[整理]分户验收要求及工程中常见的质量问题

分户验收要求及工程中常见的质量问题、装饰及安装

验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 空鼓面积不超过400cm，且每自然间（标准间）不多于两处；不得出现裂缝和起砂 空鼓长度不超过300mm，且每自然间（标准间）不多于两处；不得出现裂缝和起砂 无空鼓、脱层；距检查面1ｍ处正视无裂缝和爆灰 手摸，观察 用直角检测尺检查 2m垂直检测尺， 2m靠尺和塞尺检查 窗台高度 钢尺检查，每个窗台不少于一处 外窗雨后或人工淋外窗渗漏 水试验淋水试验时间不少于1小时 门窗开启 开启和关闭检查，手扳检查 观察 槽口宽度、用钢尺检查 门窗尺寸 窗框内侧 高度 槽口对角线长度差 1m垂直检测尺 门窗框正侧面垂直度 允许偏差2.5 mm ＞2000mm 允许偏差4 mm 开启灵活、关闭严密；门窗安装牢固，分户门等不松动、不晃动 洁净、平整、光滑、色泽一致、无锈蚀，无划痕、无碰伤 ≤1500mm 允许偏差1.5 mm ＞1500mm ≤2000mm 允许偏差 2 mm 允许偏差3 mm 外窗及周边无渗漏 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差 允许偏差4 mm 手摸不脱粉；颜色一致，洁净 2重要等级 楼地面空鼓、裂缝、起砂 踢脚线空鼓、裂缝、小锤轻击和观察 1、楼地面、踢脚线、墙面、天棚面层 起砂 墙面及天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰 涂料脱粉、污染 墙面阴阳角方正 墙面垂直度、平整度 2、门窗 安装 门窗外观 -------------

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安全玻璃 认证标识 观察检查安全认证标识 应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽） 钢尺测量， 每片栏杆不少于栏杆高度、 牢固度 一处 手扳检查; 水平力0.5kN/m变形小于10mm 3、栏杆 竖杆间距 钢尺测量，观察检防攀爬措施 查 1. 从可踏面开始量测，临空高度＜24m时，栏杆高度不应低于1.05m；临空高度≥24m时，栏杆高度不应低于1.10m，不得有负偏差。 2. 栏杆安装必须牢固。 净间距不应大于0.11m， 有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等） 栏杆外观 手摸，观察 斜屋面淋水试验不少于2小时 蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm 接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏 屋面无渗漏、无积水，排水畅通 屋面、顶棚渗漏 卫生间、阳台、露台等有防水要求的地面渗漏 无渗漏、排水顺畅、无积水 管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，其4、防水 工程 套管 观察检查，尺量检查 顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm；底部应与楼板底面相平；安装在墙壁上的套管其两端与饰面相平。 雨后或外墙人工外墙渗漏 淋水试验1小时后检查 成品檐沟 观察检查 1、在分户验收记5、室内空间尺寸 室内净高 录所附的套型图2、每个房间净高最大负偏差不超过20mm，极差不超过上标明房间编号； 20mm 检查色差、接口及拼接质量和有无打胶 墙面无渗漏、滴水线无爬水 -------------

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抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图； 3、偏差为实测值室内净开间 与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差； 4、使用“激光测距仪”进行检测 6、给排水 系统 安装 地漏水封高度 管道坡向 管道渗漏 观察检查 观察、试水、手摸检查 试水观察、尺量检查 用“漏电保护相位检测器”逐个检查 观察和开、关触电保护器检查 顺直、无倒坡 给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水无渗漏 地漏水封高度不得小于50mm（或设置S弯） “漏电保护相位检测器”无接错显示 接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确；触电保护灵敏，户内箱接地可靠 开关边缘距门框边缘的距离0.15-0.2m，开关距地面高度1.3m；开关、插座 观察、尺量检查 插座底边距地面高度0.3m. 最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm 插座相位、接地 电源控制回路标识、触电保护灵敏度、户内箱接地 7、电气 工程 安装 暗装的开关和插座面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。 空调孔,空调机位检查 观察、尺量检查 观察检查 空调孔按设计位置预留，偏差不超过5cm。空调插座位置正确。 止回阀按规定安装；表面无裂纹 烟道设置及附件 （二）、外墙及楼梯 验收项目 验收内容 窗角斜裂缝，墙面1、外墙 裂缝,水落管，变形缝 涂饰均匀、粘结牢2、外墙涂料 固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉 3、文化砖 排版、灰缝、清洁度等 观察 观察；手摸检查 检查方法 在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查 验收标准 墙面及窗角无可见裂缝，穿越楼板的水落管每层设置伸缩节，变形缝无翘曲、脱落、上下平整顺直 表面平整，无翘曲；不透底、漏涂；表面清洁。 排版是否按样板要求；灰缝是否密实；成品表面等是否清洁。 重要等级 -------------

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1、相邻踏步高差不得超过10mm； 3. 楼梯从扶手中心或墙面测量的净宽不小于1.1m(六层及以下或一边设有栏 4、楼梯 楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差 杆的不小于1.0m)； 楼梯踏步宽度不 钢尺或激光测距仪测量检查 应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。扶手高度不应小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11m。楼梯井净宽大于O.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。 3、楼梯平台净宽不小于1.2m -------------

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表一 住宅分户检查记录表（土建）

验收部位： 区 幢 检验项目 客厅 餐厅 卧1 卧2 一、渗漏情况检查 外墙渗漏 顶棚渗漏 门窗渗漏 管道渗漏 二、几何尺寸复核 建筑平面复核 门窗几何尺寸 内窗台尺寸 栏杆高度 三、墙 体 裂缝、裂纹 空鼓 阴阳角方正 污染、爆灰 涂料脱粉 踢脚线 卧3 厨房 卫生间 阳台 备注(检查方法) 一、 渗漏检查： 1、外墙、顶棚、门窗渗漏： 观察是否有渗迹，手摸是否有潮湿感； 2、管道渗漏：观察、试水、手摸检查。 二、 几何尺寸复核： 1、建筑平面复核：与小白图对照，检查墙体、门窗等平面布局是否有出入； 2、墙间距偏差：用测距仪对墙体间距进行实测，并与小白图进行对照； 3、其他几何尺寸：用卷尺量，符合设计要求。 三、墙体、地面、天棚 1、裂缝：从上到下，远近结合，仔细查看，有裂缝处，用小锤轻击，查其是否空鼓； 2、空鼓：用小锤沿墙面逐排轻击检查，尤其应注意踢脚线上方、墙角及插座、洞口周边墙面； 3、阴阳角方正：观察，阴阳角基本方正、垂直； 6、污染、爆灰：观察，表面顺洁，无爆灰； 7、涂料脱粉：手摸检查，不脱粉； ------------- ------------- 四、地 面 平整度 裂缝、裂纹 空鼓 起砂 五、顶 棚 平整度 裂缝、裂纹 空鼓 阴阳角方正 污染、爆灰 六、门 窗 门、窗缝隙 玻璃 开启情况 合页、五金件 铝合金涂层 封条、打胶 6、封条、打胶：观察、开启和关闭检查，封条安装完好，不得脱槽，打胶密实； 8、踢脚线：用小锤轻击检查踢脚线查看是否空鼓，观察上口线是否顺直，必要时用钢卷尺检查； 9、平整度：观察，表面洁净、平整，无脱皮、麻面； 10、起砂：观察、用脚搓地面，无起砂； 四、门、窗： 1、缝隙：观察是否透光、渗水，关闭严密，间隙均匀； 2、玻璃：观察，无破损，周边嵌固牢固，无明显划痕； 3、开启情况：开启和关闭检查，开关灵活，开关方向正确 4、合页、五金件：开启和关闭检查，附件齐全，安装牢固，位置正确，灵活适用，满足使用要求； 5、铝合金涂层：观察、手摸检查，表面洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀，无气孔，大面无划痕、碰伤； -------------

------------- 排水孔 内窗台有无明显缺陷 门锁 开启情况 窗内侧墙面 七、栏 杆 栏杆高度 栏板间隙 玻璃 铝合金涂层 八、其 他 进户门 烟道 管道煤气接口 排油烟孔 营销要求

□是否按营销售房合同要求完成。 未完成说明： 附件：附件五 7、排水孔：观察，应有排水孔，通畅，位置和数量符合要求； 8、内窗台缺陷：观察，窗台尺寸无明显差异，边角顺直； 9、门锁：观察、开启和关闭检查，位置正确，开启灵活； 10、开启情况：开启和关闭检查，开关灵活，稳定； 11、窗内侧墙面：观察，墙面方正，窗框与墙体间的缝隙嵌填饱满； 12、栏杆空隙：观察，钢卷尺检查，符合设计要求； 13、烟道：观察，用艾草烟熏，表面平整，烟道孔位置正确，未漏装孔护套，烟道排烟情况良好； 14、管道煤气接口：观察，接口位置预留正确； 15、排油烟孔：观察，位置正确；未漏装孔护套； 16、进户门：门缝隙、开启、五金合页、门锁、油漆等 -------------

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表二

室内净高、净开间尺寸抽测表

房（户）号 净高推算值(mm) 房间 编号 H H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 净高 最大偏差 净开间 抽测时间 200 年 月 日 实测值(mm) 计算值(mm) 极差 极差 实测 房间，不合格 房间,需整改处理房间： 。 抽测人员：（建设单位） （监理单位） （施工单位） 室内净空尺寸测量示意图北套型示意图贴图区 -------------

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注：1、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出。

2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（《住宅工程质量保证书》的附件）各一份。

3、安装部分的检查记录表

表一 住宅分户检查记录表（安装）

验收部位： 幢 单元 室 检验项目 检验内容 检验功能区位置 厨房 卫生间 防水工程 套管 阳台 露台 屋面 厨房 卫生间 管道坡度 阳台 露台 屋面 厨房 卫生间 管道渗漏 给排水安装工程 阳台 露台 屋面 卫生间 地漏水封高度 阳台 露台 屋面 阻火圈（防护套管）设置 水表号与户号核对 厨房 卫生间 阳台 厨房 餐厅 客厅 主卫 插座相位、接地 次卫 主卧 电气安装工程 次卧 书房 工作阳台 表号与房号核对 电源控制回路编号及标识、触电保护灵敏度、户内箱接地 开关、插座 厨房 检验记录 -------------

------------- 餐厅 客厅 主卫 次卫 主卧 次卧 书房 工作阳台 餐厅 空调孔,空调机位检查 客厅 主卧 次卧 书房 其他 储藏室

排水通气管、烟道设置及附件 室内净高、净开间 二、住宅公共部位验收记录表

1、封面：住宅工程公共部分质量验收记录表； 楼 单元；施工总包： ；验收负责人： 。 2、土建部分的验收记录

表一 公共部位验收记录表（土建）

验收部位： 楼 单元 检验项目 检验内容 墙面 地面 顶棚 楼梯、通道 防火门 窗扇开启情况 踏步尺寸 墙面 地面 顶棚 地下室 防火门 窗扇开启情况 踏步尺寸 通道宽度 检验记录 -------------

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3、安装部分的验收记录表

表二 公共部位验收记录表（安装）

验收部位： 幢 单元 室 检验项目 检验内容 套管 楼梯、通道 给排水安装工程 管道渗漏 阻火圈 水表井 电表井 楼梯、通道 电气安装工程 开关 各种灯具 可视对讲系统 设备管线 地下室 配电室 水泵房 检验记录

五、分户检验应在单位工程竣工验收前进行，当住宅具备检验条件时，可以组织检验，详细的检验和整改情况应根据上述自制表单进行记录在案，并最终记录在《住宅工程质量分户检验记录》内（附件一、附件二）。

六、分户检验综合性结论合格的，应填写《住宅分户检验合格标识》（附件三），并作为《住宅工程质量保证书》的附件一并向住宅买受人出具。

分户检验小组发现检查结果不符合有关规范标准或设计文件要求的，项目部书面责成施工单位整改并组织对整改情况进行复查；经整改后仍不符合要求时，应按照《建设工程施工质量验收统一标准》的有关规定处理。整改、复查及处理情况应在《住宅分户检验记录》中载明。

七、项目部负责按照单位工程汇总住宅工程每一户的分户检验情况，填写《住宅工程分户检验汇总表》，若检验结论合格的，项目部应将分户检验小组名单、检验方案、《住宅分户检验汇总表》报送工程质量监督机构，提请核查。

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八、项目部应在《住宅工程质量保证书》中注明以下事项： 1、建设单位工程质量保修负责人姓名、电话、办公地点； 2、保修范围和保修期限；

3、已选定物业公司的，注明物业公司名称、电话。

附件一

住宅工程质量分户验收记录(室内)

总 页第 页 工程名称 房（户）号 幢 单元 室 建设单位 开竣工日期 200 年 月 日—200 年 月 日 施工单位 监理单位 序号 验收项目 验收内容 验收结论及记录 1 楼地面和踢脚线、裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆 墙面和天棚 灰、阴阳角方正、墙面垂直度和平整度 窗台高度、渗漏、门窗开启、安全玻璃 标识 栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、护 栏玻璃 屋面渗漏、厨卫间、阳台地面渗漏、外 墙渗漏 2 门 窗 3 栏 杆 4 防水工程 5 室内空间尺寸 室内净高、开间净尺寸 管道渗漏、管道坡向、地漏水封、阻火 圈（防火套管）设置 6 给排水工程 7 电气工程 插座接地、相位、控制箱配置 8 其 它 烟道等 -------------

------------- 综合验收结论 建设单位 验收人员： 监理单位 施工单位 物业公司 验收人员： 年 月 日 验收人员： 单位名称： 验收人员： 年 月 日 年 月 日 年 月 日 附件二 住宅工程质量分户验收记录（公共部位）

总 页第 页 工程名称 及部位 建设单位 开竣工日期 施工单位 序 号 验收项目 窗角斜裂缝 1 外墙 水落管 变形缝 楼梯踏步、梯段及平台净宽 2 道 高层首层疏散外门及通道宽度 公用走道净宽 墙面及天棚渗漏、裂缝 3 地下室 地面裂缝、起砂 通道净高 楼（电）梯、通电梯侯梯厅深度、电梯门净宽 墙面裂缝 验收内容 验收记录及结论 监理单位 检查项目 -------------

------------- 综合验收结论 建设单位 验收人员： 200 月 日 监理单位 验收人员： 200 年 月 日 施工单位 验收人员： 200 年 月 日 物业公司 单位名称 验收人员： 200 年 月 日 注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为

一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。 2、每个检查单元填写一张本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份。

附件三

住宅工程质量分户验收标识牌

工程名称 幢 单元 室 验收时间 年 月 日 房（户）号 已按分户验收要求对该户的主要使用功能和观感质量进行验收，验收结论为 合 格 建设单位 验收人员 施工单位 维修联系电话 物业单位 监理单位

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附件四

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住宅工程质量分户检验汇总表

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工程名称 建设单位 监理单位 结构及层数 设计单位 施工单位 总户数 验 收 情 况 根据《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行办法》要求，组织相关单位于 年 月 日－ 年 月 日对本工程进行了分户检验。 共检验 户，形成《住宅工程质量分户检验记录》 份，检验合格 户，检验不合格 户。 其中一次检验通过 户，经整改后检验通过 户，按照《建筑工程施工质量验收统一标准》5.0.6的有关规定处理检验通过 户。 备注： 检验结论 建设单位 项目负责人： （公章） 年 月 日 设计单位 设计负责人： （公章） 监理单位 总监理工程师： （公章） 施工单位 项目经理： （公章） 年 月 日 年 月 日 年 月 日 -------------

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附件五

营销要求验收表格

工程名称 幢 室 验收时间 年 月 日 房（户）号 营销装饰标准 1、外墙：涂料、局部文化石 □ 2、内墙：普通墙面——混合砂浆、刮建筑腻子、水泥砂浆踢脚线； □ 厨、卫——水泥砂浆拉细毛； □ 车库——水泥砂浆墙裙。 3、顶棚：住宅室内直接刮建筑腻子。 □ 4、楼地面：普通地面——细石混凝土拉毛条； □ 卫生间——水泥砂浆找平找坡，上刷防水涂料； □ 厨房——细石砼加防水剂； □ 内楼梯——水泥砂浆找平、收光。 □ 5、门窗：外墙门窗——采用中空玻璃、断桥隔热铝合金； □ 进户门——实木门； □ 车库门——翻板门。 □ 6、厨房：预留管道气接口；设住宅变压式排气道； □ 预留废水排出口；预留燃气热水器强排口。 □ 7、卫生间：预留废、污水排出接口（设住宅变压式排气道）；设置地漏。 □ 8、设备：赠送太阳能热水器。 □ 9、弱电：户内预留有线电视、宽带、电话接口；设可视对讲系统，每户安装一部可视对讲室内机。 □ 10、供电：每户安装10~40A三相表，室内每层设一只户内箱。 □ 11、供水：每层设一个给水点（给水管采用PPR管）；庭院设一个给水点。 □ 12、其他：卧室、客厅、厨房、卫生间、车库等房间设一灯二插座。 □ 业主特殊要求 户型附图 按销售提供给业主的户型图，检查实际户型与其是否一致。 □ 其他 附件：销售提供给业主的户型图。 -------------

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