物业审图要点

一、总平面图

应绘出地面的建筑物、构筑物、公路、铁路、地面排水、沟渠、树木绿化等设施；矩形建筑物、构筑物在对角线两端外墙轴线交点，应注明两点以上坐标；圆形建筑物、构筑物应注明中心坐标及外半径尺寸；所有建筑物都应注明室内地坪标高；公路中心的起终点、交叉点，应注明坐标及标高，弯道应注明交角、半径及交点坐标，路面应注明材料及宽度；铁路中心线的起终点、交叉点，应注明坐标，在曲线上应注明曲线的半径、切线长、曲线长、外矢矩、偏角诸元素；铁路的起终点、变坡点及曲线的内轨轨面应注明标高。

物业关注要点：

• 项目总体经济指标；

• 项目整体功能规划；

• 配套；

项目人行、车行主出入口，车道宽度（包括直道、弯道、车行出入口），周边交通、

• 物业管理用房、社区服务站位置、面积；

• 垃圾房位置、面积；

• 小区配套：商业、会所、幼儿园、泳池；

二、给排水设计图

应绘出地面给水建筑物、构筑物及各种水处理设施。在管道的结点处，当图上按比例绘制有困难时，可用放大样图表示。管道的起终点、交叉点、分支点，应注明坐标；变坡处应注明标高；变径处应注明管径及材料，不同型号的检查井，应绘详图。

排水管道应绘出污水处理构筑物、水泵站、检查井、跌水井、水封井、各种排水管道、雨水口、排出水门、化粪池以及明渠、暗渠等。检查井应注明中心坐标、出入口管底标高、井底标高、井台标高。管道应注明管径、材料、坡度。对不同类型的检查井应绘出详图。

物业关注要点：

• 设备房：位置、面积；

• 生活供水方式：水箱数量、设置位置、水泵几台、功率多大；

• 消防供水方式：水箱数量、设置位置、水泵几台、功率多大；

• 保洁用水：单独设置计量表具，取水口设置数量、位置（包括地下室、楼层）；

• 绿化用水：单独设置计量表具，取水口设置数量、位置；

• 楼宇雨水管：单独设计，不与污水管共用；管道井位置；雨水通过管道，最终排到

市政雨水管；

• 楼宇污水管：单独设计，不与雨水管共用；

• 化粪池：数量、位置、容量；

• 商业污水管：管径尽量大一些，并设置有隔油池（数量、位置、容量）；

• 公共区域排水：绿化、景观设置雨水井；天台、街道、道路、广场、游乐场地、地

下车库、电梯底坑等处设置排水沟渠；地下车库有集水井、井盖和排水设备；

三、供配电设计图

应绘出总变电所、配电站、车间降压变电所、室外变电装置、柱上变压器、铁塔、电杆、地下电缆检查井等；通讯线路应绘出中继站、交接箱、分线盒(箱)、电杆、地下通讯电缆、人孔等；各种线路的起终点、分支点、交叉点的电杆应注明坐标，线路与道路交叉处应注明净空高；

地下电缆应注明深度及电缆沟的沟底标高；各种线路应注明线径、导线数、电压等数据，各种输变电设备应注明型号、容量；应绘出有关建筑物及铁路、公路。

物业关注要点：

• 设备房：分为高压室（内有高压环网柜）、变压器室、低压配电室，位置、面积；

• 变压器：商业与住宅分开供电，变压器台数、容量；

• 发电机：机房位置、发电机功率；

• 储油室：输油口设置位置，便于车辆停放和加油；

• 楼宇强电井：位置，电表箱如何设置（每几层一处）；