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美的时代城一期5#-8#楼及地下车库19#、20#商业、大门工程
防水工程细化落地施工方案
编制： 审核： 审批：
江苏省苏中建设集团股份有限公司
二0一六年四月
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防水工程细化落地方案
一、工程概况
1、邯郸美的时代城一期5#～8#楼及地下车库、19#、20#商业、大门工程，位于邯郸市左西街与南环路交叉口东南角，由邯郸市美的房地产开发有限公司开发建设，河北拓朴建筑设计有限公司设计，河北新隆基项目管理有限公司监理，江苏省苏中建设集团总承包。该工程集商业用房、住宅用房等功能。本工程由4栋高层住宅及配套地下停车库和部分商业用房构成。本工程为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，筏板基础；5#、6#楼地下2层、地上27层；7#、8#楼地下一层、地上27层；建筑面积120898.25m。
2、本工程需做室内防水位置为：卫生间、厨房、有洗衣机的阳台，卫生间、浴室、设有配水点的封闭阳台墙面需设防水层，防水层高度距楼面1.2米。当卫生间有非封闭式洗浴设施花洒所在及其临近墙面防水层高度不小于1.8米。
卫生间防水做法：
（1）基层清理平整，20厚1:2.5水泥砂浆找平层。 （2）1.5厚JS防水，四周沿墙上返300，铺出门口300mm。
（3）20厚复合铝箔挤塑聚苯板保温层，50mmC15细石混凝土向地漏找坡最薄处40mm设地暖管，表面拍实抹平，四周抹小八角。
（4）1.5厚JS防水涂料防水层，防水层在墙柱交接处翻起高度不小于250，门口处铺出500，门口两侧铺出200。
（5）预留30厚铺地砖面层用户自理。 厨房防水做法： （1）基层清理平整。
（2）20厚复合铝箔挤塑聚苯板保温层，50mmC15细石混凝土向地漏找坡最薄处40mm设地暖管，表面拍实抹平，四周抹小八角。
（3）1.5厚JS防水涂料防水层，防水层在墙柱交接处翻起高度不小于250，门口处铺出500，门口两侧铺出200。
（4）预留30厚铺地砖面层用户自理。 阳台防水做法：
（1）基层清理平整，30厚1:2.5水泥砂浆找平层。
（2）1.5厚JS防水层，防水层四周沿墙上翻300，门口处铺出300。
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（3）刷素水泥浆一道。
（4）预留30厚铺地砖面层用户自理。 3、主楼基础防水做法：
（1）100厚C15混凝土垫层，表面抹平 （2）4厚SBS改性沥青防水卷材 （3）50厚C20细石混凝土保护层 （4）钢筋混凝土筏板（自防水P6） 4、车库基础防水做法：
（1）100厚C15混凝土垫层，表面抹平 （2）1.5厚反应型自粘防水卷材 （3）50厚C20细石混凝土保护层 （4）钢筋混凝土筏板（自防水P6） 5、车库顶板防水做法：
（1）钢筋混凝土顶板（自防水P6）随捣随抹平，按结构找坡0.1%-0.2% （2）基层清理平整，1.5厚反应型自粘防水卷材
（3）70厚C20细石混凝土保护层，内配€6@150钢筋网片，按纵横≤6m设置分格缝，缝宽20mm缝内填高分子密封膏
6、屋面防水做法：
（1）基层清理平整，加基层处理剂一遍，1.5厚1.5KG/㎡水泥基渗透结晶型防水涂料。 （2）3厚SBS防水卷材 （3）65厚挤塑聚苯板
（4）40厚C20细石混凝土找平、压光（内配直径4mm间距200*200钢筋网，搭接长度150mm）
二、防水工程设计原则
防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防，即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。因此，防水（渗）工程应综合治理，注重抓好三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前、后的淋水、蓄水试验，是对紧前工序防水能力的真实检验，
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只有通过淋（蓄）水试验的防水才是可信的；第三是防水材料（JS、卷材）的应用，这是防水工程的最后一道关口。
根据目前的情况，工程人员普遍存在的意识是只重视最后一关--防水材料的应用及其质量，忽视了前两项对防水设防的重要性，从而导致在防水材料出现轻微失效的情况下，建筑物也就轻易地出现了渗漏。因此，我们要强调三关并重，缺一不可。
三、基础防水施工做法
1、主楼基础防水做法难点在于桩头处的防水处理及集水坑处防水处理。
桩头处防水做法为：在桩头侧壁做卷材下口与基础防水搭接10cm，桩头处上返2cm，其余部位桩头处刷1.5厚水泥基渗透结晶两遍。
在集水坑处，因本工程集水坑处为砖模，砖模砌筑完成后用砂浆抹平，转角处抹成八字角，增设附加层一道。施工中还要注意基底一定要清理干净，平整，干燥。
2、外墙防水施工：
①外墙螺栓割除、补平，墙面修补平整，清理干净，在阴 阳角处用1：2水泥砂浆粉成圆弧。
②伸出外墙面管道周围的找平层应做成30mm×30mm圆锥台，管道与找平层间应留下10mm×10mm凹槽，并嵌填防水油膏封堵。在管道处增设防水卷材附加层，半径为250mm，附加层在管道收头处用镀锌铁箍箍紧，长度不小于250mm（从墙面层起算），根部同一墙面一平，并用防水油膏封严。
③将基础边防水卷材的接茬揭开，并清理干净，如有损伤，应进行修补。 ④满刷底油一道，涂刷均匀，不得漏底，待表面干燥后，粘贴卷材。
⑤在阴阳角处粘贴附加层一道，在外墙施工缝处粘贴附加层一道，每边宽度250mm。 ⑥大面积卷材施工，试铺后，进行裁剪。
⑦把裁剪后的卷材卷起来，从基础边搭接头开始由下而上，用火枪边烤边粘贴，卷材搭接同宽度基础底板。卷材与外墙面必须粘贴牢固，接缝严密。
⑧住宅地下室外墙防水，上部收口时粘结牢固，用密封胶封堵密实。车库外墙上部预留防水搭接接头，宽度不小于150mm。
四、室内防水施工做法
1、基层处理
(1)堵洞：各种管道套管安装之后，用膨胀细石混凝土（C30S6）塞实填平。
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(2)找平层：用1：2.5水泥砂浆找平，做到平整、坚实、无麻面、起砂、起壳、松动及凹凸不平现象；阴阳角、管根处应抹成半径为下凹的圆弧并抹平压光（弧形半径为10~15mm）；找平层施工时应抹成坡度，坡度按照5‰向地漏处排水。地漏周围50mm范围内其排水坡度应增大至8‰，地漏处标高应比地面低20mm。
(3)基层表面湿润或干燥皆可施工，但不得有明水
(4)将基层清扫干净，基层要做到找坡正确，排水顺畅，表面平整、坚实，无起灰、起砂、起壳及开裂等现象，涂刷底层涂料前，基层表面必须达到干燥状态。
2、增强层和细部做法：
（1）防水涂料应在遇墙体部位须上反涂膜300高。
（2）管道根部。将管道用砂纸打毛，并用溶剂洗除油垢，管道根部与楼板接触处剔凿成凹槽，用柔性防水材料填堵严密，并将管根周围与地面相连部位应抹成八字形状，并将管道周围清理干净；在管根周围及基层涂刷底层涂料；底层涂料固化后粘贴无纺布，并涂上层防水层。无纺布大小应按需要剪裁，并将无纺布裁剪成带豁口的形状以方便包裹管道，详见下图。
图 1 无纺布裁剪示意图
图 2 管道根部剔凿、密封示意图
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管道无纺布两角对折粘贴两边搭接长度不小于10cm
图 3 管道粘贴无纺布示意图
（3）施工缝（或裂缝处理）。先涂刷底层涂料，固化后铺设1mm厚10cm宽的橡胶条，然后再涂布上层防水膜。
（4）阳角、阴角做法。在基层涂布底层涂料之后应进行增强涂布，同时铺贴200宽无纺布，两侧墙体各搭接100宽，然后再涂膜。
图 4 阴角做法示意图
图 5 阳角做法示意图
3、涂料的涂刮施工：
JS防水涂膜应按一布三涂进行施工。 （1）底涂层施工
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将已配好的涂料均匀的涂刷在平整干净的基面上，涂抹时要紧密搭接，避免漏抹，且接头交错不得少于100㎜。
施工时，四人为一组，一人专职称量和配料，其余三人涂刷防水层。涂刷时应努力做到涂布均匀，厚薄一致，每层涂料应同时成膜。
涂抹防水层的顺序应遵循“先远后近，先高后低、先细部后大面，先立面后平面”原则，以利涂膜质量及涂膜保护。
平面涂刮施工时，用刷子将它刮匀，在平面上前后两度的涂刮应相互垂直，立面涂料施工应由下往上涂刷，注意流到阴角部位的浆料及时刮走，不得有流淌、堆积现象，以利于水分蒸发，避免气泡，以下各涂层均按此要求进行施工，并且各层涂膜需在干固不粘后连续施工。
（2）第二道涂层的施工
涂完第一遍后一般需固化5h以上，至接触基本不粘时，再按上述方法进行第二道涂刷。 中涂层为加筋涂层，要铺贴无纺布，无纺布按需剪裁。施工时可采用干铺法或湿铺法。 干铺法——在已干的底涂层上干铺无纺布，展平后用涂料点粘固定。无纺布纵向搭接宽度为70mm，对接宽度为10mm。
铺过两个纵向搭接缝的无纺布后，开始涂刷防水涂料。若涂层厚度不够，可加一层或数层。 在涂料施工过程中，为防止涂层表面粘脚，可在局部涂层表面上抛撒少量粉砂（40目以上）或滑石粉（50~100目）。粉料宜少撒，以免影响涂层质量。
湿铺法——在已干的底涂层上，边涂防水材料边铺无纺布。为了操作方便，可将无纺布卷成圆卷，边滚边贴。随即用毛刷将无纺布碾平展，排除气泡，并用刷子沾涂料在其上面均匀涂刷，使无纺布牢固粘到基层上，并且使全部无纺布网眼浸满涂料，不得有漏涂现象和皱折，干后再刷涂料。
（3）在第二层涂料干固不粘后，按底涂层的方式涂刷第三层涂料。
如果由于气温影响，若涂料凝胶够快，可以适量加水清水，添加水量不多于添加剂6%
五、屋面防水施工做法
1、水泥基渗透结晶 （1）基面清理：
清理时必须基底清扫干净，已检查出来的裂缝先行进行处理，细微裂纹只需适当加厚涂层即可；明显裂缝必须进行凿槽堵漏处理。可沿裂缝左右各凿开2cm宽、1cm深槽，冲洗后用速凝渗透结晶型防水材料刮平即可。
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（2）大面积涂刷施工：
首先是调配浆料。浆料调配不宜过多，每次调配一般不超过10公斤，按3份料加入1份水搅拌至粘糊状，根据施工现场实际情况可适当调整水灰比，刷涂厚度应控制在0.8㎜左右，每平方用量控制在1公斤左右，损耗控制在20%以内。
涂刷时基面保持潮湿，才能够有效保证渗透结晶防水材料的活性化学成分，向混凝土内部的渗透，确保防水施工的质量。但不能有明水；涂刷走势保持一致整洁。
待第一遍涂刷完成后，涂层已经初凝（手干状态），即可进行第二遍涂刷施工。第二遍涂刷用浆料的搅拌，可比第一遍涂刷时的浆料略稀，但必须增加涂刷的细密度。
待第二遍涂刷完成后，检查是否有漏涂、空鼓、起粉等不良施工处，若有需及时修补。 （3）养护：渗透结晶型防水材料施工后12小时，其表面已经终凝，应洒水进行养护2~3天；
2、SBS防水施工方法：
（1）防水卷材大面铺设前，在突出屋面的女儿墙、电梯机房、烟道、管道与屋面交接转角处、泛水、水落口、变形缝、阴阳角等部位，按设计及规范要求先做好卷材附加层，附加层宽度设计无要求时按各边≥300mm宽设置。
（2）卷材的层数、厚度应符合设计要求。多层铺贴时接缝应错开。将改性沥青防水卷材剪成相应尺寸，用原卷心卷好备用；铺贴时随放卷随用火焰喷枪加热基层和卷材的交接处，喷枪距加热面300mm左右，经往返均匀加热，趁卷材的材面刚刚熔化时，将卷材向前滚铺、粘贴。
（3）卷材应平行屋脊从檐口处往上铺贴，双向流水坡度卷材搭接应顺流水方向，长边及端头的搭接宽度，满粘法均为80mm，且端头接茬要错开50mm。
（4）卷材应从流水坡度的下坡开始，按卷材规格弹出基准线铺贴，并使卷材的长向与流水坡向垂直。注意卷材配制应减少阴阳角处的接头。
（5）铺贴平面与立面相连接的卷材，应由下向上进行，使卷材紧贴阴阳角铺展时对卷材不可拉得太紧，且不得有皱折、空鼓等现象。
3、热熔封边
将卷材搭接处用喷枪加热，趁热使二者粘结牢固，以边缘挤出沥青为度；末端收头用密封膏嵌填严密。
4、防水层蓄水试验
卷材防水层完工后，确认做法符合设计要求，将所有雨水口堵住，然后灌水，水面应高出
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屋面最高点2cm，24h后进行认真观察，尤其是管根、风道根，不洇不渗为合格，否则应进行返工，直到不洇不渗为止。
5、工长对细部做法进行检查合格后填写检验批验收记录表，然后请质检员进行核定，质检员核定后，报监理验收，验收合格后方可与下道工序的工长进行交接检查，检查无问题后填写交接检记录，方可进行防水保护层的施工。 6、防水保护层施工
防水保护层为40厚C20细石混凝土找平、压光（内配直径4mm间距200*200钢筋网，搭接长度150mm）刚性防水层，表面压光每3m*3m设10宽分格缝，内填聚氨酯填缝胶。
7、细部构造
屋面防水的细部构造应严格按照设计详图（构造大样）施工，设计构造做法不详时按下列要求处理：
（1）卷材（涂料）防水层在泛水、水落口、变形缝和伸出屋面烟道、管道转角处等部位，应增加卷材（涂料）附加层，附加层宽度或高度设计无要求时，均不应小于300mm。
（2）各细部收边收头及转角处的卷材必须紧贴满粘；女儿墙泛水处的卷材收头应压入预留凹槽内并固定密封，泛水高度不小于250mm。
（3）水落口杯及伸出屋面烟道、管道与找平层或刚性层之间，应预留20×20mm的凹槽，并用防水密封材料嵌填严实。
（4）刚性防水层在水落口周边500mm范围内的排水坡度不应小于5%，此范围应涂封防水涂料附加层一道，其厚度不小于1.5mm，并涂刷至水落口杯内50mm。
（5）变形缝的泛水高度不应小于250mm；缝内满填设计要求的填充料或聚苯乙烯泡沫塑料，缝口嵌填防水密封材料，放置衬垫，并用卷材封盖；防水层应铺贴（涂刷）到变形缝两侧凸出构造的上部；变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应嵌填防水密封材料。
（6）伸出屋面烟道、管道根部周边500mm范围内，刚性层应做成300mm高的圆台；管道上的卷材收头应采用金属箍紧固，并用防水密封材料封严。
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