房屋建筑工程质量保修书

附件3

房屋建筑工程质量保修书

(示范文本)

发包人(全称):

承包人(全称):

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对 （工程名称）签定工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：

。

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 年；

3、装修工程为；

4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为 年；

5、供热与供冷系统为 个采暖期、供冷期；

6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为 年；

7、其他项目保修期限约定如下：

。

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

三、质量保修责任

1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。

2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。

4、质量保修完成后，由发包人组织验收。

四、保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

五、其他

双方约定的其他工程质量保修事项：

。

本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

发包人（公章）： 承包人（公章）：

法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

年 月 日 年 月 日

工 程 竣 工 报 告

巢湖科达监理公司：

安徽华星招待所及Y3001车间工程，已于 年 月 日竣工，该工程符合施工图纸、设计要求，符合现行施工规范规定及强制性标准。

工程已按合同要求全面履行，工程资料符合竣工要求，工程的设计功能及各项预期指标都已实现。符合竣工条件，请予验收为感。特此报告。

项目负责人签字：

单位负责人签字：

和县第二建安公司

年 月 日

抄送：和县安居经济适用房开发公司 和县质监站

和县二中6#宿舍楼工程竣工报告

建设单位： 和县安居经济适用房开发公司

施工单位： 和 县 第 二 建 安 公 司

监理单位： 巢 湖 科 达 监 理 公 司

监理工程师（签字）： 总监（签字）：

监理单位（盖章）：

二00五年 月 日

安徽华星招待所及Y3001车间工程竣工报告

一、 工程概况

⑴安徽华星招待所及Y3001车间工程由我公司承建，该工程位于和县乌江镇石跋河华星化工园内。建设单位为安徽华星化工有限公司，设计单位为马鞍山中山设计研究院，勘察单位为马鞍山矿山设计勘察队，监理单位为巢湖市科达建设监理公司，质量部门为和县建筑工程质量监督站。

⑵建筑物的主要特征：①Y3001车间工程为柱基础，基础梁。基础强度等级为C30，主体结构砼强度等级为C25-C30，内外粉水泥及混合砂浆并做外墙漆。建筑面积 m2，二层，框架结构。②招待所工程为人工挖孔桩及柱基础，基础强度等级为C25，主体结构砼强度等级为C25-C30，地砖地面，塑钢窗，内外粉水泥及混合砂浆并做外墙漆。建筑面积 m2，四层，砖混结构。构筑物工艺安装由业主另行发包，不在我方承包范围内。

电气：电源采用三相四线制直埋电缆引入，电源电压为380V/220V，所有配电线路均采用BV-500V铜线，并设有XMZ型配电箱，装漏电开关。

⑶本工程于 年 月 日开工，我方合同范围内的工程竣工日期为 年 月 日，因业主要求，交由工艺安装方施工并加以配合，故一直未办理竣工手续。工程中标价为 万元。

二、 本工程共分五个分部：地基与基础分部、主体分部、装饰装修分部、屋面分部、水电安装分部、具体施工情况如下：

1、 基础分部

Y3001车间基础自 年 月 日施工至 年 月 日结束，该基础分部为柱基与基础梁。招待所基础为人工挖孔桩及柱基基础梁。均系小型机械挖土方，回填土采用机械与人工回填相结合。基础所用的各种材料均现场取样进行试验，各种材料试验合格，并均有质保书，检验报告，基础的埋设深度、几何尺寸，标高，轴线及试块的试压值符合设计及施工规范要求，基础分部共分为4个分项，经自检全部合格。其中优良分项2个，优良率50%，基础分部资料基本齐全，自检质量等级为合格。

2、主体分部：

该工程主体为：Y3001车间工程为钢筋砼结构，招待所为砖混结构， 年 月 日施工至 年 月 日共 个分项。

⑴钢筋各品种均有质保书，试验报告，焊接报告均合格，符合要求，施工中钢筋绑扎，规格、接头设置、型号、尺寸、长度、锚固长度符合设计和规范要求，钢筋分项验收合格。

⑵砼均有原材料的试验报告及配合比单，施工中严格按配合比进行配料施工。原材料计量，搅拌、养护符合设计和规范要求，砼试压抗压强度符合要求。

⑶招待所砖砌体为M5混合砂浆砌筑，机砖已进行批量试验，试验合格。砌筑砂浆均严格按照试验室配合比进行配料，砖砌体的砌筑方法，操作程序及施工后的质量检查符合设计和施工规范要求。砂浆试块抗压强度符合要求。

主体分部经自检资料基本齐全，质量等级为优良。

3、地面与楼面分部：

该分部共有5个分项。楼地面为水泥砂浆面层。每个分项的施工程序及方法、材料使用符合设计和施工规范要求。

楼地面分部经自检评为合格

4、门窗分部

该分部共有4个分项。经自检质量等级为合格。

5、装饰工程分部：

沉淀反应池、清水池出地面处，与二级泵房外墙均涂刷外墙漆，内面刷仿瓷涂料。

该工程共有9个分项，施工检查情况如下：

⑴经自检墙面及顶棚平整，阴阳角顺直。

⑵外墙面为水泥砂浆面，外刷外墙漆，表面光滑，洁净，接搓平整，线角顺直，分格条宽度，深度均匀，平整光滑，楞角整齐，滴水槽深度宽度均不小于10mm，整齐一致，外墙涂料面涂均匀，刷纹通顺，颜色一致。

装饰分部自评优良。

6、屋面分部

该分部共有5个分项。⑴屋面做法：钢筋砼屋面上做水泥砂浆找平层，SBS卷材防水，架空隔热层。

⑵屋面检查中找平层表面平整，坡向正确，坡度符合要求。⑶该分部工程质量等级评定为优良。

7、电气分部：

该分部共有7个分项，主要指二级泵房位置。⑴本工程电气采用各种规格型号的材料均有合格证或检验报告，管内穿线安装时，按照图纸设计施工完毕，经检查，电线的线经符合设计要求，器具的接零保护符合要求，开关及配电箱安装端正，干净、无污染，各种开关及灯具安装齐全，电气施工控制电源电缆桥架内敷设，按图施工符合要求。线间绝缘电阻测试符合要求。屋面避雷采用φ10镀锌圆钢安装，避雷带牢固，无松动现象，间距及高度符合设计及规范要求，避雷带基本顺直，圆钢之间的焊接处采用防腐处理。避雷带与引下线连接牢固。避雷接地电阻经测试合格符合要求。

⑵本工程经通电检查，符合设计及规范要求。

电气分部经自检，资料基本齐全，质量等为合格。

三、竣工工程质量自评情况。

1、已按图纸设计要求和有关设计文件要求全部施工完成毕。

2、该工程质量保证资料经本公司检查，基本齐全符合要求。

3、单位工程共七个分部。全部合格，其中优良分部3个分部，主体、装饰分部优良，分部工程优良率87.5%。

4、观感评定，应得90分，实得77.7分，得分率86.3%。

5、企业自评合格。

四、工程施工总结：

安徽华星自来水厂工程，自开工至竣工，由我公司施工并进行自检，工程施工质量符合设计要求和规范规定，能满足使用功能要求。竣工日期应从二00五年四月一日起计算。

项目经理签字： 单位负责人签字：

和县第二建筑安装工程公司

年 月 日