购房付了首付后悔想退房能退吗

首付交了房子可以退。交了首付后可以要求退房，但如果是出于自身原因不想买房了，那退房时需要承担违约责任。

首付款的性质是预付款，如果想退房的话，那首付款是可以让对方退回的，但是如果是自身原因不想买房，那买方需要赔付违约金。

一、交完首付可以退房吗？

买房付了首付想退房可以的，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下：

1、一手房：需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房;

2、二手房：需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。

3、开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

退房的条件：

1、延迟交房;

2、规划变更;

3、房屋质量不合格;

4、房屋面积误差超出3%;

5、开发商把房子作抵押。

二、签了购房合同离婚后怎么办

签了购房合同离婚后看情况进行不同来解决。购房合同是在离婚前签订的，也就是婚姻续存期签订的，那么就属于夫妻共同财产。在已经支付了首付款的情况下，夫妻离婚应该平分权益；如果其中一方想要继续支付贷款，需要把首付的一半退给另一方，房子就是其的个人财产，后续贷款也由自己承担；如果离婚双方都愿意退房，两人平均分配退回的首付款。

三、未签购房合同房价下跌怎么办

未签购房合同后房价下跌的处理办法：如果只是交了定金，但是没有预售证，也没有交首付，那么我们还可以再跟开发商协商一下，看看是否可以按照已经降的房价来购买房子；如果开发商不同意，那么我们就可以要求退定金。如果已经有了预售证并交了首付，那么一般只能接受这种情况，不可以退定金。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。