项目包租合同

本合同双方当事人： 甲方（出租方）： 乙方（包租方）：

根据国家有关法律、法规、和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋包租给乙方使用，乙方包租使用甲方房屋事宜，订立本合同。 一、房屋的坐落、面积

1-1、甲方将其合法拥有的苏州市吴江区七都镇南太湖大道6168号_____室房屋包租给乙方使用。

1-2、甲方包租给乙方使用的该房屋建组面积共____平方米。 二、租赁期限

2-1、该房屋包租期共五年，自____年__月__日至____年__月__日止。 2-2、包租期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，在同等条件下，乙方享有优先承租权，经甲方同意后，重新签订包租合同。

三、租金及支付方式

3-1、该房屋租金总额： ，季度租金明细如下；

第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 上半年 下半年

3-2、该房屋租金支付方式为每六个月支付一次。支付到甲方固定银行账户；

开 银 行： 银行账户： 3-3、支付时间为每个季度最后一个月的25日-30日，五天之内支付。 3-4、乙方如果逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按季度租金的1%支付滞纳金。 四、其他费用

4-1、乙方在包租期限内，使用的水、电、电话费及有线电视费，由乙方按有关规定自行负担。 五、房屋维修维护责任

5-1、在租赁期内，乙方承担房屋及附属设施的维修维护。 5-2、如果因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。

六、变更和解除本合同的条件

6-1、变更或解除本合同的，要求变更或解除合同的一方应主动向另一方以书面形式提出。变更或解除本合同使另一方遭受损失的，应有责任方负责赔偿。

6-2、因为不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行。 七、乙方的责任

7-1、在租赁期限内，乙方应该按时交付水、电及相关费用，逾期则需要交付滞纳金，由乙方负责。

7-2、租赁期满，乙方以书面形式提前一个月向甲方申请。甲方同意后继续续签包租合同，续签合同租金不得低于房屋总款项8%的收益，作为续签合同的年租金，签订新包租合同。

7-3、租赁期满，乙方以书面形式提前一个月向甲方申请，甲方如不同意继续续签包租合同，乙方应如期归还房屋。归还房屋需要通过甲方验收，房屋有损坏，乙方应负责维修。 八、甲方的责任

8-1、甲方不得以任何理由提前解除合同，如提前解除合同则向乙方支付相当于合同租金总额的50%款额作为违约金。

九、其他条款

9-1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充协议。补充协议作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。 9-2、甲、乙双方在签订本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿意按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。

9-3、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，，应协商解决。协商不成时，可向房屋所在地区的人民提起诉讼。

9-4、本合同一式两份，由甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

甲方（出租方）： 乙方（包租方）： 地址： 地址： 身份证号码： 身份证号码： 电话：

电话：

签约日期：_______年___月___日 签约日期：_______年___月___日