期将于14年6月交楼的问题上，售楼小姐则说会尽量督促施工方加快工期，尽早交楼。另外现在购买折头为9.6折

科秦.君御华府：

位于佛山市禅城区文庆路43号的君御华府 8月19日开盘，1期B栋新品，户型为60、68、88、99平米共108套两三房单位，楼高21层，2梯6户，均价8800元/平方米。开盘当天打98*99*99三个折扣，其中02单位仅剩4楼的样板间。物业费为1.30元/平方米/月，预计2013年10月可毛坯交楼。另外项目一期A栋4.5米高的商住两用复式公寓暂未推出市场不过已推出样板间，目前也有客户对公寓进行关注。针对前期出现一批成交在7字头的客户，据售楼人员介绍该盘不可能以如此低价格成交，因此可以肯定推断该批成交客是内部客源或关系户。该盘也主推刚需房源，且周边配套设施较为完善，离祖庙及南海商圈都在10分钟左右，因此吸引了一批首次置业的80后去购买，而在我们问道该项目几个劣势点时，其售楼人员任然想办法缩小缺点，比如项目后面规划等，都是含糊其词说都是开发公司规划用地，属于2期，3期，但行内人士都清楚只是概念而已，另外现在购买折头为9.8折

依云上城：

位于禅城区魁奇路的依云上城在售10座，楼高30层，2梯4户设计，三房单位，涵盖77-93平方米，纯南或南北座向望园林景观，据销售人员介绍目前只剩下高低层可选择，均价11000元/平方米，折扣为99折。四层样板房视野非常开阔，且布局合理，看后觉得户型利用率颇高，很有吸引力，分别为92和93平方米。预计2013年7月可毛坯，交楼时间也比较快，交楼由于该项目地处禅桂交汇之

地，交通极为方便，且社区配套丰富，社区中心广场具备生活、文化、艺术各项功能。不过据介绍，该楼盘10号楼比8号楼价格涨幅为10%，可以看出借着金9到来之际，该项目也在预谋进一步拉开价格，以寻求利益最大化。据介绍目前该项目折扣为9.8折截止时间为本周5周六后恢复9.9折

星星华圆国际：

位于禅城汾江南路的星星华园国际 在售1、2座大户型四房单位，面积涵盖120、150、170、200平米，楼高30层，2梯4户设计，其中120平米仅剩9、21层单位，均价为11000元/平方米，150-200平米可选楼层较多，均价14000元/平方米。现购房享95折优惠，据介绍预计2013年10月可毛坯交楼。物业费为2.00元/平方米/月据观测该盘主推大户型4房单位，定位比较高端，目标群体为改善型住房者，不过售楼人员态度不是很热情，但汾江南路的天然区位优势还是毋庸置疑，且开发商品牌效应也不错，城央豪宅 地铁上盖，交通便利，周边配套设施极为完善。距介绍该项目9月初号推公寓新品户型涵盖30、37平米一房和63平米两房，均为40年产权，带精装修，预计售价15000元/平米，9月初将开放样板间。另外，9月1日启动权证登记，凭身份证前登记可享额外99折优惠。

总结与9月禅城楼市展望：

由于传统旺季的到来，各项目均由蓄势涨价的态势，且都准备收紧折扣权限，目前市场刚需楼盘还是楼市成交主力军，作为传统的楼市销售旺季，金九银十期间佛山预计将有40个楼盘入市，环比8月的24盘上涨67%。推货楼盘中不乏长信银湾、御璟上院、锦绣北苑、白天鹅花园御江、沿海馨庭、樵山明珠等纯新楼盘，也有星星花园国际、岭南天地、中海千灯湖1号等老盘推新货。从产品看，市场上有90方以下的刚需房，也有90-150方的改善型产品，150方以上的大户型产品也不缺，但仍以刚需产品为主力。从区域看，南海和禅城依然是推货的主力军，预计开盘数量分别为17个和12个。

“金九银十”是今年最后一次集中出货的窗口期，但却显得有点安静，暂时并没有收到太多优惠促销信息，甚至有楼盘收回了原有的折扣。珠江科技数码城本目前停止售卖，9月中旬再重新开卖，价格预计上涨200-300元/平。招商的依云天汇、依云曦城也会有加推，但暂时并没有打折促销等活动安排。云山峰境花园将加推200套新货，优惠折扣仍在制定中，“既然有推货折扣一定有，估计很多也未公布，也有开发商适当控制了广告投入原因。”

而8月成交量锐减也预示着开发商在等待9月旺季的集中爆发，但对于市场也不能盲目乐观。量多价跌这个规律还是不会被打破，

因此

建议发展商9月份营销策略低开高走，特别是和竞争楼盘相比较更是如此。以此在竞争激烈的金9银10中能够达到预期的销售目标。

附近期推货项目