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X市住宅工程质量通病防治方法
1 总则
1.1为提高住宅工程质量，减少住宅工程质量通病，标准住宅工程质量通病预防与治理〔以下简称通病防治〕工作，制定本方法。
1.2 本方法适用于X市行政地域内新建、改建、扩建和在建的住宅工程。
1.3 住宅工程的建设、设计、施工和监理等责任单位在建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本方法。
2 根本规定
2.1通病防治由建设单位组织实施，参建各方责任主体应按各自职责履行《方法》的规定。
2.2建筑工程材料、建筑构配件和设备，应符合设计文件和合约要求并由建设单位直接托付工程质量检测机构进行检测。
2.3设计单位应按照国家有关法律、法规、技术标准，结合具体工程，在分项和分部工程通病防治方面提出具体设计措施。 2.4施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。
2.5在住宅建设过程中，如需变更设计时，须经原设计单位出具变更文件，通病防治的重要设计措施的变更尚应按规定经施工图审查机构审核批准后，方可进行施工。
2.6 施工单位编制的施工组织设计应包涵质量通病防治的内容，
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并应制订质量通病防治的技术方案〔专业承包单位应提出专业承包工程的通病防治措施〕，针对住宅工程质量通病的防治提出具体措施并报监理〔建设〕单位审查批准后实施。
2.7 监理单位应认真审查施工单位的施工组织设计和技术方案。对住宅工程质量通病的防治提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理实施细则》。
2.8 通病防治所增加的相关费用应列入工程概预算。工程招投标监督机构应将通病防治列为编标文件审查的重要工程,并将通病防治措施和费用列为竞标的内容。
2.9 建设工程质量监督机构应将通病防治列入监督检查的重点,并明确检查意见。
2.10 通病防治列为各类工程质量创优活动的重点内容。 2.11 住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的要求以外，还应提供以下相关资料：
由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》〔附录1〕。 施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结汇报》〔附录2〕。 监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估汇报》〔附录3〕。
3 参建各方责任主体的治理措施 3.1 建设单位
3.1.1在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。 3.1.2批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。
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3.1.3定期召开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。
应明确通病防治的奖罚措施。
3.1.5 组织工程竣工验收时，应将施工单位的《住宅工程质量通病防治内容总结汇报》和监理单位的《住宅工程质量通病防治工作评估汇报》作为竣工验收的重要内容。 3.2 设计单位
3.2.1 在住宅工程设计中对通病防治提出相应的设计措施。 3.2.2 将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。
3.3 施工单位
3.3.1认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查，建设单位批准后实施。专业承包单位应提出专业工程的通病防治措施，由施工总包单位审查，监理〔建设〕单位批准后实施。
3.3.2做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采纳新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。
3.3.3记录、搜集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底、隐蔽验收及影像等相关资料。
3.3.4 依据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，并样板引路。
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3.3.5工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结汇报》。 3.4 监理单位
3.4.1 应配备常规的便携式检测仪器，强化对工程质量的平行检验及检测，要将检测数据记录在案。发觉问题及时处理并汇报建设单位及市质监站。
3.4.2应对工程中易产生质量通病的工程和部位进行重点监理，混凝土浇筑和隐蔽部位应旁站监理。
3.4.3工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估汇报》。
4 楼板裂缝防治的技术措施 4.1 设计
4.1.1 楼板、屋面板采纳现浇钢筋混凝土结构时，其混凝土强度等级不宜大于C30，尽量减少单方混凝土水泥用量，从而降低混凝土硬化时的水化热。
在温度收缩应力较大的现浇板地域内，钢筋间距不宜大于150mm,并应在板的未配筋外表安排温度收缩钢筋。配筋应遵循小直径、小间距的原则，板的上、下外表沿纵横两个方向的配筋率均不应小于0.15%，且不小于Φ6@200。
住宅的建筑平面宜规则，预防平面形状突变产生应力集中，在易产生应力集中的薄弱部位采取强化措施。在现浇板板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于
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150mm，直径不应小于8mm。
在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。
在结构设计中应充分考虑施工时的气候特征，合理设置后浇带，在正常施工条件下，后浇带间距不大于40~50 m，后浇带两边应设置强化钢筋，保存时间一般不小于60天。
屋面及建筑物两端的每一开间中现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm，直径不宜小于8mm。
现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不宜小于100mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于90mm，当埋设线管较密或线管交叉时，板厚不宜小于120mm，单向板厚度应不小于80 mm，对过长的单向板，设计时应充分考虑其体积干缩程度，进行抗裂验算，并确定加密分布筋的配置。
4.2 材料
在商品混凝土供货前,监理单位应对商品砼厂家原材料、配合比等进行检查，同时对商品混凝土厂家提供的原材料、配合比试验资料中的相关参数和试验工程要按标准要求进行严格审查,达不到要求的不得用于工程。
商品混凝土使用单位在订购商品混凝土前，要依据工程不同部位和性质提出对混凝土品质的明确要求，首次进场混凝土要进行开盘鉴定。
监理单位要对进场的商品混凝土的坍落度每个台班不少于两次
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测试。泵送高度在30米以下时，混凝土坍落度应操纵在100-140mm范围内；泵送高度30-60m时，坍落度应操纵在140-160 mm范围内；泵送高度60-100m米时，坍落度应操纵在160-180mm范围内； 泵送高度100米以上时，坍落度应操纵在180-200mm范围内。坍落度不符合要求的应退场。
4.2.4 对高强、高性能和有特别要求的混凝土，施工总包单位和监理单位要参与配合比设计。
4.3 施工
在楼板上层钢筋施工中，负弯矩钢筋端部应设置直径不小于Φ12通长钢筋马镫，马镫底部应有防锈措施。双层上排钢筋应增设钢筋小马镫，其纵横向间距不应大于800mm(即每平方米不得小于2只)，特别是对于直径小于等于8mm的细小钢筋，小马镫的间距应操纵在600mm以内(即每平方米不得少于3只)，确保钢筋位置正确。
模板支撑体系必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，预防模板变形和支撑下沉，应按《建筑施工模板平安技术标准》编制专项方案，其方案必须经监理总监审批通过，高支模体系须经专家进行方案论证。上下层模板支架立柱应对准，并在下部铺设垫板。模板拼缝应严密，严禁板缝漏浆。
在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大地域应铺设临时性活动跳板，扩大接触面，尽量预防上层钢筋受到踩踏变形。混凝土浇筑时安排足够数量的钢筋工进行护筋，确保钢筋位置正确。
当楼板内需埋置管线时，管线必须安排在上下钢筋网片之间，且
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不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。线管在敷设时交叉布线处可采纳线盒，同时在多根线管的集散处宜采纳放射形分布，尽量预防紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。
现浇板浇注后，应在12小时内进行覆盖或浇水养护，每天的养护遍数应随天气温度情况确定，养护时间不少于7d，对掺有缓凝型外加剂和有抗渗要求的混凝土，养护时间不应少于14d。
4.3.6 冬季混凝土施工，应严格按《建筑工程冬期施工标准》编制冬期施工方案，并经监理单位审批后执行。
4.3.7 现浇板养护期间，混凝土强度大于1.2MPa 后,方可后续施工,当混凝土强度小于10MPa时，不得在板上吊运、堆放重物。混凝土到达设计强度后，不得超载堆放重物。
4.3.8 严格操纵现浇板的厚度和钢筋爱护层厚度。
4.3.9 严格操纵现浇楼板底模及支架的撤除时间，要依据工期要求，配备足够数量的模板，施工中要严格执行拆模申请制度，只有在同条件养护试块合格的情况下才同意拆模。
4.3.10 商品混凝土出厂后施工过程中严禁擅自加水，以免造成混凝土强度和性能降低。
4.3.11 混凝土浇筑速度不宜太快，以免导致内部振捣缺乏。初凝前宜进行二次振捣，终凝前宜进行二次抹压。
2后浇带处应采纳独立的模板支撑体系,后浇带的留置位置及施工缝的处理要严格按设计、标准和技术方案执行，封闭前和封闭后混
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凝土到达强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得撤除，浇注时应采纳补偿收缩混凝土，养护时间不少于14天。
3 严格按标准要求留置施工缝和进行施工缝处理。当班浇注完剩余的混凝土和冲刷泵管残留的混凝土严禁随意倾倒到现浇板模板上。
4 混凝土外表搓平要得当，合理掌握搓平常间和遍数，搓平不宜少于两遍。
5 混凝土泵送管道穿过楼板时，不应在楼板预留孔处直接固定管道，应采取其他可靠措施固定, 预防泵管抖动，使楼板产生裂缝。
4.4 检测
除按正常要求对混凝土进行见证取样检测外，必要时应对商品混凝土进行现场抽样检测，并核实混凝土的配合比是否真实有效。
发觉现浇板有明显裂缝,应对裂缝原因进行分析、查明原因，必要时对裂缝宽度进行检测,确定是否为有害裂缝,以便及时采取措施处理。
※：在正常使用状态下和耐久性要求下，预应力结构无害裂缝最大同意宽度为0-0.2㎜，非预应力结构为0.3㎜.
对商品混凝土外加剂和粉煤灰，监理单位要及时到厂家进行见证取样抽检。
强化对现浇板钢筋爱护层厚度的检测。 5 内外墙空鼓裂缝防治的技术措施 5.1设计
墙体应采取以下拉结措施：
.1填充墙应沿墙、柱全高每隔500mm设2Ф6拉结筋，拉结筋伸
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入墙的长度，6、7度抗震设防时不应少于墙长的1/5且不小于700mm，8、9度抗震设防时宜沿墙全长贯穿。
.2墙长大于5m时，墙顶与梁宜有拉结；墙长超过层高2倍时，宜设钢筋混凝土构造柱；墙高超过4m时，墙体半高宜设置与柱连接且沿墙全长贯穿的钢筋混凝土水平系梁。
.3窗台部位设置钢筋砼扁梁或采纳钢筋砼窗台板，配置构造钢筋4Ф12，高度120mm。窗台板或扁梁嵌入窗间墙内不小于600mm。
砌体与砼构件接缝处应设置钢丝网片。钢丝网片与基体搭接宽度≥150mm，门窗洞口等应力集中区也应在角部设钢丝网片。钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mmх20mm，其钢丝直径不应小于1.6mm，且宜采纳热镀锌。钢丝网应用钢钉或射钉每200mm~300mm加铁片固定，挂网应做到平坦、牢固。
屋面保温〔隔热〕层或屋面刚性面层及砂浆找平层应设置分隔缝，分隔缝间距不宜大于6m，并与女儿墙隔开，其缝宽不小于30mm，用柔性密封材料填嵌。
女儿墙应设置构造柱，构造柱间距不宜大于4m，构造柱应伸至女儿墙顶并与现浇钢筋砼压顶整浇在一起。
设计应对内外墙抹灰砂浆强度提出设计要求。
内外墙施工应尽量选用抗裂性能好的新型建筑材料，如：外墙抹灰层掺入聚丙烯抗裂纤维、碳纤维、耐碱玻璃纤维等纤维材料或采纳聚合物砂浆；内墙采纳柔性腻子和弹性乳胶漆；外墙选用吸附性强、耐候性好、耐碱度高、耐洗刷的高弹性防水涂料或柔性面砖等。
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应尽量减少立面装饰线条、造型等。 5.2材料
5.2.1 施工用砂应采纳中砂，使用前应过筛，含泥量不应大于3%。凡在砂浆中掺入有机塑化剂、早强剂、缓凝剂、防冻剂等，应经检验和试配符合要求后，方可使用。有机塑化剂应有砌体强度的型式检验汇报。
5.2.2 蒸压一般标准砖、砼砌块和其他非烧结砖砌筑时，宜采纳合适各种材料自身特性的粘结性好的砂浆砌筑。粘结性能好的砂浆不但能提高块材与砂浆之间的粘结强度，改善砌体的力学性能，而且还能减少墙体的裂缝。砼砌块砌体应采纳砌块专用干混砂浆砌筑。
界面剂应使用柔性的防水界面剂。
砼砌块产品龄期应超过28天。其运输、装卸过程中，严禁抛掷和倾倒。进场后堆置高度不宜超过2m，并应预防雨淋。
5.3 施工
为保证砼砌块的龄期，砌块应提前进场或提早砌填充墙，以使抹灰前完成大局部收缩。
应严格操纵砌块的含水率和含水深度。雨期施工时，墙材不应露天贴地堆放，并应有可靠的防雨淋措施。被雨水淋湿的墙材不得马上砌筑。轻骨料砼小砌块的上墙含水率宜为5%~8%，空心砖的上墙含水率宜为10%~15%，加气砼砌块的上墙含水率宜小于20%。
砌筑砂浆应采纳机械搅拌，自投料完算起，搅拌时间水泥砂浆和水泥混合砂浆不得少于2min；水泥粉煤灰砂浆和掺用外加剂的砂浆
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不得少于3min；掺用有机塑化剂的砂浆应为3~5min。
砂浆应随拌随用，使用时间不能过长，水泥砂浆和混合砂浆应分别在3h和4h内使用完毕，当施工期间最高气温超过30°C时，应分别在拌成后2h和3h内使用完毕。严格操纵抹灰砂浆配合比及标号。
用加气砼砌块砌筑墙体时，墙底部应砌烧结一般砖或多孔砖，或一般砼小型空心砌块，或现浇砼坎台等，其高度不宜小于200mm。合理安排施工流程，日砌高度不宜大于1.4m。
填充墙顶部塞顶可采纳以下方法：
.1斜砌砖封顶法：填充墙砌至接近梁底、板底时，按砌块规格尺寸、水平灰缝厚度，从梁、板底留出斜砌封顶砖的空隙〔240mm墙宜为126mm，120mm墙宜为234mm〕，斜砌砖砌筑应与水平方向成60°夹角，待填充墙砌筑完7天后，使用皮锤补砌挤紧，且端部应有顶紧措施。
.2细石砼塞顶法：从梁、板底留出塞顶的空隙30mm~50mm，砌墙同时在最后一皮砖的顶面沿墙身中心线处预置无收缩细石砼约50mm~60mm宽，高度同空隙高。在砼砌块中部沿墙厚两边设置防腐木楔挤紧砌体，沿墙长木楔设置间距600mm。待顶部预置细石砼干硬后，墙体两侧顶部空隙处再用无收缩细石砼填塞密实并压平。
墙体顶部塞顶施工宜在填充墙砌筑完成7天后进行。墙体塞顶工作完成7天后，方可进行墙体抹灰。
抹灰前基层界面要认真清理干净，并浇水湿润。对外表较光滑的砼构件外表，抹灰时应对其外表进行“糙化〞或“甩浆〞处理。墙面
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抹灰应分次成活，每次厚度在8mm左右，总厚度应小于30mm。每遍抹灰间隔时间不能相距太短，预防灰层坠裂。当抹灰总厚度大于30mm时，应有防坠落措施。抹灰后要及时喷水养护或刷养护液。
一般底层抹灰砂浆强度不宜高于基层墙体，中层砂浆强度不能高于底层砂浆，严禁用素水泥砂浆挂面。内外墙抹灰做法应符合设计要求，如有改变须经原设计单位同意。
外墙基层抹灰时宜设界格，横向以上、下窗口界格为宜。墙面分格条应在初凝后取出，注意压灰要密实，严防有砂眼和龟裂造成墙身渗水。
在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽内砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强处理。水电和室内设备安装时，应注意爱护墙体，不得随意凿洞。剔槽深度应保持线管管壁外外表距墙面基层15mm，并用M10水泥砂浆抹实，外挂钢丝网片两边各压墙150mm。
脚手眼及其它洞口应用原设计的砌体材料按砌筑要求堵塞密实或采纳膨胀细石砼填塞密实。
抹灰墙体与不抹灰的混凝土构件交接处应采取有效的防裂措施。
5.4 检测
5.4.1 墙体砌体材料应对其进行力学性能及干体积密度检测。 5.4.2 墙体后植拉结钢筋应对其轴向锚固强度性能进行现场拉拔检测。
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内外墙涂料、腻子应对其施工性、涂膜外观、枯燥时间、耐碱性、耐洗刷性、耐水性能进行见证取样送检检测。
6 屋面、卫生间渗漏防治的技术措施 6.1设计
住宅楼屋面防水等级宜为II级以上。瓦屋面应采纳刚柔结合的形式，瓦面下应加设一道柔性防水。
设计单位防水构造设计内容应包含爱护层、防水层、找平层、保温层、隔汽层〔隔离层〕、架空隔热层及构造层次的设计及防水节点构造。重要节点应画出大样图。
当采纳两种防水材料时，设计单位应考虑材料的相容性，如卫生间防水，在管道根部处理时应考虑卷材和涂膜的相容性。
6.2材料
6.2.1 建设、施工单位不得擅自改变防水材料。
6.2.2 防水材料、瓦进场后应提供材料出厂质量证明〔瓦还应有省墙改办的认定证书〕，进行现场复验，监理单位应严格做到见证取样，保证样品的真实性。
6.3施工
6.3.1防水施工单位应编制防水施工方案，施工方案中应完善质量保证体系，确定检验工程，对防水细部处理应画出详图，并报监理单位审批。细部处理应提前做好样板，监理单位检查合格前方可进行大面积施工。
6.3.2施工过程中应严格按照施工工艺要求及防水施工方案进行
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施工，应做好工序交接，未经检验合格不得进行下道工序施工，并做好成品爱护。
6.3.3 管道根部的预留洞口应用膨胀混凝土填塞密实，管道根部周围用硅酮密封胶或防水涂膜处理。
6.3.4 操纵好找平层质量，包含坡度、平坦度、强度、外表质量及含水率。
6.3.5 做好隔离层。刚性防水层与基层、刚性爱护层与柔性防水层之间应做隔离层。
6.3.6 屋面女儿墙等突出部位必须进行保温处理。
6.3.7 脊瓦在两坡面瓦的搭盖宽度，每边不小于40mm。瓦伸
入天沟、檐沟及挑出封檐板的长度为50-70mm。
6.3.8 卫生间地漏、下水管、套管应预留适当的高度。 6.3.9 卫生间防水上返高度不得低于250mm，带淋浴的卫生间防水高度应到达1800mm。
6.3.10卫生间防水爱护层厚度应符合设计要求，且不应小于20mm，应采纳1：2水泥砂浆，强度不低于M15，坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。
6.3.11 瓦屋面施工局部详图〔图1—图4〕如下：
图1 图2 图3 图4
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6.4检测
6.4.1防水材料、瓦进场后，监理单位应按见证取样对防水材料进行进场复验。
6.4.2屋面防水施工完毕后应由监理单位组织验收，应在雨后或延续淋水2小时后进行，检验屋面有无渗漏、积水，排水系统是否畅通，验收人员应做好记录，并留下影像资料。做好屋面爱护工作，工程竣工前应再进行一次检验。
6.4.3 卫生间防水应进行两次蓄水试验，防水施工完毕后应进行一次蓄水试验，时间为24小时，蓄水深度20-30mm，由监理单位组织验收，并办好工序交接。在防水材料爱护层做完后，应再进行一次蓄水试验，时间为24小时，蓄水深度20-30mm。
7 外窗渗漏防治的技术措施 7.1设计
7.1.1设计单位在设计外窗施工图时，应在施工说明中标明建筑外窗抗风压、气密性和水密性等级标准及相关要求，并标注选用外窗图集型号、规格，对于重要节点应画出大样图。
7.1.2为减少塑料外窗的变形，窗的材料、内部衬钢必须具有足够的厚度〔由设计单位依据计算在设计文件中规定，增强型钢的最小壁厚不应小于1.5mm〕，以保证其刚度。对于塑料平开窗活页固定处要有强化措施。
7.1.3 设计时，玻璃面积不宜过大，否则，简单引发窗在运输、安装以及在使用过程中，由于型材强度缺乏变形。推拉窗在设计时依
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据窗扇大小尽量采纳双轴承滑轮，滑轨应使用实心铝滑轨。
7.1.4 居住建筑的外窗尽可能采纳气密性和保温性较好的平开窗。
7.2材料
7.2.1 金属外窗隔热断桥措施应符合设计要求和产品标准的规定，金属副框的隔热断桥措施应与窗框的隔热断桥措施相当。
7.2.2铝合金窗受力构件应经试验或计算确定。未经外表处理的型材最小实测壁厚不应小于1.4 mm。
7.2.3未增塑聚氯乙烯塑料窗，平开窗主型材可视面最小实测壁厚不应小于2.5 mm，推拉窗主型材可视面最小实测壁厚不应小于2.2 mm。
7.2.4 玻璃厚度、面积应经计算确定，并应符合《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113规定。
7.2.5窗用密封毛条应采纳经紫外线稳定性处理和硅化处理的平板加片型。
7.2.6 窗用密封胶条应采纳防风、防尘、防水性能较好的，不易老化的三元乙丙或硅橡胶密封条。
7.3施工
7.3.1 窗台应做泛水坡，泛水坡外低内高，形成顺水坡， 内窗台要高于外窗台20 mm为宜。上窗眉应做宽、深均不小于10 mm的滴水槽。
7.3.2窗下框固定应采纳镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小
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于1.5mm；固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定窗框〔采取特别措施能预防渗漏和电化学腐蚀除外〕。
7.3.3窗框料与结构墙体间应留5—8 mm缝隙，洁净枯燥后施打阻燃型发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，发泡膨胀均匀。内、外口均应采纳硅酮建筑密封胶封缝。胶缝尽可能设置为立缝，尽量预防平缝。密封胶严禁打在基层腻子或涂层上。
7.3.4推广采纳预设金属附框的方法，此种安装方法能确保窗与洞口墙体之间的间隙尺寸符合要求，有利两者之间的密封，可大大降低雨水渗漏的时机。
7.3.5中空玻璃应采纳双道密封，即采纳透气率低的丁基类热容型密封剂作为第一道密封，采纳结构强度高、耐候性良好的聚合物类或硅酮类密封剂作为第二道密封。
7.3.6但凡组合窗的拼樘料严禁平面拼接，应采纳套插或搭接连接，外缝打硅酮建筑密封胶。
7.3.7窗框下部必须设置大于C20的细石混凝土，里口厚度大于120mm，每边深刻墙体50mm，待强度大于50%时，方可进行窗的固定，以解决外窗台外表裂纹。
7.3.8遇到外墙面干挂石材时，外窗台的标高要严格计算，预防石材咬框，严格操纵窗台出现倒泛水。
7.3.9 施工时应预防窗台里低外高的设计方案，外窗台应有1%以上的坡度。
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7.4检测
7.4.1 建筑外墙金属窗、塑料窗在安装前应对窗的抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗漏性能、传热系数和中空玻璃露点进行见证取样送检。
7.4.2建筑外窗安装完成后，应对其气密性做现场实体检验〔同一厂家同一品种、类型的产品各抽查不少于3樘〕，检测结果应满足设计要求。并做淋水试验〔淋水试验方法、要求，另行规定〕。
8 外保温外墙渗漏防治的技术措施 8.1设计
8.1.1外墙外保温设计图纸和热工计算书应通过图审机构审查认可， 建设单位不得随意变更外墙外保温系统构造和组成材料。
外墙外保温应设计基层抹灰并做防水处理，应对外墙细部及突出构件做好防水细部设计。
外墙外保温工程不宜采纳粘贴饰面砖做面层，提倡采纳柔性面砖；当采纳陶瓷面砖时，其平安性与耐久性必须符合设计要求，且系统最大高度不应超过40m，系统必须进行大型耐候性检验；建筑物首层或2m下外墙面宜设计饰面砖、石材类面层，以提高抗冲击性能。
外墙外保温防火隔离带设置应严格按《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》〔鲁公发【202X】229X〕执行。
门窗洞口周围宜设计采纳保温砂浆处理，并应增设强化耐碱网格布。
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提倡采纳保温装饰一体化外墙外保温系统，以有效解决外墙开裂、渗漏。
外墙外保温设计中采纳的图集和标准应明确，保温细部设计应有详图。变形缝应设计止水层，封闭盖板的设计应符合变形缝的变形要求。
.1聚苯板变形缝做法〔如图5—图8〕：
图5 伸缩缝〔一〕 图6 伸缩缝〔二〕
图7 沉降缝、抗震缝〔一〕
图8 沉降缝、抗震缝〔二〕
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聚苯板保温勒角与墙体端部外墙细部做法〔如图9—图10〕：
图9 勒脚〔一〕
图10 勒脚〔二〕
喷涂硬泡聚氨酯及硬泡聚氨酯板材变形缝做法〔如图11—图12〕：
图11
图12
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喷涂硬泡聚氨酯及硬泡聚氨酯板材有地下室勒角保温做法〔如图13〕：
图13
喷涂硬泡聚氨酯及硬泡聚氨酯板材无地下室勒角保温做法〔如图14〕：
图14
8.2材料
保温体系所用材料的品种、规格、包装、外观尺寸等应符合设计和标准要求，应提供材料合格证和产品质量说明书。胶粘剂、抹面胶浆等主要材料应由专业承包单位自主生产。
保温板应有X省新型墙体材料应用领导小组办公室出具的产品认定证书。EPS板自然条件下陈化期不得低于42天，60度恒温蒸汽条件下不得低于5天，XPS板陈化期不得低于28天，板的密度、容重及阻燃性能应符合设计要求。
应采纳柔性防水腻子和弹性涂料，其性能应与外保温系统相容。 耐碱网格布应有省墙改办的产品认定证书，性能符合JC/T841-1999要求，涂料饰面采纳的耐碱网格布应与外保温系统相容。
外墙采纳喷涂硬泡聚氨酯及硬泡聚氨酯板材密度不应低于35Kg/㎡。
8.3施工
外墙外保温专业承包单位应纳入施工总包治理，必须是工商注册
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的法人单位，应具有平安生产许可证，相关人员应有培训合格上岗证，保温体系必须经X省新型墙体材料应用领导小组办公室认定，取得认定证书并在X市墙改办备案。
外墙外保温施工前应作出专项施工方案，并经监理单位审查批准。
8.3.3外墙外保温工程施工前应做好样板。样板应包含山墙大角一处和平窗、凸窗、阳台各一个，经相关各方验收合格前方可全面施工。
8.3.4外墙找平层抹灰前应先堵好架眼及孔洞。基层墙面〔包含门窗口〕应进行整体找平处理，找平层应为防水砂浆，找平层施工要求：
8.3.4.1基层墙面应清理干净，墙面松动，风化局部应剔除干净，墙外表凸起物大于10mm应剔除。
8.3.4.2封堵脚手架眼和孔洞，应将洞内杂物、灰尘等清理干净，浇水湿润，然后按要求将其补齐砌严，对填充墙上灰缝不饱满的应用砂浆填塞密实，穿墙螺栓孔宜采纳聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实。
8.3.4.3基层界面应做毛化处理。
8.3.4.4水平或倾斜的出挑部位应做防水处理。
8.3.4.5找平层外表应做细拉毛处理，与基底必须粘接牢固，平坦度应操纵在4mm以内。
8.3.5保温板增强网薄抹灰外墙外保温系统
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8.3.5.1保温板固定:
依据设计图要求在经找平处理的外墙外表上沿散水标高弹出水平线，当设计要求有变形缝时应在相应位置弹出水平线，标出保温板的粘贴位置。
8.3.5.1.2粘贴保温板有条粘法及点框法，条粘法需用专用锯齿涂抹，涂抹面积应为100%；点框法粘接面积涂料装饰不得小于40%，面砖装饰不得小于50%。
8.3.5.1.3当采纳EPS板做保温层，建筑物高度在20m以上时，在受负风压作用较大的部位，应采纳粘锚结合的方法，锚栓每平方米不宜少于3个；当用XPS板做保温层，应从首层开始采纳粘锚结合的方法，锚栓每平方米不宜少于4个。锚栓拉拔力不得小于0.3MPa。
XPS板粘贴时应涂抹界面剂并应进行外表磨毛处理或采纳带凹凸槽的板，以增加粘接强度。
8.3.5.2保温板对头缝应挤紧，并与相邻板齐平，胶粘剂的压实厚度宜操纵在3-5mm，贴好后应马上刮除板缝和板侧面残留的胶粘剂。保温板间缝隙应采纳阻燃型聚氨酯发泡材料填缝，板件高差不得大于1.5mm，否则应打磨平坦。
8.3.5.3门窗洞口上部和突出建筑物的装饰腰线、女儿墙压顶等有排水要求的外墙部位应做滴水线。女儿墙混凝土压顶应采纳向外悬挑的形式，以利于保温末端收头，外挑长度不得小于外墙保温层厚度。门窗洞口四角聚苯板不得拼接，应采纳整板切割成型。
8.3.5.4薄抹一层抹面砂浆贴压耐碱网格布，耐碱网格布应从上而
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下铺粘，外表应平坦、不皱折、拼接处应做搭接处理。薄抹灰面层厚度应操纵在4-6mm。
8.3.6硬泡聚氨酯外墙外保温系统
8.3.6.1喷涂法施工时，外墙基层应涂刷封闭底涂。喷涂前应采取遮挡措施对门窗、脚手架等非喷涂部位进行爱护。
8.3.6.2喷涂硬泡聚氨酯的施工环境温度不应低于10℃，空气相对湿度宜小于85%，风力不宜大于三级。严禁在雨天、雪天施工，当施工中途下雨、下雪时应采取遮盖措施。
8.3.6.3喷涂硬泡聚氨酯采纳抹面胶浆时，抹面层厚度操纵在4—6mm。
8.4 检测与验收 实验室检测工程：
.1保温材料的密度、尺寸稳定性、导热系数、燃烧性能、压缩强度或拉伸强度。
.2保温浆料的干密度、导热系数和压缩强度。 .3粘结剂、抹面材料等拉伸粘结强度。 .4耐碱玻璃纤维网格布的力学性能、耐碱性能。 现场检测工程：
.1基层与胶粘剂的拉伸粘结强度。 .2无网现浇系统粘结强度。 .3系统的抗冲击性能。 .4后置锚固件锚固力。
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.5饰面砖的粘结强度。
.6保温板材及喷涂硬泡聚氨酯与基层的粘结强度。 .7钻芯法检测外墙节能构造。
外墙外保温工程应对以下部位或内容进行隐蔽工程验收，并应有详细的文字记录和必要的图像资料：
.1 保温层附着的基层墙体及其外表处理。 .2保温板粘结或固定。 .3 锚固件施工。 .4增强网铺设。 .5热桥部位处理等。
9 楼板、分户墙不隔音防治的技术措施 9.1 设计
9.1.1在住宅平面设计时，应使毗连分户墙的房间和分户楼板上下的房间属于同一类型。
9.1.2 厨房、厕所、电梯机房不得设在他户卧室与起居室的上层，亦不得将电梯与卧室、起居室相邻安排。当厨房或厕所与卧室、起居室、书房相邻时，其管道或设备等有可能传声的物件，不得设于卧室、书房与起居室一侧的墙上，且对于管道等固定于墙上可能引起传声的物件，应采取隔振措施。
平常用的通风机房不应设置在住宅下方的地下室〔人防、消防用机房除外〕，如必须设置，应采纳悬浮楼板，机座加减震垫，内墙吊顶加吸音板等减噪措施。
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相邻两户间的排烟、排气通道及上下水管，应采取预防传声的措施。
为了减少由门窗传入的噪声，外墙的门窗缝必须严密。外窗的隔声性能：沿街的住宅或环境噪声较大时，应采纳隔声性能好的PVC型材或隔热断桥铝型材和中空玻璃，中空玻璃的空气层厚度不应小于9mm。
楼板的计权标准化撞击声压级不应大于75dB。为预防上层居住者的活动对下层居住者造成影响，应采取有效的构造措施，降低楼板计权标准化撞击声压级。例如，在楼板的上外表敷设柔性材料，或采纳浮筑楼板等。应采取构造措施提高楼板的撞击声隔声性能。
楼梯间隔墙隔音采纳加气混凝土砌块厚度不宜小于200mm。 水、暖、电、气管线穿过楼板和墙体时，孔洞周边应采取密封隔声措施。
电梯不应与卧室、起居室紧邻安排。受条件限制需要紧邻安排时，必须采取有效的隔声和减震措施。例如提高电梯井壁的隔声量、在电梯轨道和井壁之间设置减震垫等。
消防箱等部位设置在进户门侧楼梯间墙上，消防箱反面应采取隔声措施。
9.2 材料
检查墙体材料合格证和试验汇报相关指标是否符合要求。 新型墙体材料应取得省有关部门颁发的《X省建设工业产品等级备案证明》并应在市墙改办备案。
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9.3 施工
水暖电气穿过楼板和墙体时，应对孔洞周边用阻燃密实材料和油膏密封处理，到达设计要求。
混凝土楼板施工时，施工单位应强化操纵，监理单位要进行旁站，确保楼板厚度。
严格操纵砌体砌筑质量，砌体不应存在透明缝，瞎缝、假缝。 9.3.4 砌体砌筑时，电气开关、插座、智能工程的终端盒等应预埋或剔凿埋设，不得在砌筑时预留孔洞。
9.3.5 门窗安装后，周围发泡应饱满。 9.4 检测
强化对楼板厚度检测。
10 厨房、卫生间排烟气道串烟、串味防治的技术措施 10.1 设计
变压式排烟气道〔I型〕适用于6层及以下住宅。
多层住宅厨房、卫生间应安装金属止回排气阀，宜安装防火阀；七层及以上住宅建筑必须安装脱卸式止回阀和防火阀。
排烟气道起始层落在楼板上，设计人员应考虑排风道的荷载，验算局部配筋，并应进行抗倾覆验算。
女儿墙高度大于1200mm时，风帽底座壁厚、配筋由单体设计确定，并考虑出屋面排烟气道荷载，验算屋面局部配筋。
10.2 材料
排烟气道是以钢丝网或耐碱玻璃纤维网格布为增强材料的水泥
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砂浆薄构件，水泥应采纳不低于32.5一般硅酸盐水泥，排烟气道壁厚依据建筑层数选型分10mm、12mm、15mm三个规格，应在进风口下缘100mm处喷涂厂名、产品代号、生产日期。
排烟气道管体垂直承载力不应小于90KN，耐火极限不应低于1h，防火阀的耐火极限不应低于1.5h。
排烟气道内外表应光滑，外外表应平坦，无空洞和裂缝，端面应平坦无毛边，内壁交界处宜做倒角、圆角，管壁内四角处宜设强化钢筋。
变压式排气道的导向管和变压板采纳厚度不小于5mm的水泥砂浆薄壁制品。
排烟气道的尺寸同意偏差：长度0～-9mm，壁厚0～+4mm，截面对角线±9mm，垂直度±14mm，直线度±15mm。
10.3 施工
排烟气道施工应在主体结构完工，楼面预留洞拆模之后，在装饰工程和设备管道安装之前进行。
安装前必须对排烟气道的标志、尺寸及外观进行检查，并校对型号及层号。
检查楼板预留洞是否符合设计要求，上下楼板孔洞是否垂直对中，不符合要求应进行修整。
安装应从底层开始，自下而上逐层安装，起始层安装时应用1：2水泥砂浆找平。
上下排烟气道对接应用水泥砂浆加胶粘剂密封，座浆应饱满、
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接口应严实、管体中心线应垂直对中。
排烟气道全部就位后，用C20细石混凝土浇灌密实，排烟气道与楼板预留洞之间的缝隙，再做防水处理。
六层以上住宅，从第六层开始，排烟气道每隔三层做分层承托处理，施工时用Φ14-Φ18钢筋承托管体。
出屋面排烟气道施工应在屋面保温隔热层、防水层施工之前进行。
排烟气道的管壁严禁开洞，不得其它改装或加装进风口。 在施工过程中，为预防杂物掉入排烟气道内，管口应采取遮盖措施。
10.4 检测
X省建设厅新技术新产品推广证书。
“国家固定灭火系统和耐火构件质量监督检验中心〞的住宅厨房、卫生间排烟气道耐火极限检验汇报。
“国家固定灭火系统和耐火构件质量监督检验中心〞的排烟气道防火止回阀型式检验汇报。
“X省建筑工程质量监督检验测试中心〞的住宅厨房、卫生间排烟气道垂直承载力和抗柔性冲击检验汇报。
11 电气工程质量通病防治的技术措施 11.1设计
11.1.1依据建筑物的等级、防火要求，应明确电线电缆的敷设方法和使用种类。
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11.1.2 每幢住宅的总电源进线断路器应具有漏电爱护功能。每套住宅应设置电源总断路器，并应采纳可同时断开相线和中性线的开关电器。
11.1.3 三根及以上绝缘导线穿于同一根管时，其总截面积〔包含外护层〕不应超过管内截面积的40%；两根绝缘导线穿于同一根管时，管内径不应小于两根导线外径之和的1.35倍〔立管可取1.25倍〕。线槽内电线或电缆的总截面〔包含外护层〕不应超过线槽内截面的20%，载流导线不宜超过30根。操纵、信号或与其相似的线路，电线或电缆的总截面积不应超过线槽内截面的50%。
11.1.4 卫生间等潮湿园地应使用防溅型开关、插座。
11.1.5设洗浴设备的卫生间应作等电位联结盒〔板〕，并应在设计平面图中标明全部可接近裸露导体或其他金属部件、构件与其联结。
11.1.6顶棚内必须采纳金属导管、金属线槽布线。 11.2 材料
11.2.1 制作配电箱的金属板的厚度应不小于1.2mm，宽度大于600mm的配电箱应按设计要求制作。
11.2.2 配电箱内应设零线和爱护接地汇流排，零线汇流排应设在断路器的上方，爱护接地汇流排应设在断路器的下方。订作配电箱时应按设计要求的进出回路和管径大小预留敲落孔，汇流排端子应与线路的多少及线径的大小适配。
11.2.3 塑料管必须符合《建筑用绝缘电工套管及配件》JG3050
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的要求。
11.2.4 套接紧定式钢〔JDG〕导管管材壁厚不应小于1.6mm,同意偏差±0.15mm。
11.2.5成套灯具内部接线为铜芯绝缘电线，芯线截面积不小于0.5ｍ㎡，橡胶或聚氯乙烯〔PVC〕绝缘电线的绝缘层厚度不小于0.6mm。
11.2.6 等电位联结端子板宜采纳厚度不小于4ｍｍ的铜质材料。 11.2.7 避雷网〔带〕、支持件、螺栓等均应采纳热浸镀锌材料。 11.3 施工
11.3.1 配电箱安装应严格操纵箱体垂直度和外表水X，暗装配电箱箱盖应紧贴墙面，高度应符合设计和标准要求，底边距地为1.5ｍ，箱体涂层应完好，并在正面明显位置镶嵌铭牌。
11.3.2电气导管应垂直入箱，露出箱内3mm，锁口、护口应齐全，严禁用电、气焊开孔或扩孔；金属线管进箱处要有跨接地线。
11.3.3 配电箱内分别设置零线〔N〕和爱护地线〔PE〕汇流排，零线和爱护地线经汇流排配出；箱内配线齐整、顺直有序，导线连接紧密、牢固，不伤芯线，不断股，垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈齐全，采纳线鼻子压接时，除压接接触面外，裸露局部要用绝缘材料包扎严密；箱内回路编号齐全，标识正确，便于使用和维修。
11.3.4总电源箱和户内箱的漏电爱护装置均应在安装前按照设计、标准和出厂说明书要求对漏电电流和脱扣时间进行整定。户内漏电爱护装置的动作电流、脱扣时间应小于总电源的漏电爱护装置的动
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作电流、脱扣时间。
11.3.5 金属导管严禁采纳熔焊对口连接，镀锌和壁厚不大于２mm的钢导管不得套管熔焊。对于套接紧定式钢导管管路，当管径为Ф32mm及以上时，连接套管每端的紧定螺钉不应少于2个。金属导管内外壁应防腐处理；埋设于砼内的导管内壁应做防腐处理，外壁可不防腐处理。轻质砖墙不得横向剔槽。
11.3.6 绝缘导管煨弯不得出现扁裂和脆断现象。当设计无要求时，埋设在墙内或砼内的绝缘导管，应采纳中型以上的导管。在砌体上剔槽埋设时，应采纳强度等级不小于M10的水泥砂浆抹面爱护，爱护层厚度大于15mm；应急、疏散照明线路采纳耐火电线、电缆，穿管明敷或在非燃烧体内穿刚性导管暗敷，暗敷爱护层厚度不小于30mm。
11.3.7 刚性导管经柔性导管与电气设备、器具连接，柔性导管的长度在动力工程中不大于0.8m,在照明工程中不大于1.2m，且固定牢固；柔性导管与刚性导管、电气设备、器具间的连接必须采纳专用接头。可挠性金属导管和金属柔性导管不能做接地或接零的接续导体。
11.3.8 墙体内的配盒埋深应符合要求，对不符合要求的应予以调整或加套盒。顶棚内的线盒应固定牢固，连接导线接头绝缘包扎后，应放在接线盒内，盒口朝向便于检查维修，且须封盖。
11.3.9开关、插座严禁直接固定在饰面板或软包装材料上，并应固定牢固，盒内清理吹扫干净。
0在吊顶顶棚上安装灯具时，应设专用支架固定，不同意直接固
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定在饰面板上，固定螺栓不小于2个，并应有隔热措施。
1等电位联结当铜质材料与钢质材料连接时，应有预防电化学腐蚀的措施。
11.4 检测
11.4.1 配电箱、断路器、漏电爱护装置、开关、插座、电线〔不少于2个规格〕等进场后应按规定到有资质的检测机构作见证取样检测。
11.4.2 对成套灯具的绝缘电阻、内部接线等性能进行现场抽样检测。灯具的绝缘电阻值不小于2MΩ；内部接线按11.2.5条。
11.4.3 对开关、插座的电气和机械性能进行现场抽样检测。 .1 不同极性带电部件间隙和爬电距离不小于3mm。 .2 绝缘电阻值不小于5MΩ。
.3用自攻锁紧螺钉或自切螺钉安装的，螺钉与软塑固定件旋合长度不小于8mm，软塑固定件在经受10次拧紧退出试验后，无松动或掉渣，螺钉及螺纹无损坏现象。
.4 金属间相旋合的螺钉螺母，拧紧后完全退出，反复5次仍能正常使用。
11.4.4 电线、电缆现场抽样检测绝缘层厚度和圆形线芯的直径；线芯直径误差不大于标称直径的1%；绝缘层厚度不小于标准规定。
〔第11.4.2～条的检测数量，由监理、施工单位依据检测工程的特点，参照《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定事前作出抽样方案〕
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11.4.5 大型花灯的固定及悬吊装置，应按灯具重量的2倍做过载试验。
11.4.6 电气绝缘电阻测试、电气接地电阻测试、等电位联结测试、漏电爱护装置检测、电气照明通电试运行、全负荷试运行、避雷带支持件拉力测试等均应符合标准规定。
12 建筑工程细部做法常见问题及防治措施 12.1散水、明沟、台阶和坡道
12.1.1存在问题：散水、明沟、台阶和坡道等室外工程破坏变形；伸缩缝设置不标准；与建筑物之间未断开。
12.1.2 防治措施：
12土方回填前应去除基底的垃圾、树根等杂物，抽除坑穴积水、淤泥。如在耕植土或松土上填方，应在基底压实后再进行。填方土料应按设计要求验收前方可填入，严禁用淤泥、腐殖土、冻土、耕植土、膨胀土和含有有机物质大于8%的土作为填土。填土应分层夯实，填土压实系数应符合设计要求，设计无要求时，不应小于0.90。
12.1.2.2 水泥混凝土散水、明沟应设置伸缩缝，其延米间距应按设计执行，设计无要求时不得大于6米，房屋转角处应做45°缝。
12.1.2.3 水泥混凝土散水、明沟、室外台阶、坡道等与建筑物连接处应设缝处理，使其与建筑物之间彻底断开。缝宽度为15-20mm，缝内填嵌柔性密封材料。
12.2 楼梯踏步
12.2.1 存在问题；楼梯踏步无有效的防滑措施；梯板侧面、底面
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污染。
12.2.2 防治措施：
12设计单位应在图纸中明确说明采取何种防滑措施，如需建设单位自定，宜采纳以下几种型式〔图15〕。
图15
12楼梯梯板底部应做滴水线〔槽〕。滴水线〔槽〕应齐整顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。在梯段改变方向的部位，滴水线〔槽〕应连续〔图16〕。
〔图16〕
12除设置滴水线〔槽〕外，在楼梯踏步上外表靠楼梯井一侧应设置挡水台，预防踏步板上的水沿梯板侧面流淌，造成污染。在梯段改变方向的部位，挡水台应连续〔图17〕。
〔图17〕
12.3 平台、楼梯栏杆
12.3.1存在问题：栏杆造型选择不恰当，高度缺乏，安装不牢固。 12.3.2防治措施：
12.3.2.1护栏和扶手的造型、尺寸及安装位置应符合设计要求。住宅阳台宜采纳实心栏板。
12.3.2.2 住宅工程楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11m。楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取预防儿童攀爬的措施。
楼梯扶手高度自踏步前缘量起不宜小于0.90m，靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时，其高度不应小于1.05m。检查扶手高度时
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应注意测量位置〔图18〕。
〔图18〕
12.3.2.3 阳台、外廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m。栏杆应预防攀登，垂直杆件间净距不应大于0.11m。栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如栏杆底部有距离楼地面或屋面0.45m以下的台面、横栏杆等简单造成无意识攀登的可踏面，应从可踏面起计算，可踏面以下不计入栏杆高度。〔图19〕
〔图19〕
12.3.2.4 栏杆应以巩固、耐久的材料制作，并能承受荷载标准规定的水平荷载。《建筑结构荷载标准》中要求，楼梯、看台、阳台和上人屋面等的栏杆顶部水平荷载，应按以下规定采纳：住宅、宿舍、办公楼、旅馆、医院、托儿所、幼儿园，应取0.5kN/m；学校、食堂、剧场、电影院、车站、礼堂、展览馆或体育场，应取1.0kN/m。工程质量验收时，应参照以上规定，对栏杆进行手扳检查。
12.3.2.5 护栏和扶手制作与安装所使用的材料的材质、规格、数量和木材、塑料的燃烧等级应符合设计要求。
当栏杆杆件采纳金属管材时，管材的管径、管壁厚度应满足设计要求，设计未注明的，应满足下表的要求。
表 金属管材管壁厚度的要求 使用部位 栏杆〔受力杆件〕 栏杆 钢管、无缝不锈钢管 壁厚 ≥2.0mm ≥1.0mm 优选文档
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〔非受力杆件〕 扶手 不锈钢卷管 ≥1.2mm ≥1.5mm 12.3.2.6 栏杆设计时，栏杆立柱的固定方法应优先选用预埋件焊接方法。施工时应严格按设计选用的固定方法施工，不得擅自变更。如确需变更，应由设计单位依据工程的实际情况进行结构平安性验算。
12.3.2.7 栏杆立柱预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接节点应符合设计要求。当基层结构上无预埋件时，严禁采纳尼龙〔塑料〕胀锚螺栓和射钉方法固定。
12.3.2.8 全部焊缝要求满焊，焊缝应打平磨光，并采取防锈措施。
12.4 变形缝
12.4.1存在问题：变形缝的保温细部处理不正确 12.4.2防治措施：
12设计单位要出具变形缝处理大样图。
12.4.2.2 施工单位严格按照图纸施工，施工前做好技术交底工作。强化施工过程中的质量操纵，并做好隐蔽工程验收。
12.4.2.3 建筑物外墙面、内墙面、顶棚及吊顶、屋面、楼地面变形缝施工要严格按设计及施工方案执行。
12.4.2.4 外墙、屋面上依据具体缝宽和位置设置金属盖缝板。金属盖缝板可采纳1㎜厚铝板或0.7㎜厚镀锌薄钢板。盖缝板应依据缝宽、缝口构造、适应变形的要求等因素现场制作。具体做法详见以下图〔图20~图23〕。凡盖缝板外侧为抹灰时〔抹抗裂砂浆或保温浆料
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等〕，均应在与抹灰层相接触的盖缝板部位钻孔假设干〔孔面积约占接触面积的25%左右〕，以增强抹灰层与基层的咬接。
〔图20〕
〔图21〕 〔图22〕
〔图23〕
12.4.2.5 变形缝的保温细部处理：墙身变形缝两侧的墙体相当于山墙，是建筑各围护结构中耗热量较大的部位。往往简单无视对这局部的保温处理。在具体的操作中应在主体的施工过程中在缝中填塞保温板，填塞深度不小于300毫米。〔图24-图28〕
〔图24〕 〔图25〕 〔图26〕 〔图27〕
〔图28〕
12.5 滴水槽〔线〕
12.5.1存在问题：滴水槽〔线〕做法不标准。 12.5.2 防治措施：
12.5.2.1 依据要求，对室外突出墙面6㎝的部位，如外墙窗台、
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窗楣〔包含不出沿的窗上口〕、雨篷、挑檐、阳台、遮阳板、压顶和突出的腰线等，下面做滴水线或滴水槽，上面应做流水坡。
12.5.2.2 滴水槽或滴水线是预防雨水顺墙面向下流时进入阳台内或流到玻璃上的措施，因滴水线施工质量不易操纵，要求采纳滴水槽，宜采纳成型产品，镶嵌滴水槽。一般是在底面与外墙面交界的地方，距拐角1-2cm处，做一条1cm左右宽的凹槽。阳台、雨篷板底的滴水槽宜在距外墙面处3cm~5cm做截水处理，以防雨水污染外墙面。
12.5.2.3 滴水槽宜用深色铝合金条或塑料条；不宜用预埋木条，再取出的方法。
12.5.2.4 滴水槽要精工细作，既要考虑使用功能要求，也要考虑增强室外装饰观感质量效果，在整个建筑立面上要做到顺直方正，上下齐整一致。
12.6 女儿墙
12.6.1 存在问题；女儿墙保温细部处理不到位。
12.6.2 防治措施：按照设计图纸对女儿墙内侧墙面进行保温施工。当设计对女儿墙保温细部处理未提要求时，按照以下详图〔图 29〕施工。
〔图29〕
12.7 勒脚
12.7.1 存在问题；勒脚部位的保温细部处理不正确。
12.7.2 防治措施：勒脚的作用是加固墙身，预防外界机械作用力
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碰撞破坏，爱护近地面处的墙体，预防地表水、雨雪、冰冻对墙脚的侵蚀。参考详图30
〔图30〕
13 附则
本方法由X市住宅和城乡建设局负责解释。 本方法自202X年3月1日起施行。
附录1
住宅工程质量通病防治任务书
〔施工单位〕：
由你公司承建的 工程以下内容列入住宅质量通病防治方案，具体工程如下： 1、楼板裂缝防治 2、内外墙现空鼓裂缝防治 3、屋面渗漏防治 4、卫生间渗漏防治 5、外窗渗漏防治 6、外保温外墙渗漏防治
7、厨、卫间排烟气道串烟、串味防治 8、电气工程质量通病防治
防治住宅工程质量通病是有效提高工程质量、维护公众利益的重要举措，务求实效。请参照《X市住宅工程质量通病防治方法》的要求，认真编制上述工程的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经工程总监理工程师审查后，于 年 月 日前报我单位批准。
〔建设单位章〕 年 月 日 建设单位代表 设计单位代表 优选文档
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监理单位代表 施工单位代表 注：本任务书一式三份，建设、监理、施工各一份 附录2
住宅工程质量通病防治内容总结汇报
施工单位： 建设单位 工程名称 监理单位 工程地点 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 防治工程 楼板裂缝防治 内外墙现空鼓裂缝缝防治 屋面渗漏防治 卫生间渗漏防治 外窗渗漏防治 外保温外墙渗漏防治 厨、卫间排烟气道串烟、串味防治 电气工程质量通病防治 结构层次 建筑面积 开工日期 竣工日期 主要措施及防治结果 总监理工程师： 年 月 日 工程技术负责人： 工程经理： 年 月 日 附件： 份 附录3
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住宅工程质量通病防治工作评估汇报
监理单位： 建设单位 工程名称 施工单位 工程地点 防治工程 完成情况 结构层次 建筑面积 开工日期 竣工日期 主要防治 监督措施 平行检验内容 及结果 防治成果 评价 备注 总监理工程师： 年 月 日
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