民法典关于租赁合同中提前退租的规定

租房合同中提前退租的约定及退还押金问题。根据民法典规定，双方可协商约定承租人提前退租的责任，或者不承担责任。租赁合同应包括租赁物的相关条款，租赁期限不得超过20年。对于提前退租，需根据情况处理：如存在居住危险，退还实际租住期间的房租后退还余款；如无居住危险，根据租房合同约定办理，如无约定或无合同，则退还扣除合理损失和实际租住期间的房租后的余款。

法律分析

一、民法典中租房合同中提前退租如何约定

民法典规定，双方当事人协商一致的，可以在租赁合同中约定承租人提前退租的，要承担什么责任，或者承租人不承担责任。

《中华人民共和国民法典》

第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、租房提前退租,交的押金怎么办

提前退租是否要退还预付房租和押金提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：

1、如你的房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，你在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。

2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，你可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。

拓展延伸

租赁合同中提前退租的法律规定与租金返还

根据租赁合同中的法律规定，如果租户在合同期限内提前退租，通常需要支付相应的违约金。违约金的具体金额可能根据合同条款的约定而有所不同。另外，租赁合同也规定了租金返还的方式。一般情况下，如果租户提前退租，房东有义务将已支付的租金进行相应的退还。然而，退还的金额可能会扣除一定的手续费或者按照合同约定的方式进行计算。因此，租户在提前退租时应仔细阅读合同条款，了解相关规定，以避免产生不必要的经济损失。

结语

根据民法典的规定，租房合同中提前退租的约定应当由双方当事人协商一致。根据合同的约定，承租人可能需要承担相应的责任，或者不承担责任。此外，对于提前退租时所支付的预付房租和押金，应根据具体情况进行处理。如果房屋存在居住危险导致退房，应退还对方实际租住期间的房租后退还其余预付房租和押金。如果没有居住危险，根据租房合同的约定办理，如无约定则视为违约行为，可扣除合理损失和实际租住期间的房租后退还余款。租户在提前退租时应仔细阅读合同条款，了解相关规定，以避免不必要的经济损失。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十 当事人约定租赁期限届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但是无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以请求相应返还。

当事人约定租赁期限届满租赁物归出租人所有，因租赁物毁损、灭失或者附合、混合于他物致使承租人不能返还的，出租人有权请求承租人给予合理补偿。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。