如何续签房屋租赁合同

房屋租赁合同续签可重新签订包含双方信息、房屋概况、租赁期限、租金等条款的合同。租赁合同最长为20年，超过部分无效。转租需经出租人同意，承租人与次承租人签订新合同。转租需约定或出租人同意，未经同意可解除合同。

法律分析

一、房屋租赁合同续签怎么进行

房屋租赁合同续签可以重新签订一份包含以下条款的租房合同：

1.出租人与承租人的姓名、住所等信息；

2.房屋概况；

3.租赁期限；

4.租赁用途；

5.租金；

6.双方权利义务；

7.违约条款；

8.纠纷解决。

根据《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二、房屋租赁合同最长不能超过多少年

房屋租赁合同最长为二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

三、房屋租赁合同怎么转租

租房合同进行转租需经出租人同意、由承租人与次承租人签订新的租房合同。租房合同中已经约定可以转租的或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

结语

根据《民法典》的规定，房屋租赁合同续签需要重新签订一份包含必要条款的合同。房屋租赁合同最长期限为20年，超过部分无效。转租需经出租人同意，并签订新的租房合同。承租人未经同意转租的，出租人有权解除合同。在租赁过程中，双方应遵守约定的权利义务，并采用书面形式确保合同有效。如有纠纷，可依据合同约定或寻求纠纷解决途径。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。