房屋合同备案后烂尾了

1.可以墨黑按照合同不痛不痒约定，追水光接天究开发商眉开眼笑逾期交房眺望或者合同突飞猛进解除的违座无虚席发奋图强约责任。美满如果开发承前启后商破产楼俗气房烂尾，瓜皮搭李皮千万不可慈祥将房子退臃肿给发展商花无百日红。因为退二一添作五后来者居上房以后，虎父无犬子见木不见林购房者只粗犷秋波能拿到收秀目据或欠条声振林木。购房者自暴自弃和发展商摩登之间的关大白于天下系，将由慧眼买卖关系丰满变为债权消瘦债务关系两袖清风。内容来自懂视网(www.51dongshi.com)，请勿采集！

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房子备案了烂尾怎么办

房子备案了烂尾会处理的。对于未建成、已形成未竣工建筑物的物业，消费者的退房权优先于工程款优先受偿权。由于工程款优先于建设工程抵押，消费者购房权优先于建设工程抵押，由处理。购房者的清偿权高于建设工程的优先受偿权和抵押权，也高于普通货币债权人的债权。

一、慎重选择房企

买房买口碑！我们必须选择品牌房地产企业。品牌房企融资渠道畅通，资金流不易断裂，相对更有保障。同时，我们应该对房地产开发商有一个全面的了解，并在网上查询信息。并充分了解过去开发的楼盘：房屋质量、业主口碑、房产证办理、物业管理、按期交付等。相信品牌的力量！

二、买到烂尾楼可以这样处理

1、明确产权归属。大多数购房者通过按揭贷款来买房。如果是烂尾楼，一旦发生烂尾，购买的房源就存在产权归属问题此时，购房者必须通过法律途径保护自己的合法权益。如有未尽事宜，应尽快委托律师通过法律咨询和法律途径确定房屋产权归属。同时，买受人同时联系了购房业主，并按程序一起向住建部门申请办理了产权证和产权确认。2、起诉开发商：买家起诉开发商有两种选择。1）要求解除合同，诉讼请求：解除买卖合同，返还购房首付款，并支付违约金；2）要求合同继续履行、诉讼请求：责令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理产权登记等。如果开发商在建楼前破产，在建楼前无法交付物业，一旦买方遇到这种情况，正确的做法是选择先起诉。因为司法扣押了开发商的财产，包括未完工的建筑和土地，然后可以拍卖财产来偿还买方的购买价格。

综上所述，如果一旦发生购买的楼盘烂尾，一定要积极了解相关信息，加入相关维权团体，联合同一物业的所有业主，通过法律途径向主管部门申诉。记住是合法！！千万不能擅自集会上访！！！那么领头的很可能会被追责！切记通过合理合规合法的手段对部门进行诉求。