出租人逾期交房解除合同会承担违约责任吗？

出租人在租赁合同中承担了多项义务，包括交付租赁物、维修租赁物、通知承租人优先购买权等。同时，承租人也有一系列责任和义务，如按约定使用租赁物、妥善保管和维护租赁物、及时支付租金等。双方需遵守租赁合同中的约定，否则将承担相应的违约责任。

法律分析

一、出租人逾期交房解除合同会承担违约责任吗？

需要；

A、出租人负有在租赁合同成立后，向承租人交付租赁物，并保证租赁物在租赁期间符合约定用途的义务。

B、如果在租赁合同之中并未约定租赁物的维修义务由承租人承担，那么依据民法典220条，租赁期间，租赁物的维修义务，由出租人依法承担。

C、出租人负有如果要出卖租赁房屋的，应当在出卖房屋之前的合理期限之内通知承租人，告知其享有同等条件下优先购买权的义务。

D、出租人负有在双方之间的租赁合同为无定期租赁合同的情形下，意欲解除租赁合同，应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人的义务。

E、出租人负有按照治安管理处罚法57条的规定，依法登记承租人姓名、证件号码的义务，以及发现承租人利用租赁房屋从事犯罪活动之后，向机关报告的义务。违背上述义务的出租人，将会被警方予以行政处罚。

F、出租人负有遵守双方租赁合同之中合法有效的其他的约定的义务。

二、房屋租赁期间承租人的义务和责任：

A、承租人负有按照约定的用途使用租赁物的义务，如果对于租赁物的用途没有约定，或约定不明确的，应当按照租赁物使用的义务。违反约定或违反租赁物的性质使用租赁，造成租赁物损失的，承租人将依法承担损害赔偿责任。

B、承租人负有在租赁期间，妥善保管、维护租赁物的义务，因承租人保管、维护不善，造成租赁物损失的，应依法赔偿损失。

C、承租人负有意欲对租赁物进行改善情形下，需要通知出租人经出租人同意后方可进行改善的义务，否则将承担恢复原状的责任或赔偿损失的责任。

D、承租人负有意欲对租赁物进行转租，需事先与出租人交涉的义务，取得其同意方可转租，未经同意擅自转租的，出租人有权解除租赁合同。

E、承租人负有按照约定的期限及时支付租金的义务。

F、承租人负有在第三人对租赁物主张权利时，及时通知出租人的义务。

G、承租人负有在租期届满后，交付租赁物时，保障所交付的租赁物符合按照约定用途或租赁物性质使用后状态的义务。

H、承租人负有遵守双方租赁合同之中合法有效的其他的约定的义务。

结语

根据租赁合同的约定和相关法律规定，出租人和承租人都有一系列的义务和责任需要履行。出租人应保证租赁物的交付和维修，通知承租人优先购买权等；承租人则需按约定使用租赁物、保管维护租赁物、及时支付租金等。双方都应遵守合同约定，履行各自的义务。如有违约行为，将承担相应的法律责任。同时，双方应遵守其他合法有效的约定。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。