变更承租人的法律规定

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一、《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、公房变更承租人规定：

1、《民法典》第732条规定，申请变更公房承租人的须满足以下基本条件：

(1)原承租人死亡或外迁；

(2)与原承租人为同一户籍；

(3)是原承租人的家庭成员；

(4)与原承租人共同居住二年以上；

(5)没有其他住房。

2、承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：

(1)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；

(2)改变所承租公共租赁住房用途的；

(3)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；

(4)在公共租赁住房内从事违法活动的；

(5)无正当理由连续以上闲置公共租赁住房的。

三、办理公房承租人变更：

承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当从在本处有本市常住户口的共同居住人中，按照下列顺序书面确定承租人：

1、原承租人的配偶；

2、原承租人的子女(按他处住房情况，本处居住时间长短)；

3、原承租人的父母；

4、其他人(按他处住房情况，本处居住时间长短)。

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