QW7.5.1-2-1房屋完损等级评定工作规程

文 件 号：QW7.5.1-2-1 版 本 号：B

生效日期：2005.10.1

1 目的

掌握各类房屋的完损情况，为房屋技术管理和修缮计划、房屋维修改造提供基础资料和依据。

2 适用范围

公司管辖范围内所有物业。 3 职责

3.1 客服部负责组织有关人员成立查勘小组，在规定的时间间隔内对所管辖范围内的物业进行逐个普查，评定房屋完损等级，确定修缮性质。每两次普查的时间间隔不超过五年。

4 工作规程

4.1 客服部经理负责组织有关技术人员成立查勘小组，安排制定查勘计划。技术力量不足时，也可临时聘请部分专业人员。

4.2 客服部负责对参加查勘鉴定工作的人员进行短训，使培训人员能根据《房屋完损等级评定标准》，通过目测和仪器测定，对物业进行定性、定量分析，作出完损等级评定。将《房屋完损情况评定表》所列项目、范围、内容及评定标准事先培训。

4.3完损等级评定方法 4.3.1 确定检查数量

4.3.1.1 室外和屋面的全面检查，应采取“分点检查，综合定级”的方法。例如，将室外墙面分为若干部位，每个部位限定范围，各作为一个检查点。

4.3.1.2 室内部分按有代表性的自然间抽查10%，选点时应照顾到代表面，同时突出重点。如高层建筑跳层检查时，必须包括首层或顶层。

4.3.2 查勘小组根据房屋完损等级评定方法确定房屋完损等级，并记录在《房屋完损情况评定表》内。

4.4 完好率的统计方法

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生效日期：2005.10.1

4.4.1 在统计房屋完好率时，应按照本房屋完损标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。房屋完损等级的评定一律以建筑面积（平方米）为计量单位。

4.4.2 房屋完好房的计算公式：

完好房屋数量（建筑面积）+基本完好房屋数量（建筑面积）

房屋完好率=

直管房屋数量（建筑面积）

×100%

4.5 查勘小组在查勘鉴定、完损等级评定的基础上，确定房屋修缮类别，制定修缮计划，并报客服部备案。

5 相关文件和记录

a) 《房屋完损等级评定标准》（见城乡建设环境保护部通知 城住字第678号）

b) 《房屋修缮分类表》（见《房屋养护和修缮管理规程》附表） c) 《房屋完损情况评定表》 QWR7.5.1-2-1-1

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