夏邑二手房怎么过户

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1、领表签约：到相关部门领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》等等并填表。买卖方双方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》。

2、查档鉴定：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封等情况，并做《房屋安全鉴定报告》。

3、交税：买卖双方按国家规定交纳相关税费，比如说契税、房屋交易管理费、产权登记费等等。

4、登记：买卖双方交纳完相关税费，买方填写房屋所有权登记表，按照提交相关资料办理产权登记手续。

5、领证：买方到产权监理部门领取过户《房屋所有权证》，二手房过户就完成了。

二手房过户时要注意什么?

1、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间

不少人买二手房是为了落户因此必须搞清楚卖方房屋的户口问题，最重要的就是要在合同中对卖方迁户口的时间进行约定。如果卖方拒不迁出，购房者可以要求赔偿。

2、预留部分房款并约定具体的违约责任

为了防止物业交接环节出现问题，例如卖方拖欠物业费不缴纳等，购房者应该在支付房款的时候预留部分房款，等到一切交割清楚之后再行支付。如果卖方违约，购房者还应该按照合同要求卖方支付违约金。

1、价格相对便宜

在正常的市场状况下，旧房本来就应该比新房便宜，这些道理尽人皆知。而且如果你遇到了想要急于出手的二手房房主的话，还可以再与房主讲讲价，从而买到非常划算的房子。

2、已带装修

如果买了新房，后期就需要花费一大笔钱装修，而且装修后的甲醛也可能影响到居住者的健康，所有自带装修的二手房则避开了这样的问题。

3、交通与生活配套更完善

大多数二手房占据了整个区域核心的位置，或者配套十分齐全的位置，吃饭、看书、购物、观影、洗浴等等，几乎都可以在家门口找到，生活舒适度更高。