订金通常是全款的百分之二十。押金一般不超过全款的20%。法律上没有要求买方必须向卖方支付保证金。是否收取定金以及收取多少定金，由合同当事人协商确定。如果双方同意不需要支付定金，则合同仍然有效。
全款包括定金吗？
全款包括定金。商住建筑在交易中预先支付定金，通常是指双方在签订合同或付款购买前，由买方向房地产开发商支付一定金额的定金，一方支付定金后，未履行合同约定，或承诺欠债时无权要求退还定金；接受定金的一方不履行合同或承诺的债务，需要两倍退还定金，如果交易成功，定金将计入首付款。
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