公积金房贷计算公式

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公积金房贷计算公式

公积金房贷是指通过公积金贷款购买房屋的一种方式。计算公积金房贷的公式包括贷款额度计算公式和还款额度计算公式。 1. 贷款额度计算公式：公积金贷款的额度一般为购房总价的一定比例，一般情况下，可贷款总额为购房总价的70%至90%。具体计算公式如下：贷款额度 = 购房总价 × 贷款比例其中，购房总价是指购买房屋的总价格，贷款比例是指公积金贷款占购房总价的比例。 2. 还款额度计算公式：公积金贷款的还款方式一般分为等额本息和等额本金两种方式。（1）等额本息还款方式：在等额本息还款方式下，每月还款金额固定，包括本金和利息。具体计算公式如下：每月还款金额 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率) ^ 还款月数 / ((1 + 月利率) ^ 还款月数 - 1) 其中，贷款本金是指贷款总额减去首付金额，月利率是年利率除以12，还款月数是按照贷款期限计算的还款月数。（2）等额本金还款方式：在等额本金还款方式下，每月还款本金固定，利息逐月递减。具体计算公式如下：

每月还款本金 = 贷款本金 / 还款月数每月还款利息 = 剩余贷款本金 × 月利率每月还款金额 = 每月还款本金 + 每月还款利息其中，贷款本金、还款月数和月利率的计算方式与等额本息还款方式相同。以上就是公积金房贷的计算公式。在实际操作中，可以根据具体的购房情况和还款能力选择适合自己的还款方式和贷款额度。

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