楼改造招标方案

楼改造招标方案 Document number：BGCG-0857-BTDO-0089-2022

招标答疑补充文件

项目名称：公安部消防局天津警官培训基地1号学员宿舍楼装修改造项目 项目编号：

1. 本工程拆除部分的投标报价执行定额为2008年《天津市房屋修缮工程预算

基价》。

2. 所发原建筑图纸仅供参考，工程量计算应由投标单位现场勘察测量，在未

发生变更增（减）项的情况下，结算时不予调整（参招标文件投标须知前附表第11项内容）。招标内容在实际施工中没有实施，结算时相应扣除。

3. 招标技术文件中，如无特殊说明，同类材质的品牌等应相同或同等。 4. 所有门均含门套、锁、合叶、门吸、门牌等五金，哑口均按标准间门同等

材质包口，不包窗口。

5. 原石材和地砖地面为清洗保养打蜡；所有脚线均为保洁处理，破损按照总

量的三分之一考虑。

6. 招标文件中外墙面造型根据最终效果图确定，系指外墙砖材质、颜色、布

局以及施工图案等，对本次投标报价无影响（空调罩的材质与做法及工程量的最终确定，报价以审计单位审定的造价为准）。

7. 宿舍楼遮光平开窗帘为70元/m考虑，材质由甲方选定；卫浴间铝合金百

2

叶窗帘为80元/ m2。投标报价中应含有塑钢窗翻新保养部分的报价，更换所有的纱窗和完善窗的配件。

8. 学员宿舍楼盥洗卫浴间卫生间的排风扇选用正野或同档次品牌。

9. 招标文件中，楼梯间包假梁系指为配合楼道吊顶高度而调整原结构梁高度

的技术措施。

10. 强弱电系统宿舍楼为全部拆除新做，包括入户及分支线路、末端、控制柜

等（能够满足将来正常使用功能，并且机器保护得完好无损，可以考虑使用）。

11. 宿舍楼卫生间、盥洗室、淋浴间上下水全部新做（盥洗室及淋浴间须有热

水、具体布局乙方应拿出布局效果图后，由甲方确认后再施工），出入户在楼北侧对应位置出户3米，相应考虑地下横管挖沟、穿墙敷设等内容。

12. 宿舍楼消防给水系统与原生活给水系统分离，不考虑楼道范围内更换石材

和地砖地面等问题。

13. 宿舍楼洁具选用恒洁、惠达、箭牌或同类品牌中档产品；盥洗室龙头260

元/个，淋浴间花洒及龙头800元/套；其他洁具及配套按同等标准考虑。

14．宿舍楼入口的门楼（含侧面入口）考虑拆除重做，装饰材质选用石材，具

体颜色与材质由甲方确认后再施工（工程造价控制在捌万元以内）。

公安部消防局天津警官培训基地

2号学员宿舍楼装修改造方案

该楼宇为1993年竣工，为4层砖混结构，预制楼板。该楼仅做简单装修改造，仍用于培训学员住宿。主要内容如下（细部做法及材料详见表格）：

1. 屋面拆除原有防水卷材及水泥砂浆找平层，重新做30㎜厚砂浆找平层，

内铺一层钢丝网片；面层做3+4㎜厚聚脂胎防水卷材（面层带砂并做保护层）。

2. 外檐考虑采用外墙瓷砖，颜色和材质参照2#楼，需解决外檐女儿墙根部

通长裂纹问题，具体做法为：在女儿墙部位按照3米的间距设置200*200构造

柱，重新浇注女儿墙混凝土压顶，在女儿墙根部增加1米宽的钢板网一层（女儿墙四周设置）。

3. 楼内原有石材与地砖地面保留，仅做清洗保养打蜡；楼梯间不锈钢栏杆

保留。

4. 拆除现有的窗台板、暖气罩和窗口装饰线条，原有塑钢窗保留，进行打

磨翻新，更换纱窗，完善塑钢窗的配件。重新更换石材窗台板（材质选用中国黑或芝麻黑或同档次的石材）。

5. 内部所有墙面须剔凿至红砖，重新抹灰（应浇水、湿润清理基层，避免

抹灰后由于基层问题而开裂或产生空鼓）。

6. 卫生间位置不变，原两侧盥洗洗浴间功能分化；东侧做盥洗室，房间两

侧各布置6个洗漱盆；西侧做淋浴间，淋浴间玻璃隔断参照2#号样式，布置9个淋浴喷头，相邻标准间改做更衣室，两间在靠窗侧开门连通。

7. 盥洗卫浴间（卫浴间墙面刷防水至米）门口设中国黑石材过门石，室内

地面应比楼道地面低1cm，地面坡向地漏。

8. 拆除现有的暖气管道和暖气片，暖气片全部改为装饰性暖气，进出水管

道全部更换新的管道，面层刷水银粉漆两遍。

9. 给排水线路全部更换（管材考虑使用PP-R管材），根据使用点位置布

局；其中淋浴间走墙内暗管。

10. 强弱电线路全部更换，根据功能与布局需要布网设点。 11. 二至四层南面大间每层有两堵后砌填充墙，需拆除。

12. 配套改造室外水暖电管网，做好绿化带、路面、外墙花岗岩及原有管线

的防护。

2号学员宿舍楼装修改造细部做法及说明

说明：1、表中瓷砖等参考价格均为主材的市场采购价格，不含损耗、人工、辅料等

2、所有材料均应满足规范及功能要求，进场经监理及甲方代表认可。 3、墙漆、墙地砖、石材、吊顶、木门及配件、暖气、灯具、洁具等面材须经甲方选型定样；如中标方呈送材料达不到招标方要求，招标方有权在参考价格范围内指定材料品牌及规格型号。

类别 做法与材料说明 给水管采用PP-R管材，排水使用内螺旋UPVC管材； 新增DN80热水管线，新增消火栓管线和消防器材 暖气全部更换新暖气，拆除原有进出水管水 暖 电 暖气 道和暖气片，进出水管更换镀锌钢管，镀锌钢管刷银粉漆2遍，暖气片更改为装饰性暖气片，增加温控阀。 采用三相五线制重新布置电路，总电源箱设在警卫室，每层设2个配电箱；主线35mm2塑铜线，进户线及空调电源线4 mm2塑铜线，分支线2.5 mm2塑铜线。 弱电系统重新布设（重新二次设计，设计方案由甲方确认后再施工），网络控制柜安装在二层会议室。 所有线路穿管或桥架铺设。（考虑楼板结构为预制板，房间照明可除外） 备注 选用“联塑”、“军星”“中财”等相应品牌 给排水 镀锌钢管选用“万利达，或同等品牌，暖气片选用“华琛、御马”等品牌。 所有线缆必须复试合格才能使用，强电系统调试48小时 系统调试 室内走道内桥架：强、弱电分开设置 构造柱与混凝土压顶均为4根16钢筋，直径为8分布筋，200间距。 内、外、顶 防锈处理、接地试强弱电 屋 顶

加固原女儿墙并处理根部 女儿墙 剔凿至红砖墙面，防水砂浆抹灰 新做避雷网并接焊至构造柱钢筋

验 拆除原屋面防水层、找平层并清理干净 保温层作UPVC排气管，上加风帽 保温 防水 新做3㎝厚砂浆找平层，内铺一层钢丝网片 刷涂冷底子油后，做425聚酯胎3+4mmSBS防水卷材（禹神或同类品牌），延铺至女儿墙顶，保护面层 新做上人孔盖 拆除原落水管，新做Ф100灰色PVC雨水管 满围钢管脚手架搭拆，做好绿化带防护 原涂料及抹灰层全部剔除，外墙装饰线条，基层处理并抹水泥砂浆 外墙 外 墙 空调 墙面粘贴全瓷外墙瓷砖，面砖价（材料价）50元/m2 下口磨菇石加以保护，不与拆除，并清理干净 空调拆装，加氟、清洗，空调位置不与调整，部分更换管路和空调支架 新做6分PVC空调冷凝水管路 新做条形铝合金空调罩百页，需要二次设计 散水 上人孔 落水管 脚手架 材质选用不锈钢或钢板 含雨水斗、配件、出水口等 如损坏，施工方负责修复 颜色根据最终效果图确定 颜色与样式由甲方确定 拆除后新做0.8m宽散水及垫层，沥青砂浆嵌缝 做法与材料说明 雨蓬拆除原防水层，新做SBS防水层 新做雨蓬轻钢龙骨铝塑板吊顶，侧面干挂部位 楼 门

备注 425聚酯胎 虾红、白麻等石材 “雷士”、“TCL”“飞利浦“等同类主出入口 石材 布置1吸顶灯、6筒灯

品牌 台阶石材局部修补 有框地弹门(含锁及拉手) 将原墙面剔除至红砖，重新抹灰上光 墙面腻子2遍，20元/公斤的（立邦、多乐士或同等品牌）环保内墙乳胶漆一底两面 600*600轻钢龙骨三防板吊顶（80元/m） 1-4层楼道 楼道 2 新做10mm厚钢化玻璃固定窗和亚光不锈钢需要拆除原有不锈钢门窗 刷涂或喷涂均可，墙面要求平整光洁（灯照验收） 4层时包括楼梯间顶部 楼梯间处包木龙骨石膏板假梁至吊顶底面 地面石材与地砖整体清洗抛光打蜡 楼道两侧窗口、警卫窗口更换石材窗台板 木包门厅哑口 全部更换新消火栓，配合改管路 每层新设2个配电控制箱 梯间各2盏600*600隔栅灯；品牌开关、电工盒 原石材踏步及不锈钢栏杆保洁处理 不锈钢包1、2层间平台处的暖气干管 将原墙面、楼梯板底面剔除至结构层，重新抹灰，腻子2遍，环保内墙乳胶漆一底两面 将原楼梯板侧面剔除，处理后刷深灰色防水乳胶漆 休息平台处 品牌（松下、飞利浦）吸顶灯一盏 材质同室内门 楼梯间 每层楼道13盏、门厅2盏、楼梯间四楼楼开关“西门子”、“TCL”、“梅兰日兰”等品牌 乳胶漆及验收标准同上 包括底部翻边 楼梯间 一楼储藏间地面、墙面、门 部位 同标准间 备注 做法与材料说明 将原墙面剔除至红砖，重新抹灰上光 墙面腻子2遍，25元/公斤的（立邦、多乐士或同等品牌）环保内墙乳胶漆一底两办 公 刷涂或喷涂均可，

室 面 地面石材整体清洗抛光打蜡 墙面要求平整光洁 储藏室 会议室 盥 洗 卫生间 卫 浴 不含五金件单价参考实木复合烤漆套装门（参考价格1200元/品牌：“美心”“福套，含安装） 临门”等同等品牌 门五金、压把锁、铜质门号及插卡式门牌 样式由甲方选定 不锈钢杆明装窗帘杆；平开遮光窗帘 更换中国黑石材窗台（或白麻），并补暖拆除原窗台板和暖气下瓷砖地面 气罩 中部布置品牌（松下、飞利浦、朗能）吸 顶灯一盏，参考价格220元/盏 门后墙布置有线电视端口及五孔插座；房间两侧墙各布置网络端口1个、五孔插座 1个；一侧布置电话端口1个；空调电源随空调布置。 拆除原大间的隔墙，总计6堵墙；将原墙拆除的墙体地面部面剔除至红砖，重新抹灰上光；墙面腻子分可以考虑铺石材2遍，环保内墙乳胶漆一底两面；地面石（颜色接近地砖或材整体打磨翻新、抛光打蜡；实木复合烤与地砖返差过大石漆套装门（含五金、锁具、门号、门材） 牌）；不锈钢杆明装窗帘杆；平开遮光窗同标准间 帘，更换石材窗台 屋顶均匀布置吸顶灯4盏，分控开关 同上 布置有线电视和电话端口各1个，网络端口2个，五孔插座4个，空调电源随空调 布置。 实木复合烤漆套装门（含五金、锁具、门 号等） 原隔断、洁具、墙地面铲除，重做砼台 新做2cm厚找平层，JS防水层（或其它防防水材料可以考虑水材料，保证防水效果），上卷至1.5米其它防水材料，闭高度 水试验 地面铺600*600防滑全瓷瓷砖（85元/m2） 门口中国黑过门石 墙面贴600*300釉面瓷砖（55元/m2） 集成板吊顶（含龙骨）（90元/m2） 改塑钢窗加强制排风，配合增设电源及开 关 铝百叶窗帘，玻璃贴膜

设5个蹲便器，脚踏式冲洗阀；5个小便斗，手动式冲洗阀；1个拖布池。 成品隔断安装（不锈钢配件）及小便挡板 品牌优质 具体样式参照2#楼 屋顶布置防水吸顶灯2盏，单联双控开关 部位 做法与材料说明 拆除原门，实木复合套装门（含五金、锁具、门号等） 原隔断、洁具、墙地面铲除，重做砼台 新做2cm厚找平层，JS防水层，上卷至1.5米高度 墙面贴600*300釉面瓷砖（55元/m2） 盥洗室 覆膜铝扣板吊顶（含龙骨）（90元/m2） 改塑钢窗加强制排风，配合增设电源及开关 盥 备注 闭水试验 地面铺600*600防滑全瓷瓷砖（85元/m2） 门口中国黑过门石 铝百叶窗帘，玻璃贴膜 屋顶布置防水吸顶灯4盏，单联双控开关 黑金沙石材台面及水挡，人工挖孔 台下式面盆、龙头、软管、八字阀（接冷热水） 两侧制安通长梳妆镜 拆除原门，砖封堵；新掏门口 原隔断、洁具、墙地面铲除，重做砼台 新做2cm厚找平层，JS防水层，上卷至2米高度 地面铺600*600防滑全瓷瓷砖（85元/m） 淋浴间 墙面贴200*300釉面瓷砖（55元/m2） 覆膜铝扣板吊顶（含龙骨）（90元/m2） 改塑钢窗加强制排风，配合增设电源及开关 铝百叶窗帘，玻璃贴膜 屋顶布置防水吸顶灯4盏，单联双控开关 2洗 含焊洗脸盆骨架 品牌优质 样式同2#楼 卫 浴 闭水试验 哑口处设石材挡水台

不锈钢夹胶玻璃隔断 花洒、龙头、皂盒、浴垫等 拆除原地面 新做2cm厚找平层，JS防水层 实木复合套装门（含五金、锁具、门号等） 原墙面剔除至红砖，重新抹灰贴釉面瓷砖更衣室 （55元/m2） 覆膜铝扣板吊顶（含龙骨）（90元/m） 铝百叶窗帘，玻璃贴膜 屋顶布置吸顶灯2盏，单联双控开关 品牌四门更衣柜3组、更衣椅3组 2 品牌优质 地面铺600*600防滑全瓷瓷砖（85元/m2） 门口中国黑过门石