房地产估价师考试《经营与管理》历年真题精选及答案1214-68

房地产估价师考试《经营与管理》历年真题

精选及答案1214-68

多项选择题

1、房地产投资的个别风险包括( )。

A、时间风险

B、机会成本风险

C、持有期风险

D、政治风险

E、或然损失风险

2、按照风险大小和收益水平高低，对房地产投资分类及各自特点的说法中，正确的有( )。

A、分为收益型、收益加增值型和机会型

1

B、房地产开发投资属于收益加增值型

C、对于刚刚竣工的收益性物业的投资属于收益型投资

D、能承受较大投资风险、期望获得较高收益的适合选择机会型投资

E、收益型投资以获取稳定的租金为目的

3、关于投资组合理论的说法，正确的有( )。

A、投资组合理论所做出的减少风险的方法并不能使投资组合变成毫无风险

B、通过投资组合理论可以将系统风险因素减少甚至近于完全抵销

C、投资组合理论的目标是寻找在一个固定的预期收益率下使风险最小，或是在一个预设可接受的风险水平下，使收益最大化

2

D、对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应

E、大型机构投资者进行房地产投资时，非常注重研究其地区分布、时间分布以及项目类型分布的合理性

【答案与解析】

1、【正确答案】 ABC

【答案解析】 本题考查的是房地产投资的个别风险。房地产投资的个别风险包括收益现金流量风险、未来运营费用风险、资本价值风险、机会成本风险、时间风险、持有期风险。参见教材P21～22。

2、【正确答案】 ADE

【答案解析】 本题考查的是风险对房地产投资决策的影响。选项B错误，房地产开发投资一般属于机会型房地产投资;选项C错误，对于刚刚竣工的收益性物业的投资属于收益加增值型房地产投资。参见教材P22。

3

3、【正确答案】 ACDE

【答案解析】 本题考查的是投资组合理论。选项B错误，通过投资组合理论，可以将个别风险因素减少甚至近于完全抵销，但系统风险因素仍然存在。参见教材P25。

4