购买二手房应做哪些审查

买卖二手房很容易产生各种纠纷，因此购房者应对二手房进行严格的审查。具体审查方法如下：

(一)权属审查

购买人要购买二手房，应当审查二手房的权属证明及相关文件。没有依法进行产权登记并取得房地产权属证书的房屋，不得买卖。

(二)双方主体资格审查

1.二手房转让人应当是依法登记并取得房地产权证书的房屋权利人。

2.二手房属于公司的，购买人应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。

3.二手房属于国有或集体资产的，购买人应当审查政府主管部门的批准文件。

(三)共有财产审查

二手房属于两个以上主体共有的(以所有权证书为准)，应当审查有无共有权人同意转让的书面材料。审查房屋所有权证书时，应当关注拟交易的房地产是否具有其他权利人，或者具有异议登记事项。

(四)权利限制审查

1.购买方应当审查司法机关有无依法查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。

2.购买人应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵押权人的书面证据，或者取得抵押权人等他项权利人书面同意转让的证明。

(五)优先购买权审查

购房人应审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。

一、民法典中购买二手无证房产怎么处理

民法典规定，购买的二手房没有房产证的，如果售房者没有告知购房者的，购房者可以向法院申请撤销购房合同，要求售房者退还购房款，并且赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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二手房审查的五要素：1、产权合法性：确保房产拥有合法的产权证明，避免日后出现产权纠纷。2、产权归属清晰：明确房产的合法拥有者，避免存在共有产权或者产权不明晰的情况。3、产权转移无限制：确认房产转让不受任何限制，确保交易顺利进行。4、房屋实际情况：仔细检查房产的现状，包括结构、设施、装修等，...

首先，确保产权证上的房主与卖房人为同一人，防止出现产权纠纷。其次，如涉及公房交易，需审查是否以优惠价或标准价购买，以保证交易公平。再者，房产是否存在抵押情况，避免后续产生额外债务风险。根据法律规定，进行二手房交易需持房屋所有权证和身份证明，以及购买房屋证明信和身份证明，前往房屋所在地房管机...

买二手房需要检查的内容主要包括：房屋的产权情况、房屋质量、地理位置与配套设施、市场行情以及购房合同的细节。房屋的产权情况是购买二手房最重要的检查内容之一。买家需要核实房屋的产权归属，确保房屋是卖家合法拥有的，并了解产权的完整性，避免存在产权纠纷或共有产权的情况。此外，还要查看房屋的权属证书...

二手房买卖审查确保交易安全，需审查以下方面：(一)权属审查：确认产权，无合法登记不得买卖，需向交易中心核实产权证书。(二)买卖双方资格审查：确保交易主体合法。(三)共有财产审查：共有房产需有共有人同意转让证明。(四)权利限制审查：检查是否存在司法或行政限制，影响房产权利。(五)他项权利审查：...

购买二手房手续：产权调查：对房子的产权进行调查，确保产权清晰无争议。签订买卖合同：与卖方签订二手房买卖合同。房屋评估：找评估公司做房屋评估，一般需要5-7个工作日。办理按揭业务：如需贷款，需办理相关按揭业务。注销他项权证：按揭办理下来后，注意注销该物业的他项权证。提交合同到房管部门：将合同...

购买二手房时，产权和证件的审查至关重要。要确保与原房主签订的购房合同清晰明确，查看房产证、身份证等证件是否真实有效，以避免产权纠纷。详细解释：在二手房验房过程中，首先要对房屋的整体结构进行细致的检查。这包括查看房屋的墙面是否平整，地面有无明显的裂缝或起翘现象，天花板是否有渗水痕迹等。此外...

4. 标明购买意向：如果对某个二手房感兴趣，可以向卖方表示购买意向，并且签订购房意向书。购房意向书中应包括双方的基本信息、房屋信息、价格等重要内容。5. 审查相关文件：在进行交易前，需要仔细审查所有与房产相关的文件，如房屋所有权证、不动产登记证明、房屋贷款合同等。确保文件的真实性和合法性。6...

二手房购房资格审查主要包括以下步骤：网上预签：购房人首先需要在网上进行预签，这是购房资格审查的第一步，用于初步确认购房人的购房意向和资格。资料核查：购房人需持规定的资料原件前往指定窗口接受购房资格核查。核查无误后，购房人将领取《受理二手住房购房资格核查回执单》，作为后续查询核查结果的凭证...

一、审查是否为公房出售：公有住房原来是属于单位所有的，在进行“房改”之后拿出来买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。二、审查房屋是否存在共有人；三、房屋手续是否齐全：产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。四、审查...

在购买二手房时，确认产权的可靠度是首要任务，买家必须警惕以避免受骗。对于公房，追索和赔偿难度更高。接下来，请确认以下关键点：一、产权确认 确保卖房人与产权证上的房主一致。区分成本价房、标准价房和经济适用住房。核对产权证上的面积与实际面积是否相符。验证产权证的真实性，查看正本并查询房管局...