物业公共设施维护保养计划

公共设施日常维修计划方案

序号 1 类别 项目 日常维修 计划 方案 由工程部专业维修工按项目维修规程实施。 标准 路面修缮质量标准；人行道铺设修缮标准 区内道路 路面、人行道、每天检查缓路径、道牙 两遍 道路灯、庭院灯、高杆灯、投光灯、其他照明灯 雨水口、雨水井、污水井、化粪池、阀门井 绿化、雕塑小品、花池循环水池 2 室外照明 每天检查一次 由工程部专业维修工按专业操作规程实施。 电气作业安全操作规程，灯具施工技术标准。 井内无机物、井壁无脱落；化粪池出口及其他地隔无阻塞；井盖上标识清晰。 绿化工作标准：园林工作标准。 会所及活动中心维修工作标准。 路面修缮标准，停车场地面修缮标准。 排水管施工技术标准;消防设施施工技术标准 标识清楚，无污迹、损坏；安放牢固。 墙地面整洁，无损坏；连廊通畅；结构完好。 无破损，脱落；泄水通畅。 由工程部负责按智能化系统维护保养标准维护。 相应建筑部分维修保养规程；电气、设备维修保养规程。 3 沟渠池井 每周检查一次 每天检查一次 每天检查一次 每天检查二次 每周检查一次 由工程部专业维修工按专业操作规程实施。 4 5 6 7 8 9 10 园林绿地 环境管理部进行绿化补种，园艺维修。 由工程部专业维修工按专业操作规程实施。 由工程部专业维修工按专业操作规程实施。 由工程部专业维修工按专业操作规程实施。 文娱场所 停车场 消防设施及排水管网 公共标志设施 连廊及自行车房 其他公共设施 排水管、室外消防栓、水泵结合器 标识牌、警示牌 连廊、自行车房 垃圾堆放点及围栏、围墙 摄像监控系统；电子巡更系统；车辆管理系统；智能控制中心。 11 公共智能化系统 每周检查由工程部专业维修工按相关维修规程一遍 实施 每周检查由工程部专业维修工按相关维修规程一遍 实施 每周检查由工程部按相关维修保养规程实施。 一遍 每天对摄像系统监视器，控制器，摄像头等的外观及控制性能检查一遍；每天对巡更系统读卡机外观安联接及性能查一遍；每天对车管系统ic卡读卡器外观性能闸杆的外观运行情况检查一遍；各系统电脑外观，运行情况，传输线，传输性能，软件及数据的运行情况检查一遍。 每周检查一遍 由工程部按先关维修保养规程实施 12 管理及商业用房 公共设施定期维护计划及实施方案

精心整理

序号 类别 项目 计划 日常维修 方案 由事务助理加强装修检查，严禁施工车进入组内道路；翻新工作有工程部自行组织专业维修工或委托有关施工单位实施。 由工程部按相关作业规程维护；对于破损灯具及老化线路进行更换。 标准 1 区内道路 严禁装修期车辆挤压人行道及路牙，严禁在路面上拌制混凝土或砂浆污染路面；每年对路面、人行道、缓局部损坏严重的路面、路牙、人行道板进行路径。 翻新面积应控制在1‰每年内，其它控制在5‰每年内。 道路灯、庭院灯、灯杆每年刷漆一次；每月清洁灯具一次；每高杆灯、投光灯、年检修线路一遍。 其他照明灯 小区道路使管理规定；施工质量标人行道铺设术标准。2 室外照明 无老化，照施完好，灯工标准3 4 5 6 7 8 9 10 化粪池清理雨水口、雨水井、化粪池每半年清理一次，井盖板每年刷漆一业规程，井沟渠池由工程部按相应作污水井、化粪池、次，防止腐蚀，每年度清理井内杂物一次，防锈漆作业井 业规程实施。 阀门井 每年全面维修完善一次 程，井内无物。 每月清洁标志一次，每半年对标志安放基础住宅区标识公共标由工程部负责实施。标识牌，警示牌 稳固情况进行检查维护，没半年对标识进行示牌制作安志设施 每5年更换一次。 维护一次。 及管理规定春夏季各补换3‰-6‰绿地一次，树木补种春夏各一次，每3‰；花木每半月修剪一次；由环境管理部按照草坪、乔木每月修剪一次，循环水每周更换相应作业规程实施，绿化工作标园林绿地、绿化、雕塑、小品 一次，每周清洁园林小品、健身器械一次；自第三年起按10‰园林工作标根据病虫害发生规律，每年进行三次大消杀更换绿地草坪。 和四次日常消杀。 有关建筑部巡查由管理员负责，会所内墙二年粉刷一次，其他每年维护一次，修缮质量标文娱会健身会所及健身器维修由工程部按相设备设施线路检修及其建筑部分维护修理，有关电气、所 械 关作业规程和施工每天检查器械两次，发现问题几十处理。 械、设备维规范实施。 准。 由工程部组织实施路面施工质每年对车场侧局部路牙损坏多次修补进行更或委托相关施工单标准；停车停车场 新一次，对因施工质量造成的局部沉陷损坏，位；维护费用逐年递面施工技术5年翻新一次，翻新面积应控制在5‰。 增10‰。 准。 消防栓及水泵接合器每半年油漆一次，消防开启灵活，消防设施及排水管道 由工程部组织实施。 栓每半年排水一次，检修一次。 漏。 垃圾转运站及三合每年刷油漆一遍，每季度检查挡土墙顶排水挡土墙维护其他公由工程部按相关作一垃圾集中站，围沟通畅情况每年度检查一次泄水孔畅通情准；围墙维共设施 业规程实施 栏挡土墙 况。 准。 摄像监控系统，巡由工程部技术部按公共智更系统，车辆管理对各系统的设施，设备性能及连接运行、传相应维护保养规程智能化系统能化系系统，智能控制中输，现实情况进行月检。 实施；本系统设备护保养标准统 心 20年更换一次。

精心整理 11 管理及商业用房 每月检修一次设施、设备，每半年检查一次电气线路，每两年内粉刷一次，每半年对其他建筑部分维护一次。 建筑部分检由工程部按相关维保养规程，护保养规程实施。 电气设备维保养规程