“十五”湖北建材市场建设对策

每月视点・观察ｓ思考　“十五”时期，是建材业在结构调整中保持发展的重要时期，也是建材流通业在　加入ＷＴＯ新形势下调整应变、保持繁荣的重要时期。在此期间，建材专业市场业者　应认清形势，积极调整，应对挑战，抓住机遇。本文是湖北省建材工业协会对本省建　材市场的调研报告，相信会对其他省份建材市场的发展有一定的参考价值。　ｊ　十五，，湖北建材　口湖北省建材工业协会课题组　、一把握形势变化，明确发展方向　从全省情况看，大多数城镇都有自然形成的建　材街市；摊位制专业市场除黄冈、咸宁、恩施三市没有　襄樊、荆州、十堰、荆门、黄石；建材超市尚未在中等城　市出现。　未来５年，湖北省建材市场的发展将呈两在特　之外，其他大中城市均有，超过２家的有武汉、宜昌、　点：一是专卖店、一条街、专业市场和超市在竞争中共　同发展；二是街市、摊位制市场向超市发展转型。　以武汉市为例，建材街市出现于８０年代中期，　最先出现在江汉区的顺道街，其与全市最繁华的江　汉路商业街相隔不远。对此可以认为，街市的出现与　特定区域的消费需求有关．存在一定的自发性。正因　从全国范围看，超市经营在东部沿海发达地区　大中城市的发展态势较为强劲。业主实力以外资为　强，尤其是从事跨国经营的老牌建材代理商，如德国　欧倍德、英国百安居等；国内业主还不多见。摊位制　市场在京、沪、穗等地，有相当部分转为超市经营形　如此，对物资吞吐有一定要求的建材街市，才会忽略　储运条件出现在城区中心地段。在街市经营建材的　态，即业主不再出租摊档铺面，改以统一进货、分区码　放、明码实价、统一结算。同时，经营范围向家具扩　展　在中西部地区．处于大中城市商业中心区的街　业主多是个体工商户，也有厂商办事处和代理商，每　条街市的铺面都在１００个以上。以摊位制为特征的　专业市场，多出现在９０年代中期。这些市场基本是临　街而建。占地面积一般在１万平方米左右，营业面积　小的０．５万平方米．大的３万平方米，建筑式样主要　是仓储式单体建筑和低层楼房（两至三层）建筑，其间　按商户要求隔断出租。部分市场配有仓库和停车场　进场经营建材的业主与街市相同。只是柜台式经营　色彩不如街市强烈。建材超市至２００１年才现身武　汉。率先登场是上海好美家，其业主上海好美家装璜　建材公司，系上海友谊股份公司（Ａ股上市公司）控股　市，因城市交通、市政管理等困素开始萎缩，摊位制市　场尚在扩展之中。　由于我国经济发展的不平衡性，改革开放以来　形成的由东部经中部到西部的阶梯式发展特点，以　及各地区中心城市对经济发展的辐射作用，可以预　见，发达地区建材流通业尤其是专业建材市场的调　整方向，对中西部地区具有示范意义。湖北省专业建　材市场业者应根据“十五”时期建材流通业新的发展　形势，充分掌握同行业发展的信息，从自身实际出发，　有预见的、科学地制定未来五年的发展战略及其规　划，以立于不败之地。　子公司。其选址武昌区稼东路，新建单体仓储式建　筑，这是该公司在国内开设的第１１家连锁店。另悉，　年销售额８Ｏ亿马克、位居世界第四、欧洲第二的德国　建材家具欧倍德（ＯＢ１）以及英国百安居建材超市限　公司（其母公司翠丰集团系全球５００强企业之一）＋相　继于２００１年来汉调研开设连锁店事宜。欧倍德现在　上海设立中国分公司，已在上海、无锡开设３处连锁　店。百安居拟在武昌区中北路建设营业面积约３万平　方米的建材超市　二、重视规范建场。开拓发展空间　湖北省位于中部地区，是华中地区经济相对发　达的省份。“十五”期间，以摊位制为特征的专业建材　市场，仍有相当大的发展空间，具体拓展方向有四：一　是，根据城市规划和建设标准，结合调整专业建材市　场布局，通过规范建场，提升市场总体形象；二是，在　・２６・中固遣姑！！　圭苎　塑　维普资讯 http://www.cqvip.com

每旯视点・观察与思考　尚未建立专业建材市场的中小城市，建设新的建材　市场；三是，改善经营管理，提高专业市场素质；四是，　依靠有特色的地方资源，发展辐射周边广大区域的　专业化批发市场。目前，湖北省规范建设的专业建材　市场不多。建材属体积重量大的产品，品种繁多，在　流通中对运输、仓储有一定要求。因而场址宜选择在　交通便利的城乡结合部位，如北京多建于三环线以　外，上海多建于近郊。在城区中心建场，一定要避开　交通主干道，易受交通管制的地段也不宜建场。选址　另一个需要考虑的是仓储条件　在租金较低的城乡　结合地区相对容易实现　现在处于城区中心地段的　场，后者多择地建场。从企业组织形态看，全省８０％　以上的市场是作为业主的下属机构运行，不具独立　法人资格。这种体制存在的主要问题是：业主未将市　场经营作为重点，而仅将其视为多种经营、安置人员　的项目，这种情况在国企较为突出；业主将市场作为　房地产开发的过渡项目，缺乏长期经营、持续发展的　考虑；业主只关心租金和物业管理的收入，忽视专业　性管理，市场管理人员素质低下。根据京、沪、穗等地　摊位制专业建材市场调整转型的趋势．湖北省市场　业主应更多借鉴超市经营的做法，探索体制创新，带　动服务创新．可采取如下具体措施：健全管理组织，细　专业市场，由于缺乏必要的仓储条件，难以吸引知名　品牌和大商户进场。规范建场还包括科学的建筑规　划和设计。　＋般而言，营业面积在５０００平方米以上　的专业建材市场，占地面积应达ｌ厅平方米以上，考　米。在建筑形式上，宜采取单体式建筑，一般采用轻　钢结构。德国百货业超市巨子麦德龙（ＭＤＬ）在武汉　选址的条件．其中就包括每个连锁店面积必须达到４　万平方米（６０　），店前宽敞的广场是麦德龙方便客　户的象征。建树比日用百货的吞吐量大得多，麦德龙　有安全经营的需要，特别是防范火险事故。北京玉泉　营建材家具市场因电线短路酿成火灾．应引为教　训。现在湖北省内建材市场的服务半径较小，消费者　主要是周边居民。要考虑发展大型批发市场，如武汉　市武昌白沙洲向来是华中地区的竹木材料集散地．　历史上颇具影响。该地区铁路专用线完备．有１０８条　化专业管理。要建立商务、质监、安全、公关等部门，其　中，商务部主要为进场经营的客商提供办公、住宿、通　汛、储运等条件，为外地客商代办暂住证、务工证，甚　至营业执照；质监部主要是监督商品质量，防止假冒　能，如管理场内广告发布、维护消费者权益、组织宣介　活动等。财务管理不应单纯的收取租金和管理费．应　向统一结算方向努力。市场及各部门管理须建立和　完善规章制度，管理人员须职责明确，精干高效。严　把商户进场关口，严防伪劣建材进场销售。对申请进　身份证、企业授权证书等证照文件，订立规范的场租　合同，并建立完备的档案　管理人员应熟悉建材行业　的产业政策和主要产品的技术质量标准，通过经常　虑到仓储和停车需要，占地面积不宜少于２万平方　伪劣建材混入市场；公关部主要发挥沟通各方的职　的做法值得借鉴。强调市场占地规模和建筑样式　更　场的工商户，包括厂商、代理商，均要查验工商执照、　查验产品质检证明、商标证明等文件，防止国家明令　淘汰的产品或伪劣产品混入市场，坑害消费者，损害　市场声誉。建立民主管理机制，重视商户培ＮＩ作。　吸收商户代表参加市场管理委员会，沟通市场管理　国道穿过，长江三桥新叉架通，交通甚为方便；周边　现有一批国有仓库闲置，地租相对低廉；湖北省木材　者与商户之间的交流。市场管理者应将培训商户作　为一项经常性的重要工作，培训内容主要是国家有　公司所属福汉板材公司也在此地，往南则邻楠竹之　乡成宁　如此条件适合建立辐射华中地区的大型竹　木材料及制品的专业市场。循着这样的思路，市场建　设还大有文章可做。　关法律法规、建材产业政策及产品技术质量标准等，　不断提高商户思想道德水平。要开展守法经商、文明　经营的评选活动．同时要注意市场及商铺的形象建　设，形成建设社会主义精神文明的健康氛围。　开展便民服务活动，密切与消费者联系。要从方　便消费着眼，设计便民服务项目，如：将装修工程公司　引入场内，提供从购买材料到装修施工的一条龙服　务；对支付大额资金购买材料的消费者辅送装修，或　实行“整买零退”优惠（多余材料退还折价）；举办新型　材料的装修实例培训．辅导消费者了解产品性能；免　三、创新管理体制，提高服务水平　专业建材市场作为经济实体，与其他企业一样．　当前都面临企业制度创新的课题。因建场的条件不　同，湖北省建材专业市场业主大体分为两类：一是具　有地产优势的国有、集体企业，以国有物资储运企业　或“城中村”（划人城区的自然村）为多；二是具有资金　优势的混合所有制企业或私营企业　前者多就地建　费提供建材商品污染指标的检测，让消费者安心消　２００２年第３■　中国芷豺・２７・　维普资讯 http://www.cqvip.com

每Ａ视点・观察ｓ思考　将围绕奥运场馆建设、市政建设、投资开发、危房改造等项目　与首都的对口单位进行交流和洽谈　广东建设企业“包机＂进京盯奥运　ｉ　０１薏带前夕，由ｌ广寨餐建谖厅厅长薨瘟赣鬻双　ｊ　醢津　东建设綮藕ｌ楚阍包祝进衷潢镰。撂黪　广　熹涵熬行业是北索零粪成功詹，第０　集体蕾　素雏潮韵誊借。　巍鼗持北意奥运燕蕾帮城市建设，“１ｒ寒建镶　惟》一夸ＧＤＰ突破筲亿的省份。广东鸯是营内馥　篷大稽　去年全社会固定资产投资近３；６０ｏ亿元，　粪串霈糖产投资遮９２０亿元，城市建设搜资近４ｏｏ　费；组织专家现场咨询．解答消费者疑问，等等。　规范建场的资金困难；四是希望提供体制创新、经营　关注电子商务和现代物流发展，广泛吸收同行　产品更新的政策指导，密切同行业交流。　业先进经验。在以计算机为手段的信息化过程中，首　为提高湖北省建材市场的建设水平，应采取措　先要把计算机技术用于市场的日常管理，提高管理　施加强同行业协调，以维护市场业者权益，具体建议　的系统性和精确性，省内大多数市场尚未达到这一　如下：　要求，其次要探索电子商务，最低要求应是建立网　１．成立全省建材市场（含家具市场）协作网，时　址．有条件的可以借助现有大型专业网站平台建立　机成熟时组建垒省建材市场行业协会，以建立市场　网站。要高度关注第三方物流的发展态势，从中捕捉　业者与政府有关部门沟通的渠道，及时反映有关意　商机，扩展业务　要以极大的兴趣观察了解同行业信　见或建议　息，借鉴经验，吸取教训，开阔视野，更新知识。　２．在省经贸委、工商局、建材行业管理办公室指　配合政府有关部门，规范市场经营秩序。主动争　导下，由省建材工业协会组织专家，抓紧制订全省建　取工商、质检、环保、建设、建材等政府部门的监管与　材市场中长期发展规划，以指导全省建材市场的规　指导，不断促进市场规范发展。　范建设。　四、关于加强同行业协调、维护市场　３．由省建材工业协会组织一次调研，针对业者　权益的建议　反映的突出问题，通过正式的调研报告，提出有利于　建材市场减轻负担、方便融资的政策建议，呈送省政　根据问卷调查，湖北各地建材市场反映较多的　府及有关部门。　意见或建议：一是希望通过合理的规划和布局，防止　４．在２００２年春季安排一次交流活动，重点宣介　低水平重复建场导政的过度竞争：二是希望减轻过　建材行业结构调整情况，同时组织集体对口考察，交　重的税费且多头收缴的负担．纠正有关部门只管收　流市场管理的经验。　费、不讲服务的倾向；三是希望拓宽融资渠道，解决　・２８－卞圆连科　苎苎　塑