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一级建造师
建筑工程管理与实务 精讲通关
主讲老师：王玮 6.设计变更 （1）概念
设计变更是指设计单位依据建设单位要求调整，或对原设计内容进行修改、完善、优化。设计变更应以图纸或设计变更通知单的形式发出。
【典型案例】
某会议中心新建会议楼工程，建设单位与施工单位按照《建设工程施工合同（示范文本）》（GF -2013-0201）签订了装饰装修施工合同。 招标阶段，在招标文件中明确了如下部分条款： （1）报价采用工程量清单模式。
（2）结合招标公司提供的工程量清单，各家单位应对现场进行详细的实地踏勘，所报价格为综合单价，视为已经考虑了各种综合因素。
（3）本工程装饰施工期适逢奥运会。无论哪家中标，建设单位都理解为中标单位的报价已综合考虑了停工因素，保证不因此情况追加工程款。
（4）主要装饰部位的石材由建设单位供货，其他材料由施工单位自行采购。
事件一：由于特殊原因，奥运会测试赛提前进行，建设单位通知施工单位提前停工。施工单位提出提前停工费用的索赔。
事件二：施工进行到20d时，由于设计变更，造成工程延误9d；施工进行到44d时，该地遭受罕见暴风雨袭击，施工无法进行，延误工期2d；施工进行到92d时，因业主方石材不能到场使非关键线路上某工作延误达10d（该工作总时差4d）；施工进行到154d时，由于其他材料进场不及时，延误工期2d；针对上述所有事项，施工单位均在规定时间内向业主提出索赔意向通知，并附相关证明材料和计算依据。 【问题】
1.事件一中：建设单位应否支付工程提前停工费用?并说明理由。
2.事件二中：分别分析施工单位提出的各项索赔是否成立?并说明理由。
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3.事件三中：施工单位最后得到的工期索赔应是多少天? 【问题】
1.事件一中：建设单位应否支付工程提前停工费用?并说明理由。 【答案】
事件一中，建设单位应支付提前停工的损失费用。
理由：本工程比原计划提前停工，此部分风险属应由建设单位承担的风险范围。 【答案】
事件二中，施工单位提出的各项索赔分析如下： 1）因设计变更引起的停工9d工期索赔成立； 设计变更属业主承担范围。
2）因罕见暴风雨导致的2d工期索赔成立； 不可抗力引起的工期延误应予以顺延。
3）因石材不能到场造成的工期延误索赔成立；
因石材属甲供材，其延误由建设单位负责，但索赔时间不是10d，此工作仅影响总工期6d，故只能索赔6d。
4）因其他材料进场不及时造成的2d工期索赔不成立；其他材料由施工单位自行采购，属施工单位组织不力，索赔不予支持。 【答案】
事件三中，施工单位最后得到的工期索赔应为：9+2+6=17d。 1A420203 总价合同的应用 （P346） 1.概念
总价合同是按商定的总价承包工程，即承包商须按签合同时确定的总价，按期、保质、保量地完成合同规定的全部内容。以固定总价签约的合同都称为总价合同，又可分为固定总价合同、可调总价合同等几类，每一种都有其特点和相关条件，在合同条款中有明确规定。
2.固定总价合同特点 （P347） （1）工程造价易于结算。
（2）量与价的风险主要由承包商承担（清单量漏算、错算的风险）。 （3）承包商索赔机会少。
3.固定总价合同的风险（P347）
（1）工程前期基础资料详实而准确，设计工作比较细，设计图纸正确而完整，表述清楚、明确
（2）总价合同更适于工程量小、结构简单、工期短、估价方便的中小型建筑工程项目。 （3）招标的前期留给承包商的时间相对充足，承包商就能获得充裕时间研究招标文件及相关资料，到现场实地考察、了解、核实和收集有关资料。
（4）设计图纸及技术资料完备，合同条件公平、合理，尤其是关键条款对承包商更有利，如支付、税收、保险、调价、变更、索赔、仲裁等。 4.可调总价合同
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（1）可调总价合同一般也是以施工图纸、工程量清单、施工规范等为基础，按照投标期间或者双方约定的一个时间节点，根据该节点时期的人工、材料、机械等工程项目所在地政府颁布的信息价或者暂定的价格进行计算的。它是一种相对固定的合同价。
（2）可调价总价合同适用于工程内容和技术经济指标规定很明确的项目，所以工期在一年以上的项目较适于采用这种合同形式。 1A420204 单价合同的应用 （P349） 1.概念
单价合同通常指固定单价合同。承包商投标报价时，在研究标书文件和合同条款基础上，根据图纸、说明和技术规程，拟定初步施工方案，进行成本计算和分析，计算出各个分部分项工程的综合单价，再根据工程量清单中暂定的工程量表逐项填报，再加上规费和税金，则构成投标项目的总标价。在工程结算时只按照实际完成工程量与工程量清单工程量的差值调整工程总造价。一般而言，单价合同的结算是以实际工程量及相应不变单价进行计价和付款。 单价合同适用于下列项目：
1）合同条款采用FIDIC合同条款，业主委托工程师管理的项目。
2）普通房建工程，采取的结构形式基本大同小异，有的是标准化和定型化设计，工程量清单比较符合实际。
3）设计图纸详细，工程范围明确，图纸说明和技术规程清楚，工程量计算基本准确，不能用工程量计算的包干项目明确，目前国内外工程承包合同采用单价合同较多，而且越来越多。 【典型例题】
宜采用固定总价合同的计价方式的建设工程项目有（ ）。 A.已经具备完整、详细的工程设计和必需的施工技术管理文件 B.工程量小，工程规模不大
C.工程技术结构简单，建设工期较短
D.前期招标工作准备充分，投标人准备时间充足
E.施工期内人工、材料、机械等要素市场价格可能发生较大变化 【答案】ABCD 【典型例题】
下列有关单价合同的表述正确的是（ ）。 A.单价合同的特点是单价优先。
B.固定单价合同适用于工期较长、工程量变化幅度较大的项目。 C.固定单价合同，对承包商而言不存在风险。 D.变动单价合同，承包商的风险较大。 E.单价合同对合同双方都比较公平。 【答案】ABE
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