提前还贷款到底划不划算

购买房产时选择贷款利率和还款方式都是影响是否提前还贷的重要因素。如果贷款利率较低,可以享受折扣,但如果提前还贷,折扣将消失。对于没有获得折扣的购房者,提前还贷可能比较划算。此外,选择等额本息还款方式时,要考虑还款超过3-5年后的情况。如果选择等额本金还款方式,偿还更多的还是本金,提前还款也不划算。最后,如果个人资金使用有较大周转需求,比如某些生意人,则没有必要进行提前还贷。

法律分析

前几年购买房产的贷款者，贷款利率通常较低，很多人可以享受到8.5折或7折的优惠利率。在这种情况下如果提前还贷，所享受的利率折扣就没有了。下次再借，不一定能获得折扣。反之，对于买房时没有获得折扣的购房者来说，提前还贷比较划算。

二看还款方式

除了从贷款利率来考虑之外，购房者所选择的还款方式也是判断目前是否是提前还款好时机的重要因素。

就等额本息还款方式而言，借款人前期还的利息比重较大，本金比重较小。如果借款人已经还款超过3-5年，利息已还了不少，这个时候提前还贷的意义不大。

在等额本金还款方式下，当还款期超过三分之一时再选择提前还贷的话，偿还更多的还是本金，不能有效地节省利息支出，提前还款也不划算。

三看个人资金使用情况

如果某些人经常有大额资金周转需求，比如某些生意人，则没有必要进行提前还贷，因为房贷是所有商业贷款产品中利率最低的品种，如果提前将其还清，待再次需要资金周转时，贷款利率可能要比按揭贷款利率高很多。

拓展延伸

提前还贷款是许多借款人选择的一种还款方式,因为它可以减少利息和贷款期限,有利于借款人的财务状况。然而,不同的还款方式可能会对提前还贷款产生不同的影响。

等额本息还款方式是指每个月偿还的本金和利息相等,因此如果采用这种还款方式并且提前还贷款,借款人可能会支付更多的利息。相反,等额本金还款方式是指每个月偿还的本金和利息逐渐减少,因此如果采用这种还款方式并且提前还贷款,借款人将支付更少的利息。

在等额本息还款方式下,提前还贷款可能会导致支付的利息超过剩余的贷款本金,而在等额本金还款方式下,提前还贷款可能会导致支付的利息少于剩余的贷款本金。

因此,在选择还款方式时,借款人应该根据自己的实际情况进行选择,并且仔细考虑不同还款方式对提前还贷款的影响。同时,贷款人也应该了解不同还款方式对借款人的影响,并在审批贷款时充分考虑这些因素,以避免不必要的纠纷和损失。

法律依据

金融资产管理公司条例(2000-11-10) 第三十二条 金融资产管理公司处置不良贷款形成的最终损失，由财政部提出解决方案，报国务院批准执行。

金融资产管理公司条例(2000-11-10) 第十四条 金融资产管理公司收购不良贷款的资金来源包括：

(一)划转中国人民银行发放给国有独资商业银行的部分再贷款；

(二)发行金融债券。

中国人民银行发放给国有独资商业银行的再贷款划转给金融资产管理公司，实行固定利率，年利率为2.25%。

金融资产管理公司条例(2000-11-10) 第十三条 金融资产管理公司收购不良贷款后，即取得原债权人对债务人的各项权利。原借款合同的债务人、担保人及有关当事人应当继续履行合同规定的义务。