婚姻法关于婚前共同购房的规定

婚前购房房产证归属问题：如果房产证是婚后取得，属于夫妻共同财产；如果房产证是婚前取得，要看是否形成同居关系和出资目的，以确定是夫妻共同财产还是个人财产。

法律分析

读者吴先生来信问，婚前夫妻两人一起出资买的房子，但是写了一个人的名字，离婚的时候会怎么分割?肯定就是夫妻共同财产吗?

律师称，如果该房屋的房产证是婚后取得的，这种情况比较好办，是婚后取得的财产，属于夫妻共同财产。但如果该房屋房产证是在婚前取得，情况就比较复杂，怎么认定有两个要件。

首先，要看双方在结婚前是否形成同居关系。如果形成同居关系，那么该房屋即使登记一人名下，但属于双方出资购买，仍属于共同财产。

但是法律上共同财产又分了“夫妻共同财产”和“同居一般共同财产”，如何判断?就需要看当时同居是否以夫妻名义进行。如果以夫妻共同名义同居，领了结婚证后，婚姻关系追溯到同居的时候，该房屋属夫妻共同财产。

第二，看双方出资购房的目的。如果是为了结婚，那么根据广东省高级人民2011年的会议纪要，在没有证据证明是明确赠与对方的情况下，仍认定为夫妻共同财产。如果购房时不是为了结婚，而是恋爱中的赠与，则属于个人财产。

拓展延伸

婚姻破裂后，婚前共同购房房产证上只有一人名字，如何保障另一方的权益？

婚姻破裂后，婚前共同购房房产证上只有一人名字，保障另一方的权益的方法如下：首先，另一方可以通过提供相关证据证明共同购房的事实，例如支付购房款项、参与装修等。其次，可以寻求法律援助，向提起诉讼，要求确认共同财产的存在并进行合理分割。此外，也可以尝试与对方协商解决，通过协议达成共识，确保双方的权益得到保护。在处理此类情况时，建议寻求专业律师的帮助，以确保合法权益得到充分维护。最重要的是，保持冷静和理性，通过合法途径解决分割问题，为双方提供公正和公平的解决方案。

结语

在处理婚前共同购房房产证上只有一人名字的情况时，受法律保护的方法包括提供相关证据证明共同购房的事实，寻求法律援助并提起诉讼，协商解决并达成共识。建议寻求专业律师的帮助，保持冷静和理性，通过合法途径解决分割问题，以确保双方的合法权益得到充分维护，并为双方提供公正和公平的解决方案。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。