能签多长时间的房屋租赁合同？

根据《民法典》第1214条规定,房屋租赁合同最长期限为20年。如果租赁期限超过20年,超过部分将无效。在租赁期间届满后,当事人可以续订租赁合同,但续订的租赁期限也不能超过20年。因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。

法律分析

房屋租赁合同最长期限是多少年

《民法典》第1214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。

【提示】

①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。

②房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

③房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。

拓展延伸

房屋租赁合同的有效期限是多久？

房屋租赁合同的有效期限是多久？根据《民法典》第707条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。因此，房屋租赁合同的有效期限应当根据合同的具体情况而定。如果合同中明确约定了租赁期限，则按照合同期限计算；如果没有明确约定，则根据《民法典》规定，应当视为不定期租赁，即自合同成立时生效，至租赁期限届满时失效。同时，《民法典》第726条规定，租赁期间，房屋承租人按照租赁合同占有期限内发生的事故不承担责任。房屋承租人基于租赁房屋享有的优先受偿权不受该条规定的限制。因此，在房屋租赁合同中，应当明确租赁期限以及租赁房屋的具体情况，以避免不必要的纠纷和风险。

结语

根据《民法典》第1214条规定，房屋租赁合同最长期限为20年。在租赁期间届满后，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。