法律分析：不一定要租一年。那要看住房的房东是个好说话的人嘛，按合同说没住满一年就是违约房主要是好说话，和他好好说说也许退的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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